АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                   Дело № А11-1401/2019

11.04.2019

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "УЮТ" (601655, Владимирская область, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АКВАТЕРМ+" (601657, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 118 591 руб. 85 коп.

установил, что истец, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "УЮТ", Владимирская область, г. Александров (далее – ООО "ЖКХ "УЮТ") обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "АКВАТЕРМ+", Владимирская область, г. Александров (далее – ООО "АКВАТЕРМ+")  о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по декабрь 2018 года в размере 94 585 руб. 33 коп., задолженности за поверку теплового счетчика 1514 руб. 65 коп., задолженности за откачку канализации в сумме 4030 руб. 13 коп., пени в сумме 18 461 руб. 74 коп. 

Определением арбитражного суда от 02.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве (вх. от 07.03.2019) с исковыми требованиями не согласился, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Также пояснил, что условиям договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012, а именно п. 6, п. п. 6.1. установлено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам. Если одна из сторон нарушает свои обязательства, другая может обратиться в суд только после направления контрагенту претензии. Ответчик указал, что в адрес ООО "АКВАТЕРМ+" от ООО "ЖКХ "УЮТ" каких-либо претензий, либо требований в установленной законом форме не поступало, а несоблюдение претензионного порядка влечет оставление искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

04.04.2019 суд вынес резолютивную часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

08.04.2019 в материалы дела от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Геологов в г. Александрове от 21.06.2012  был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО "ЖКХ "УЮТ" и утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере                    15 руб. 95 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений, с 01.01.2017 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составил 17 руб. 58 коп. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2018 № 99/2018/226944124 нежилое помещение площадью 223,4 кв.м., кадастровый номер 33:17:000107:487, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности  ООО "АКВАТЕРМ+".

01.07.2012 между ООО "ЖКХ "УЮТ" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Геологов (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 2.1 которого договор заключен в целях реализации положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственника жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома жилищными, коммунальными и иными услугами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.      

В силу пункта 3.3.1. договора собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора расчетный период устанавливается в один месяц. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится собственником не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета квитанции, предоставляемого управляющей компанией. Плата за другие услуги вносится собственником в срок указанный в протоколе общего собрания, дополнительном соглашении и в договоре с подрядными организациями. 

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец оказывал услуги по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе соответственно и нежилого помещения, находящегося в собственности ООО "АКВАТЕРМ+".

По сведениям истца и согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с январь 2017 года по декабрь 2018 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 94 585 руб. 33 коп.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Геологов было принято решение (протокол от 19.05.2017) произвести дополнительные работы: произвести сбор денежных средств на поверку теплового счетчика отдельной строкой в квитанциях ООО "ЖКХ "УЮТ", на основании чего ответчику выставлен счет по оплате за поверку теплового счетчика в размере 1514 руб. 65 коп.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Геологов было принято решение (протокол от 05.07.2017) для исключения затопления подвала канализационными стоками откачивать отстойник по мере необходимости, а денежные средства за откачку отстойника выставлять собственникам нежилых помещений находящихся в цокольном этаже отдельно, не включая в расходы на содержание и ремонт дома, на основании чего ответчику выставлены счета за откачку канализации в размере 4030 руб.13 коп.

Ответчик договор не подписал, счета не оплатил. 

Претензией от 23.10.2017 № 273 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность до 20.11.2017, а именно, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 35 540 руб. 71 коп., за поверку теплового счетчика в размере 1514 руб. 65 коп., за откачку канализации автобочкой из выгребной ямы в размере 2198 руб. 25 коп., а также пени в размере 2392 руб. 10 коп.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительных работ послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

В соответствии со статьей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление Пленума № 64) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В силу пункта 2 постановления Пленума № 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исходя из системного анализа указанных положений, ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                         от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за период с январь 2017 года по декабрь 2018 года составила 94 585 руб. 33 коп.

При расчете истец правомерно использовал тарифы платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленные решениями общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Вместе с тем, довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, предусмотренного законодательством, заслуживает внимания.

В претензии от 23.10.2017 № 273 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность за период с января по сентябрь 2017 года, тогда как в поданном иске просит взыскать задолженность за период с января 2017 года по декабрь 2018 года.

Доказательств направления ответчику претензии заявленные сумму и указанный период в материалах дела не имеется, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения в указанной части.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неисполненное денежное обязательство за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период  с января по сентябрь 2017 года в сумме   35 540 руб. 71 коп.,  за поверку теплового счетчика в сумме 1 514 руб. 65 коп., за откачку канализации в сумме 2 198 руб. 25 коп., доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 18 461 руб. 74 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени за период с января по сентябрь 2017 года в сумме                               2392 руб. 10 коп. судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 2392 руб. 10 коп.

В остальной части  исковое заявление о  взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период  с октября 2017 года  по декабрь 2018 года, задолженности по возмещению расходов связанных с дополнительными работами, пеней за просрочку оплаты оставить без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 2594 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 16.01.2019 № 6.

Руководствуясь статьями 17, 104, 110, 148, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКВАТЕРМ+", Владимирская область, г. Александров в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "УЮТ", Владимирская область, г. Александров задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период  с января по сентябрь 2017 года в сумме   35 540 руб. 71 коп.,  за поверку теплового счетчика в сумме 1 514 руб. 65 коп., за откачку канализации в сумме 2 198 руб. 25 коп., пени в сумме  2392 руб. 10 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать.

В остальной части  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "УЮТ", Владимирская область,  г. Александров к обществу с ограниченной ответственностью "АКВАТЕРМ+", Владимирская область, г. Александров о  взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период  с октября 2017 года  по декабрь 2018 года, задолженности по возмещению расходов связанных с дополнительными работами, пеней за просрочку оплаты оставить без рассмотрения.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "УЮТ", Владимирская область, г. Александров из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2594 руб. уплаченную по платежному поручению от 16.01.2019 № 6.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 16.01.2019 № 6 остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Судья                                                                                     А.Л. Щавлёва