Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8546/2024

22 октября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Земстрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Интерлоджистик», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,   г. Челябинск, о взыскании денежных средств в размере 660 683,53 руб.,

при участии в судебном заседании руководителя  ООО «Интерлоджистик» - ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Земстрой» (далее – истец, ООО «Земстрой»), 15.03.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерлоджистик» (далее – ответчик, ООО «Интерлоджистик»), в котором просит взыскать с задолженность по арендной плате в размере 543 475, 53 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 117 208 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 214 руб.

Определением 18.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.05.2024 исковое заявление принято рассмотреть по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 05.06.2024 в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание. Очередное судебное заседание по рассмотрению иска назначено на 10.10.2024.

Истец направил письменный отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком письменно заявлено о частичном признании исковых требований в сумме основного долга в размере 144 808,53 руб., из расчета 36 475,53 руб. задолженность по акту сверки, подписанному между сторонами за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, 108 333 руб. арендная плата за 25 дней июня 2023 года, а также суммы пени в размере 26 433,25 руб. – пени, итого 171 241,78 руб.

В силу положений ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 АПК РФ иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В мотивировочной части решения в случае признания иска ответчиком согласно части 4 статьи 170 АПК РФ может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает частичное признание иска ООО «Интерлоджистик» на сумму 171 241,78 руб.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 10.01.2022 между ООО «Земстрой» (арендодатель) и ООО «Интерлоджистик» (арендатор) заключен договор аренды отдельно стоящего здания, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование отдельно стоящее здание по адресу: 

<

...>, площадью 923 кв. м, для организации производства цеха модульных конструкций, а арендатор обязуется принять указанное здание в пользование и оплачивать арендную плату (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1 Соглашения № 1 от 01.05.2022 о внесении изменений в договор от 10.01.2022 арендная плата за предоставляемое по данному договору имущество, указанное в п. 1.1. договора, составляет 130 000 руб., включая НДС 20 %.

В случае несвоевременной оплаты счетов за аренду (постоянную или переменную составляющие арендной платы)  электроэнергию, воду, газ, канализацию. Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, неоплаченной своевременно, за каждый день просрочки (п. 3.3. Договора).

Арендатор оплачивает сумму арендной платы за месяц вперед до 10 числа текущего месяца, за последующий месяц аренды. Сумму коммунальных платежей арендатор оплачивает ежемесячно за истекший месяц в срок до 10 числа следующего месяца по выставленному счету (п. 3.4. Договора).

Согласно п. 3.5 Договора в случае несоблюдения целевого назначения помещения, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без возврата арендной платы за неиспользованное время аренды.

При неуплате арендной платы и коммунальных платежей более чем за один месяц, в сроки, указанные в п. 3.4 договора, договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, на условиях п. 3.5. договора.

Пунктом 5.2. сторонами предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно только по письменному соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц до расторжения.

Истцом указано на то, что за ответчиком по состоянию на 09.02.2024 числиться задолженность по внесению арендной платы в размере 543 475,53 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлены:

- счет на оплату от 25.05.2023 № 33 на сумму 130 000 руб.;

- счет на оплату от 23.06.2023 № 46.1 на сумму 130 000 руб.;

- счет на оплату от 25.07.2023 № 57.1 на сумму 130 000 руб.;

- счет на оплату от 28.09.2023 № 73.1 на сумму 117 000 руб.;

- акт сверки за период январь 2023 по  май 2023, согласно которому задолженность составляет 36 475,53 руб.

Истцом в адрес ответчика 09.02.2024 была направлена претензия о погашении суммы задолженности. Вместе с тем, погашение не было осуществлено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды от 01.06.2020, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Материалами дела установлено, что ООО «Интерлоджистик» в адрес ООО «Земстрой» направило уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды отдельно стоящего здания от 23.05.2023. 

25.06.2023 ответчиком был направлен акт приема-передачи помещения, который не был подписан истцом. Однако, 25.07.2023 ООО «Земстрой» направило в адрес ООО «Интерлоджистик» подписанный акт приема-передачи с указанием на то, что возвращаемое имущество не соответствует условиям договора. 

Согласно п. 5.2. досрочное расторжение договора возможно только по письменному соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц до расторжения.

Ответчиком срок, предусмотренный п. 5.2. договора соблюден. 

Так, уведомление от 23.05.2023 направлено в адрес истца 25.05.2023, подписанный акт приема-передачи составлен 25.06.2023, тогда как на дату подписания акта помещение уже было освобождено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что начисление арендной платы за период с 26.06.2023 по сентябрь 2023 неправомерно.

Поскольку истцом заявлено о признании исковых требований в сумме основного долга 144 808,53 руб., из расчета 36 475,53 руб. задолженность по акту сверку подписанному между сторонами за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, 108 333 руб. арендная плата за 25 дней июня 2023 года, поскольку уведомление о расторжении направлено 25.05.2023 в соответствии с условиями п. 5.2. Договора, суд удовлетворяет иск в указанной части.

Кроме того, ответчиком произведен перерасчет суммы пени на сумму основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В случае несвоевременной оплаты счетов за аренду (постоянную или переменную составляющие арендной платы)  электроэнергию, воду, газ, канализацию. Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, неоплаченной своевременно, за каждый день просрочки (п. 3.3. Договора).

Судом расчет проверен, контррасчет в материалы дела не представлен, в связи с чем расчет признан арифметически верным, требование в части взыскания суммы пени подлежит удовлетворению в размере 26 433,25 руб.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ООО «Интерлоджистик» в пользу ООО «Земстрой» составляет 171 241,78 руб., из которых 144 808,53 руб. – основной долг, 26 433,25 руб. – пени. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 16 214 руб., что подтверждается платежным поручением № 086 от 07.03.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу; при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов; не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая, что ответчиком заявлено о признании исковых требований, которое принято судом на сумму 171 241,78 руб., принимая во внимание частичное удовлетворение иска в размере признанного ответчиком долга, то государственная пошлина подлежащая возмещению истца пропорционально удовлетворённым требованиям составляет  4 202 руб. (171 241,78 руб.*16 214 руб./ 660 683,53 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 261 руб. (4 202 руб. х 30%), а государственная пошлина в размере 2 942 руб. (4 202 руб. х 70%) подлежит возврату истцу на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять частичное признание иска обществом с ограниченной ответственностью «Интерлоджистик» на сумму 171 241,78 руб.

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерлоджистик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земстрой» задолженность по договору аренды от 10.01.2022 в сумме 171 241,78 руб., из которых 144 808,53 руб. – основной долг, 26 433,25 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 261 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Земстрой» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 942 руб., уплаченную платежным поручением от 07.03.2024 № 086.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева