ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-12889/2023-181-73

г. Москва

25 апреля 2023г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ"

к  ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.04.2019 года по 18.11.2021 года в размере 3 071 770,81 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 2/42 от 28.04.2022 г.

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.04.2019 года по 18.11.2021 года в размере 3 071 770,81 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

ТУ Росимущества являлось арендодателем недвижимого нежилого здания - памятника истории и культуры, расположенного по адресу: 

<

...>. стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0003042:1105 (далее - «Здание»), на основании Охранно-арендного договора № 555 от 01.07.2003 года (далее - «Договор»).

Арендатором по Договору являлось ООО «Юридическая фирма Городисский и Партнеры» (ИНН 

<

***>).

Решением Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - «Правительственная комиссия»), оформленным протоколом от 26.02.2019 года № 1. было признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства в отношении Здания и земельного участка, на котором оно находится.

На основании Распоряжения Росимущества от 26.03.2019 года № 153-р Передаточным актом №1-12.1 от 02.04.2019 года была оформлена передача Здания и земельного участка, на котором оно находится, из ведения Росимущества в ведение АО «ДОМ.РФ», действующего как агента Российской Федерации.

Таким образом, с 02.04.2019 года АО «Дом.РФ» стало арендодателем по Договору, а ТУ Росимущества перестало быть арендодателем, то есть кредитором по обязательству арендатора по уплате арендной платы за пользование имуществом.

Письмом АО «Дом.РФ» от 18.03.2020 года № 3738-ДФ арендатор ООО «Юридическая фирма «Городисский и партнеры» уведомлен о том, что с 02.04.2019 года арендодателем по Договору является АО «Дом.РФ».

После марта 2020 года ООО «Юридическая фирма «Городисский и партнеры» продолжало выплачивать арендую плату не АО «Дом.РФ», а ТУ Росимущества. АО «Дом.РФ» уведомило ТУ Росимущества об этом письмом № 4412-АА от 15.04.2021 года 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2021 года по делу № А40-94683/20-28-684. оставленным без изменения Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 года. Договор был расторгнут, на ООО «Юридическая фирма «Городисский и партнеры» возложена обязанность возвратить Здание АО «Дом.РФ». Здание было возвращено АО «Дом.РФ» по акту от 18.11.2021 года.

При таких обстоятельствах все денежные средства, полученные ТУ Росимущества, от ООО «Юридическая фирма «Городисский и партнеры» в период с 02.04.2019 года по 18.11.2021 года являются неосновательным обогащением ТУ Росимущества, которое подлежит выплате АО «Дом.РФ».

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № Д-30/384 от 29.08.2013 года к Договору размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет 107 529,90 руб.

В результате размер арендной платы за период с 02.04.2019 года по 18.11.2021 года по Договору составляет 3 071 770.81 руб. 

Истец указывает, что все денежные средства, полученные за период с 02.04.2019 года по март 2020 года ТУ Росимущества от арендатора после выбытия ТУ Росимущества из арендных отношений, получены ответчиком без законных и договорных оснований и являются в соответствии со ст. 1102 ГК РФ его неосновательным обогащением, подлежащим возврату надлежащему арендодателю (кредитору) по Договору аренды, в рамках которого производилась оплата арендной платы.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствовали основания для получения арендной платы за сдачу здания, находящиеся в собственности АО "ДОМ.РФ", заявленное истцом требование о взыскании неосновательное обогащения подлежит удовлетворению в размере 3 071 770 руб. 81 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1105, 1107 ГК РФ.

Государственная пошлина в размере 38 359руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ИНН 7708701670)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ИНН 7729355614) 3 071 770 руб. 81 коп. (Три миллиона семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят рублей 81 коп.) - неосновательного обогащения, а также 38 359руб.00коп. (Тридцать восемь тысяч триста пятьдесят девять рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      К. М. Хабарова