Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41435/2025

14 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец ИП ФИО1 (Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д.23, кв.9);  

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАМБИК КАССИС" (адрес: Россия 194291, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ ЛУНАЧАРСКОГО, Д. 76, К. 2 ЛИТЕРА А, КВ. 63, ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании 

установил:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью " ЛАМБИК КАССИС " (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 627124 руб. 13 коп.  

Решением в виде резолютивной части от 28.07.2025 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым ИП ФИО1 просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ламбик Кассис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

- задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017 в размере 217145,72 руб.:  

212382,84 руб. основного долга; 

179463,24 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2022 по 01.07.2025;  

неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

20494,51 руб. неустойки за просрочку компенсации коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 01.07.2025;  

- задолженность по агентскому договору об обеспечении ресурсами объектов принципала от 01.10.2023 в размере 467927,96 руб.:  

434277,13 руб. основного долга; 

85392,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.07.2025;  

проценты за пользование чужими денежными средствами согласно размеру ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере.  

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Ламбик Кассис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>):  

-задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017 в размере 396455, 78 руб.:  

212382,84 руб. основного долга; 

175133, 24 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 01.07.2025, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами";  

неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

8939 руб. 70 коп. неустойки за просрочку компенсации коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 01.07.2025, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами";  

- задолженность по агентскому договору об обеспечении ресурсами объектов принципала от 01.10.2023 в размере 467927,69 руб.:  

434277,13 руб. основного долга; 

85392,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.07.2025;  

проценты за пользование чужими денежными средствами согласно размеру ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

расходы по оплате государственной пошлины в размере 15440 руб. В остальной части иска – отказано.  

В связи с поступлением в материалы дела от истца ходатайства о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.  

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил расчет задолженности по состоянию на 04.08.2025, из которого следует, что долг у ответчика по арендной плате отсутствует.  

Как указано в иске, между истцом (Арендодатель, Агент), и ООО «Ламбик Кассис» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017 года, согласно п.1.1. которого, Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять в аренду объект нежилого фонда расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А. пом. 1Н, общей площадью 211, 8 кв.м, этаж цокольный, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:31: 1213:2004:21:9, именуемый в дальнейшем - «Объект».  

Помещение было передано Арендодателем, принято Арендатором по Акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.08.2017 года.  

Как указал истец, в период действия вышеуказанного договора сторона подписали к нему 8 Дополнительных соглашений:  

1. ДС № 1 от 16.02.2018, согласно п. 1. которого размер арендной платы с 01.03.2018 г. устанавливается в размере 262500 рублей.  

2. ДС № 2 от 01.10.2019, согласно п.1. - размер арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 устанавливается в сумме 62500 рублей.  

3. ДС № 3 от 30.03.2020 г. согласно п. 2 - в период с 01.03.2020 г. по 31.03.2020 г. базовая арендная плата устанавливается в сумме 132500 рублей.; согласно п. 3. в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 базовая арендная плата не начисляется.  

4. ДС № 4 от 30.04.2020, согласно п.1 - в период с 01.05.2020 по 31.07.2020, базовая арендная плата не начисляется и не вносится.  

5. ДС № 5 от 30.07.2022, согласно п.1 - срок действия Договора продлен до 31.07.2027 года; в соответствии с п.2, с 01.08.2022 размер ежемесячной арендой платы 1 равен 300000 рублей.; согласно п. 3- внесенный Арендатором при заключении Договора обеспечительный депозит засчитывается в счет арендных платежей за периоды, предшествующие даты заключения ДС № 5.  

Арендатор вносит обеспечительный депозит за последний месяц аренды (июль 2027) в сумме 300000 рублей следующим образом: до 30.09.2022-150000 рублей; до 31.10.2022-150000 рублей.  

6. ДС № 6 от 31.07.2022, согласно п. 1 - срок действия договора продлен по 31.07.2027 года. П.2 устанавливает возможность одностороннего отказа Арендодателя от договора Аренды.  

7. ДС № 7 от 29.09.2023 г. согласно п.1-2. которого: 1. В связи с заключением агентского договора на обеспечение ресурсами с 01.10.2023 года исключить из договора аренды термин Переменная арендная плата; 2. Считать не действующими положения в части, регламентирующей порядок расчетов за переменную плату, а именно п.2.2.9, п.3.1., п.5.2.  

