АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38689/18

25 февраля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   19 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            25 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответсвенностью «Алмаз» (ИНН 

<

***>,                                       ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форатекс» (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени.

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответсвенностью «Алмаз» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Форатекс» о взыскании задолженности в размере 509 683, 84 руб., пени в размере 77 923, 61 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, со ссылкой на положения  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать задолженность - 317 363, 66 руб., пени в размере 65 423, 27 руб.                                           по договору № 78 от 31.12.2015, пени в размере 12 500, 34 руб. по договору № 253 от 20.03.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Право формирования исковых требований является прерогативой истца, право предоставлено ему в силу прямого указания в законе.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению измененные исковые требования.

08.02.2019 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, вместе с тем, суд полагает возможным прервать судебное заседание. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.02.2019 объявлялся перерыв до 17 часов 50 минут 19.02.2019, о чем сделано публичное извещение в информационно – телекоммуникационной сети интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств о его отложении, при уважительности оснований, не представил.

Отзыв, относительно заявленных требований, в материалы дела не представлен. 

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

31.12.2015 между обществом с ограниченной ответсвенностью «Алмаз» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форатекс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 78.

01.11.2017 между обществом с ограниченной ответсвенностью «Алмаз» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форатекс» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 78 от 31.12.2015.

В силу пункта 1.1 дополнительного соглашения № 1, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: помещение общей площадью 1769,6 кв.м, литер И, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 61:48:05 00 02:0015:6797:И/II; помещение общей площадью 875,2 кв.м, литер И, кадастровый (условный) номер 61:48:05 00 02:0015:6797/И/III: 1 /23485; 5954/9211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 61:48:0050102:376; часть нежилого здания в здании АБК, состоящую из помещений №№ 9-11, 13,16-18, общей площадью 251,1 кв.м, кадастровый номер 61:48:0050102:400, расположенных на 1 этаже согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, именуемое в дальнейшем - «имущество», находящееся по адресу: 

<

...>, под размещение производственной базы и офиса.

01.11.2017 сторонами подписан акт приема-передачи.

В силу пункта 3.1 дополнительного соглашения № 1, арендная плата устанавливается в размере 120 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%, и перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор вступает в силу с 01.01.2016 и срок действия его не ограничен (пункт 6.1 договора). При этом любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке, без обращения в суд и без подписания соглашения о расторжении договора аренды, предупредив об этом другую строну за один месяц (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора, в случае просрочки платежей по договору арендатор обязан оплатить пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней производится по выставленному арендодателем счету в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.

19.02.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 240/1 о расторжении договора аренды № 78 от 31.12.2015 с 19.03.2018.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по договору № 78 от 31.12.2015 в размере 317 363, 66 руб. Вследствие нарушения сроков оплаты истцом начислены пени в размере 65 423, 27 руб. за период с 11.04.2018 по 25.09.2018.

20.03.2018 между обществом с ограниченной ответсвенностью «Алмаз» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форатекс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 253.

В силу пункта 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: помещение общей площадью 875,2 кв.м, литер И, кадастровый (условный) номер 61:48:05 00 02:0015:6797/И/III: 1/23485; 5954/9211 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 61:48:0050102:376; часть нежилого здания в здании АБК, состоящую из помещений №№ 9-11, 13,16-18, общей площадью 251,1 кв.м, кадастровый номер 61:48:0050102:400, расположенных на 1 этаже согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью договора, именуемое в дальнейшем - «имущество», находящееся по адресу: 

<

...>, под размещение производственной базы и офиса.

20.03.2018 сторонами подписан акт приема-передачи.

В силу пункта 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 86 447 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%, и перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор вступает в силу с 20.03.2018 до 30.07.2018 (пункт 6.1 договора). 

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда арендатор по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату (пункт 5.1.4 договора).

В силу пункта 4.2 договора, в случае просрочки платежей по договору арендатор обязан оплатить пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней производится по выставленному арендодателем счету в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.

08.05.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 545 о расторжении договора аренды № 253 от 20.03.2018 с 08.06.2018.

31.05.2018 сторонами подписан акт о возврате недвижимого имущества.

Как указывает истец, вследствие нарушения сроков оплаты истцом начислены пени в размере  12 500, 34 руб. за период с 11.06.2018 по 25.09.2018.

04.09.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 11/19 от 24.08.18 с требованием о погашении задолженности, пени, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Факт использования ответчиком арендуемого имущества в заявленный период не оспаривается, доказательств перечисления арендодателю арендных платежей в спорный период  не представлено. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 317 363, 66 руб. по договору № 78 от 31.12.2015. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 65 423, 27 руб. за период с 11.04.2018 по 25.09.2018 по договору № 78 от 31.12.2015, в размере 12 500, 34 руб. за период с 11.06.2018 по 25.09.2018 по договору № 253 от 20.03.2018.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 4.2 договоров аренды, в случае просрочки платежей по договору арендатор обязан оплатить пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней производится по выставленному арендодателем счету в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положения договоров. Судом представленный расчет проверен, признан выполненным арифметически и методологически верным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

С учетом изложенного суд  считает необходимым требования истца в части взыскания пени удовлетворить в заявленном размере.     

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форатекс»                               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 317 363, 66 руб., пени в размере 77 923, 61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 752 руб., всего взыскать 410 039, 27 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова