Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20422/2020

23 апреля 2021 года

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного в судебном заседании дело по заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: конкурсный управляющий ФИО1,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - истец, Депнедра, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» (далее - ответчик, общество) о взыскании  задолженности по договору аренды лесного участка № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017 за август-октябрь 2020 г. в размере 5 393,37 руб., неустойку за период с 04.08.2020 по 10.12.2020 в размере 498,78 руб. Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды лесного участка № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком (арендатором) условий договора аренды лесного участка № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017.

Обществом отзыв суду не представлен, требования не оспорены.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

02.04.2020  арбитражным судом принято решение по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, путем подписания резолютивной части решения и размещения её на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 1 статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

08.04.2021 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о составлении мотивированного решения. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по  договору аренды лесного участка                № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017.             

Ответчик в установленный судом срок отзыв суду не представил, требования истца не оспорил, копия определения получена конкурсным управляющим ФИО1 (л.д.68).

При изложенных обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (правопредшественник Департамента) и обществом заключен договор аренды лесного участка от 20.02.2017 № 0021/17/06-ДА (л.д.19-26).

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2,55 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86/04/006/2016-03/00166, местоположение: Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество. Пывь-Яхское участковое лесничество, целевое назначение лесов – для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. 

Срок аренды  на 49 лет. Исчисление срока аренды лесного участка осуществляется с момента регистрации настоящего договора (пункт 22 договора).

Арендная плата составляет 12 504 руб. 99 коп.  в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке (раздел 2 договора). Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины для изменения арендной. 

В соответствии с пунктом 13 договора, за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку:

за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору,  в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика за период  с августа по октябрь 2020 года  по данным истца составила 5 393 руб.37 коп.

Претензиями истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование лесным участком.

В связи с неполучением денежных средств от общества по указанной претензии, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Как полагает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с августа по октябрь 2020 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 5 393 руб.37 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с августа по октябрь 2020 года в размере 498 руб. 78 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с пунктом 13 договора, за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору,  в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен,  признан верным. Ответчик возражений по расчету не заявил, свой расчет не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени),  подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств внесения платы ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании суммы основного долга и пени подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017 и обязании ответчика возвратить арендованный лесной участок.

Согласно  пункту 19 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется  по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством  Российской Федерации.  

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так, как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении спорного правоотношения судом установлено, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 03.08.2020 № 1613 об уплате задолженности. В претензии содержалось уведомление ответчика о том, что в случае отсутствия добровольной оплаты задолженности, арендодатель оставляет за собой право обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды. Прямое и недвусмысленное предложение арендатору о расторжении договора аренды отсутствует.

Последующие действия истца не свидетельствуют о наличии предложения ответчику расторгнуть договор, так как претензии от сентября и октября 2020 года содержат только требование об оплате задолженности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к заключению о  несоблюдении истцом требования части 2 статьи 452 ГК РФ о направлении претензии с предложением (уведомлением) о расторжении договора аренды. Представленная претензия содержит лишь уведомление о возможности направления в суд требования о расторжении договора в случае невнесения арендной платы.

Согласно части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Норма пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ обеспечивает установленное договором право сторон урегулировать отношения до обращения в суд, а не затруднить доступ лица, право которого нарушено, к суду.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые  требования о взыскании суммы основного долга и пени  подлежащим удовлетворению. В части расторжения договора аренды, требования оставить без рассмотрения.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628327, 

<

...>) в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН 

<

***>, место нахождения: 628007, 

<

...>) задолженность по договору аренды лесного участка № 0021/17-06-ДА от 20.02.2017 за август-октябрь 2020 г. в размере 5 393,37 руб., неустойку за период с 04.08.2020 по 10.12.2020 в размере 498,78 руб.

Требование о расторжении договора аренды лесного участка от 20.02.2017 № 0021/17-05-ДА оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузочно-Разгрузочные работы-Сервис»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628327, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Н. Дроздов