АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                              Дело № А03-13493/2023                   

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промплощадка» (656922, Алтайский край, Барнаул город, Попова улица, дом 254/2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.12.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 222201001) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (656031, Алтайский край, Барнаул город, ФИО2 улица, 114, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 222101001) о взыскании 139 371 руб.  32 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (656043, Алтайский край, Барнаул город, Анатолия 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 222101001),

при участии в заседании:

от истца:  ФИО3 - представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности; 

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промплощадка»                           (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее – ответчик) о взыскании  401 000 руб. неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее – третье лицо).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств по возврату денежных средств, профинансированных по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018. 

Ответчик, возражая по заявленным исковым требованиям, сослался на то, что задолженность погашена путем одностороннего зачета встречных однородных требований, что подтверждается заявлением о зачете встречных исковых требований № 52/1 от 23.08.2023.

С учетом заявленных ответчиком возражений истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 139 371 руб. 32 коп. неосновательного обогащения.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом; в представленном отзыве на исковое заявление сослалось на то, что инвестиционные платежи по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018 произведены в полном объеме.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                          (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 01.10.2028 между третьим лицом (инвестор) и ответчиком (застройщик) был заключен инвестирования № 25 (далее – договор).

Согласно условиям договора, инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств инвестирование предпроектных работ, проектирования, подготовки площадки под строительство и строительства детского дошкольного учреждения на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:010419:4160 площадью 2 772 кв.м, (далее - объект).

Застройщик в соответствии с условиями настоящего договора обязуется совершать от своего имени, но за счет средств инвестора, юридические и иные действия по исполнению функций заказчика- застройщика по проектированию и строительству объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству и по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передает объект для оформления права собственности инвестору».

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что предварительный размер финансирования строительства объекта составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, в том числе затраты на оплату услуг застройщика в размере 2,14%, что составляет 628 549,05 (шестьсот двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 05 копеек (с учетом НДС).Окончательная стоимость будет уточнена путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактически произведенных затрат на проектирование и строительство объекта.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок финансирования.

13.02.2019 между третьим лицом (инвестор) и истцом (новый инвестор) заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018 (далее – договор уступки).

Согласно условиям договора уступки, инвестор передает, а новый инвестор принимает права и обязанности инвестора и становится стороной по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018 (далее по тексту - договор инвестирования) предпроектных работ, проектирования, подготовки площадки под строительство и строительства детского дошкольного учреждения (стр. № 13 по проекту планировки от 19.09.2018 №1571) в квартале 2035 г. (далее - объект), заключенному с акционерным обществом специализированным застройщиком «Барнаулкапстрой» (далее - заказчик). Земельный участок под строительство Объекта на момент заключения настоящего договора имеет следующие характеристики: кадастровый номер:22:63:010419:4160, общая площадь - 2722 кв.м.

На момент заключения настоящего договора задолженность Инвестора по финансированию строительства объекта перед заказчиком отсутствует (пункт 1.3 договора уступки).

Согласно пунктам 1.5, 1.6 договора уступки уступка права (требования) инвестора к новому инвестору, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Новый инвестор уплачивает инвестору за уступаемое право 824 511,82 (восемьсот двадцать четыре тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 82 копейки, НДС не облагается. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств новым инвестором на расчетный счет инвестора в течение 3 (трех) дней с даты заключения настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 6.2 договора уступки).

На основании договора уступки, с согласия ответчика, права и обязанности инвестора по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018 перешли к истцу.

24.07.2020 истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора инвестирования № 25 от 01.10.2018 (далее – соглашение), согласно пункту 2 которого инвестором оплачены денежные средства в размере                                   1 060 342,20 руб.

Пунктом 5 соглашения стороны предусмотрели, что денежные средства в размере 610 469 (шестьсот десять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей                      96 копеек застройщик обязан вернуть инвестору до 31.10.2020.

В нарушение условий соглашения ответчик в полном объеме не исполнил свое обязательство по возврату денежной суммы.

В результате произведенного на основании заявления истца от 23.08.2023                № 52/1 зачета встречных однородных требований задолженность ответчика перед истцом на дату разрешения спора составляет 139 371 руб. 32 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств наличия у него правовых оснований для удержания денежных средств в заявленном размере в суд не представил, доказательств уплаты истцу суммы 139 371 руб. 32 коп. не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, согласно положениям статьи                                     110 АПК РФ, суд относит на  ответчика.

Согласно части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

взыскать с  акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промплощадка» 139 371 руб. 32 коп. неосновательного обогащения и 5 181 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промплощадка» из федерального бюджета РФ 5 839 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Е.А. Сосин