8. ДС № 8 от 28.02.2025 года, согласно п. 1-5, которого: 1) В соответствие с п.4 Дополнительного соглашения № 5 от 31.07.2022г к договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017г и в связи с неоднократными нарушениями сроков оплаты аренды помещения и коммунальных платежей в рамках агентского договора расторгнуть 20.03.2025 года договор аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017. 2) Передать помещение по акту приема-передачи не позднее 20.03.2025г.; 3) Погасить задолженность перед Арендодателем в сумме 473086,23 руб. (в том числе 192847,00руб (НДС не облагается) за аренду помещения по 18.02.2025 года и 280239,23 руб. (включая НДС 20%) за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих компаний по агентскому договору за период 01.11.2024- 31.01.2025г.). 4) Указанная задолженность должна быть погашена в соответствие с графиком погашения: 192847,00 руб (аренда помещения за период 01.02-18.02.2025г) до 20.03.2025г: 175295,40 руб. (коммунальные платежи по агентскому договору за период 01.11- 31.12.2024г) до 30.04.2025г; 104943,83 руб. (коммунальные платежи по агентскому договору за январь 2025г) до 31.05.2025г. В случае нарушения сроков оплаты Арендодатель оставляет за собой право начисления и взыскания штрафных санкций за весь период действия договора аренды. 5) Коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих компаний по документам, которые будут выставлены в адрес Арендатора по агентскому договору за период с 01.02.2025 по 20.03.2025г, подлежат оплате в течение пяти дней с момента получения этих документов.  

В момент заключения ДС № 7, стороны заключили Агентский договор, согласно п.1.1. которого, Агент (Истец), обязуется с 01.10.2023 по поручению Принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия, направленные на обеспечение энергоснабжением, отоплением, водоснабжением и водоотведением, предоставляемыми снабжающими организациями о заключенным с Агентом договором, арендуемого по договору аренды № 01 от 01.08.2017 г. Объекта принципала: г. Санкт- Петербург, ул. Радищева, д.32., лит .А, пом. 1Н. 2 Коммунальные платежи входили в переменную аренду.  

С 01.10.2023г коммунальные исключены из договора аренды и поставлялись в рамках агентского договора. 28.02.2025г подписано соглашение о расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением сроков уплаты. Акт приема-передачи (возврата) помещения подписан 20.03.2025г.  

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушал обязательства по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

 Ответчик позицию по делу не представил. 

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Факт заключения Договоров и предоставления объекта во временное владение и пользование ответчика и оказания агентских услуг подтверждается материалами дела.  

Поскольку из представленного Предпринимателем расчета следует, что у ответчика имеется долг по арендной плате и по оплате услуг агента, требования истца о взыскании основного долга в размере 212382,84 руб. по договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017, по агентскому договору об обеспечении ресурсами объектов принципала от 01.10.2023 в размере 434277,13 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Как следует из нормы статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.  

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в Российской Федерации введен мораторий.  

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

При указанных обстоятельствах, в связи с введением указанного моратория, требования о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ не могут быть предъявлены за период позднее 01.04.2022.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации N 305-ЭС23-1845 от 14.06.2023, мораторий на начисление неустоек, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", подлежит применению как к неустойкам за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств, так и к неустойкам за неисполнение (ненадлежащее исполнение) неденежных обязательств.  

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и процентов подлежат удовлетворению частично.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно размеру ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

 Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять уточнения исковых требований, согласно которым ИП ФИО1 просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ламбик Кассис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

- задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017 в размере 217145,72 руб.:  

212382,84 руб. основного долга; 

179463,24 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2022 по 01.07.2025;  

неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

20494,51 руб. неустойки за просрочку компенсации коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 01.07.2025;  

- задолженность по агентскому договору об обеспечении ресурсами объектов принципала от 01.10.2023 в размере 467927,96 руб.:  

434277,13 руб. основного долга; 

85392,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.07.2025;  

проценты за пользование чужими денежными средствами согласно размеру ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ламбик Кассис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>)  

-задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 01 от 01.08.2017 в размере 396455, 78 руб.:  

212382,84 руб. основного долга; 

175133, 24 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 01.07.2025, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами";  

неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

8939 руб. 70 коп. неустойки за просрочку компенсации коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 01.07.2025, учитывая Постановление Правительства РФ от  

28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами";  

- задолженность по агентскому договору об обеспечении ресурсами объектов принципала от 01.10.2023 в размере 467927,69 руб.:  

434277,13 руб. основного долга; 

85392,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 01.07.2025;  

проценты за пользование чужими денежными средствами согласно размеру ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 02.07.2025 до даты погашения задолженности в полном размере;  

расходы по оплате государственной пошлины в размере 15440 руб. В остальной части иска – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.  

Судья Новикова Е.В.