АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А09-10386/2017

г. Калуга

22 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

судей

ФИО2

 

ФИО3  

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Регион ЭкспоЦентр» - ФИО4, представитель по доверенности от 01.07.2019;

от Управления имущественных отношений Брянской области – ФИО5, представитель по доверенности от 11.01.2021 №01-14306;

от Правительства Брянской области – ФИО6, представитель по доверенности от 25.12.2020 №1-8271и;

от Департамента финансов Брянской области – не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» – не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Регион ЭкспоЦентр» на решение Арбитражного суда Брянской области от 27.01.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 по делу № А09-10386/2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Регион ЭкспоЦентр" (далее – ООО «Регион ЭкспоЦентр»,общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее – управление, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) с ответчика в виде неосновательного обогащения расходов, связанных с уплатой: государственной пошлины за государственную регистрацию права по внесению права аренды в качестве вклада в уставной капитал - 15 000 руб.; стоимости оплаченных кадастровых работ по образованию 6 земельных участков - 59 298 руб.; государственной пошлины за государственную регистрацию прав на 6 вновь образованных земельных участков - 90 000 руб.; государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права аренды - 22 000 руб.; арендных платежей по договору аренды N 2278 от 18.01.2011 и на вновь образованные земельные участки по договорам N 3172 от 04.08.2014, N 3169 от 04.08.2014, N 3170 от 04.08.2014, N 3173 от 04.08.2014) - 3 935 903 руб. 73 коп.;  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 695 701 руб. 11 коп..

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.01.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020, обществу в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными  судебными актами, ООО «Регион ЭкспоЦентр» обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты  отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда города Брянска от 29.07.2009 по делу N 2-2293/2009, вступившим в законную силу,  земельные участки в кадастровом квартале N 32:28:0031407 (урочище "Лесные культуры у Зеленхоза", 

<

...>) признаны относящимися к землям городских лесов. Этим же судебным актом на орган местного самоуправления возложена  обязанность по постановке на учет земельных участков в пределах данного кадастрового квартала как земель городских лесов.

Судебный акт в этой части Управлением  имущественных отношений Брянской области исполнен не был и при этом решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.07.2010 N 342 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск (в части территории муниципального образования), утвержденные решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991", зона земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, улица Луговая, изменена с природных территорий с особым режимом использования на зону усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками.

В связи с изложенным были проведены торги  по продаже права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка под размещение малоэтажной застройки (протокол от 17.01.2011 №1А/11), по результатам которых победителем признано ООО «ДАР-Строй». Между Управлением имущественных отношения Брянской области (арендодатель) и ООО "ДАР-Строй" (арендатор) на срок с 18.01.2011 по 17.01.2017 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для комплексного освоения данного земельного участка в целях жилищного строительства (N 2278 от 18.01.2011) в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 651788 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:28:031407:6, расположенный по адресу: 

<

...>  под размещение малоэтажной застройки в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому паспорту земельного участка.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 01.07.2011 N 583 в пределах вышеназванного земельного участка была установлена зона общественно деловой активности вблизи транспортных магистралей.

Приобретя право аренды на вышеуказанный земельный участок, ООО "ДАР-Строй" 13.03.2014 обратилось к учредителям ООО «Регион ЭкспоЦентр» с заявлением о принятии в состав участников данного юридического лица и внесении вклада в уставный капитал в сумме 58 545 000 руб. в виде передачи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:28:031407:6 в целях приобретения доли в размере 99,98% уставного капитала общества. Единственным участником ООО «Регион ЭкспоЦентр» -  ФИО7 было принято решение б/н от 13.03.2014 о принятии ООО "ДАР-Строй" в состав участников общества и увеличении уставного капитала общества до 58 555 000 руб. за счет внесенного вклада.

Государственная регистрация указанных изменений о юридическом лице – ООО «Регион ЭкспоЦентр»  осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями в ЕГРЮЛ.  

Вступившими в законную силу решением Советского районного суда города Брянска от 05.05.2014 по делу N 2-1654 (2014), определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 19.08.2014 по иску Брянского природоохранного прокурора Брянской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц действия   Управления имущественных отношений Брянской области, связанные с формированием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:28:031407:6 из состава земель городского леса признаны неправомерными. 

Во исполнение  апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 19.08.2014 были аннулированы  в государственном кадастре недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 16.09.2014 по делу N 33-261/14 решение Брянского городского Совета народных депутатов от 29.07.2010 N 342 и от 01.07.2011 N 583 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования), утвержденные решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991" в части отнесения спорного земельного участка к зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками и в части установления в пределах указанного участка зоны общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей признано недействующим со дня его принятия.

После приобретения ООО «Регион ЭкспоЦентр» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:28:031407:6 был произведен раздел данного земельного участка на шесть земельных участков с кадастровыми номерами: 32:28:0000000:5356 площадью 12960 кв. м; 32:28:0031407:66 площадью 30503 кв. м; 32:28:0031407:65 площадью 71930 кв. м; 32:28:0031407:63 площадью 41774 кв. м; 32:28:0031407:62 площадью 471653 кв. м; 32:28:0031407:64 площадью 22966 кв. м с установлением вида  разрешенного использования - под размещение малоэтажной застройки.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 21.07.2015 по делу N 33-2732/2015, вступившим в законную силу,  признаны незаконными действия Управления имущественных отношений Брянской области по формированию и постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...>.

Во исполнение указанного судебного акта записи о постановке на государственный кадастровый учет вышеназванных земельных участков были аннулированы и сведения об этих земельных участках исключены из государственного кадастра недвижимости.

ООО «Регион ЭкспоЦентр», ссылаясь на неправомерные действия Управления имущественных отношений Брянской области, связанные с формированием спорного земельного участка и передачей данного земельного участка в аренду для целей малоэтажной застройки, а также на отсутствие правовых оснований для дальнейшего использования земельного участка в целях малоэтажной застройки, заявило исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде понесенных обществом расходов, обусловленных владением и пользованием данным земельным участком.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Как указано выше, ООО «Регион ЭкспоЦентр» просило взыскать с ответчика в виде неосновательного обогащения расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права по внесению права аренды в качестве вклада в уставной капитал - 15 000 руб.; расходы, связанные с оплатой стоимости кадастровых работ по образованию 6 земельных участков - 59 298 руб.; государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию прав на 6 вновь образованных земельных участков - 90 000 руб.; государственной пошлины, уплаченной за государственную регистрацию перехода права аренды - 22 000 руб..

В соответствии со статьей со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Учитывая правовую природу вышеперечисленных платежей, денежные средства от уплаты государственной пошлины подлежат зачислению в федеральный бюджет, а за услуги, связанные с проведением кадастровых работ, денежные средства поступают в адрес исполнителя данных услуг.

Таким образом, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт неправомерного обогащения ответчика в пределах вышеперечисленных сумм денежных средств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 3 935 903 руб. 73 коп., связанного с уплатой истцом арендных платежей по договору аренды N 2278 от 18.01.2011 (и на вновь образованные земельные участки по договорам N 3172 от 04.08.2014, N 3169 от 04.08.2014, N 3170 от 04.08.2014, N 3173 от 04.08.2014), арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Как указано выше, по результатам проведенных торгов спорный земельный участок предоставлен в аренду ООО «ДАР-Строй» (договор от  18.01.2011 №2278) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок ООО «ДАР-Строй» внесло качестве вклада в уставный капитал юридического лица - ООО "Регион ЭкспоЦентр», что и послужило основанием для перехода к последнему прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды. 

Как следует из материалов дела, на дату внесения в уставный капитал права аренды земельного участка имелся судебный акт, запрещающий строительство на данном земельном участке (определение Советского районного суда г. Брянска от 07.06.2011), срок реализации комплексного освоения арендуемого земельного участка для целей жилищного строительства истек.

Сделка по внесению права аренды спорного земельного в уставный капитал ООО «Регион ЭкспоЦентр» признана недействительной (решение третейского суда от 19.04.2016).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что основанием  возникновения у истца права аренды на спорный земельный участок служила недействительная сделка, связанная с внесением в уставный капитал права аренды на данный земельный участок, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика  поступившей арендной платы в виде неосновательного обогащения у истца отсутствуют. 

Кроме того, вышеизложенные обстоятельства также свидетельствуют об отсутствии прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и понесенными обществом расходами.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с учетом установленных фактических обстоятельств и при правильном применении судом норм материального права, регулирующего спорные правоотношения сторон. 

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем судом кассационной инстанции отклоняются.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 27.01.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 по делу №А09-10386/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий судья

 

Судьи

 

ФИО1 

ФИО2

Р.Г.Калуцких