Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«1» августа 2023 г.

Дело № А12-4026/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена «25» июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «1» августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Аниськовой И.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулиевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Волжские тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением к участию в деле  в качестве третьих лиц: общества с ограниченной  с ограниченной ответственностью "Стройсоюз"   (ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>), Прокуратуры г. Волжского,  Прокуратуры Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), о взыскании задолженности,

            при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2023;                 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 19.05.2023;  

от третьих лиц – не явились, извещены; 

                                                        У С Т А Н О В И Л:

 Общество с ограниченной ответственностью "Волжские тепловые сети" (далее –ООО "Волжские тепловые сети", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (далее –ООО "Жилищное хозяйство", ответчик) о взыскании задолженности за восстановление работоспособности и эксплуатацию общедомовых приборов учета в размере 191722,32 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере  6752 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной  с ограниченной ответственностью "Стройсоюз", Прокуратура г. Волжского,  Прокуратура Волгоградской области.

          Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать  ссылаясь на то, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Набережная,25 г.Волжский выбран непосредственный способ управления. Между собственниками и ООО "Жилищное хозяйство" заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно,  Общество не является надлежащим ответчиком по делу. Более того, сумма заявленных требований в размере 191722,32 руб. не подтверждена первичными документами, а из приложений к исковому заявлению невозможно соотнести стоимость работ по договору №220-0185 от 05.06.2020 и сумму требований по иску.

  Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд считает, что  заявленные исковые требования   подлежат удовлетворению   в силу следующего.

           Как следует из материалов дела, ООО "Волжские тепловые сети" является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по поставке горячей воды и тепловой эенргии в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

           Частью 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ предусмотрено, что организации, указанные в части 9 настоящей статьи (в рассматриваемом случае ООО "Волжские тепловые сети"), при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

При этом под технической эксплуатацией узла учета следует понимать совокупность операций по обслуживанию и ремонту элементов узла учета тепловой энергии, обеспечивающих достоверность результатов измерений (пункт 3 Правил N 1034).

В соответствии с актом от 18.06.2020, составленным ООО «Волжские тепловые сети» с участием ООО "Жилищное хозяйство" узел учета потребителя по адресу: ул. Набережная, 25 вышел из строя,  отсутствует основное оборудование узла учета: тепловычислитель, датчики температуры, датчики давления, линии связи. Комиссия пришла к заключению: узел учета восстановлению не подлежит, необходимо произвести полную замену оборудования

        Между ООО "Волжские тепловые сети" (заказчик)  и третьим лицом ООО "Стройсоюз" (подрядчик) заключен договор подряда №2020-0185 от 05.06.2020, в соответствии с которым подрядчик  обязался выполнить работы по разработке проектной документации  и восстановлению коллективного (общедомового) прибора учета тепловой  энергии и теплоносителя  (ОДПУ) в многоквартирных домах в объеме согласно техническому заданию и сдать результат работ заказчику, а последний обязался принять результат работ и оплатить его (п.1.1 договора).

           В соответствии с п.1.2 договора подрядчик обязался выполнить работы, указанные в п.1.1 договора, в т.ч. по адресу: Волгоградская область, 

<

...>.

         Согласно подписанных между заказчиком и подрядчиком акта о приемке выполненных  работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-2 №242/20 от 19.10.2020  подрядчиком выполнены работы по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме №25 по ул. Набережной г. Волжский.

         Стоимость работ  по эксплуатации и восстановлению работоспособности ОДПУ с учетом НДС составляет 191 722,32 руб. По платежному поручению №4314 от 29.12.2020 выполненные по договору работы за разработку проектной документации и установку узлов учета тепловой энергии истцом полностью оплачены.

          Истец направил в адрес  ответчика (управляющей компании) претензию об оплате    РСО расходов по восстановлению ОДПУ в размере 191 722,32 руб.

          Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ООО "Жилищное хозяйство" указало, что  не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственниками  помещений МКД выбран непосредственный способ управления МКД. Между собственниками и ООО "Жилищное хозяйство" заключен договор  смешанного типа на  оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (договоры подряда), обязательства по которому ответчик исполняет до настоящего времени.

Однако, суд не может согласиться с данными утверждениями ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жильцами многоквартирного дома N 25 по улице Набережной в городе Волжский выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что между собственниками дома и ООО "Жилищное хозяйство"  заключен договор от 01.03.2013 N 8/2 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исходя из пункта 2.1 договора, ООО "Жилищное хозяйство" приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

07.04.2013 к договору подписано Дополнительное соглашение, которым п.2.1 договора изложен в  следующей редакции «Собственники поручают, а Управляющая организация за определенную договором плату, получаемую от собственника и /или иных лиц, обязанных вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в течение согласованного срока обязуется путем привлечения третьих лиц, действуя в таких случаях от собственного имени в интересах собственников и за их счет, обязуется организовать выполнение услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственниками помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями собственника на законным основаниях, а также осуществлять иную деятельность, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома, а собственники и иные лица, на законном основании пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями, обязуются принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.».

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2014 Приложение   «Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Набережная,д.25» к договору изложено в новой редакции.  Согласно указанному перечню  в состав работ по содержанию общего имущества входят  также работы по подготовке узлов учета теплоснабжения, гидравлические испытания, технические осмотры, аварийное обслуживание.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, (далее - Правила N 491), в силу пункта 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из этого следует, что организации, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при способе управления "непосредственное управление", несут ответственность за выполнение своих обязательств не только в соответствии с заключенными договорами, но и в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества, в том числе включаются коллективные ОДПУ тепловой энергии и горячей воды (пункты 5, 6 Правил N 491).

Согласно подпунктам "и", "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.).

Согласно части 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ ресурсоснабжающие организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета или лица, являющиеся собственниками объектов, на которых установлены эти приборы учета, обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организации на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11 и подпункту "а" пункта 28 Правил N 491 общее имущество в МКД, к которому относятся и ОДПУ тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении.

           Содержание общего имущества включает в себя также обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

          При неисполнении управляющей компанией в установленные сроки обязанности по устранению нарушений требований закона в части обязательного учета, потребляемых энергоресурсов приборами учета (их неисправности), ресурсоснабжающие организации обязаны самостоятельно устранить выявленные нарушения с отнесением понесенных расходов на собственников таких приборов учета.

Следовательно, именно Управляющая организация, как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления МКД, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов Ресурсоснабжающей организацией на установку ОДПУ. 

При этом основанием возникновения обязательства Управляющей организации по оплате является сам факт оказания услуг.

         Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2015 № 303-ЭС15-2333.

Как разъяснено в пункте 2 раздела 1 "Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета.

          В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ в качестве лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

           Таким образом, действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке коллективных (общедомовых) приборов учета воды в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

С учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

         ООО "Жилищное хозяйство", как лицо ответственное за содержание многоквартирного жилого дома,  не исполнило обязанности, предусмотренные законом  по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ, в связи с чем обязано возместить истцу расходы по эксплуатации  и восстановлению ОДПУ.

           Действия истца по обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии не противоречат воле собственников, и влекут возникновение встречного обязательства по оплате истцу понесенных им в связи с обслуживанием расходов, которое должно быть правомерно возложено в данном случае на ответчика.

Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела расчетом, справками о стоимости выполненных работ, актами о приемке выполненных работ.

Расчет предъявленной к оплате задолженности  на сумму 191722,32 руб. ответчиком документально оспорен не был.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

          На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                    

 

                                                      Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  ответчика общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу истца общества с ограниченной ответственностью "Волжские тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за восстановление работоспособности и эксплуатацию общедомовых приборов учета в размере 191722,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере  6752 руб.

        Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.     

 

            Судья                                                                                             И.И. Аниськова