АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-38622/2018 

Дата принятия решения –  15 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий, выразившихся по внесению в ЕГРН записи о регистрации прекращения (погашения): 

- договора участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 по объектам долевого строительства: 

П/н

№ квартиры по Договору

участия в долевом строительстве 

Этаж

Площадь

1

1

2

83,0

2

2

2

51,2

3

3

2

51,2

4

4

2

83,1

5

5

3

83,0

6

6

3

51,2

7

7

3

51,2

8

8

3

83,1

9

9

4

83,0

10

10

4

51,2

11

11

4

51,2

12

13

5

83,0

13

14

5

51,2

14

15

5

51,2

15

16

5

83,1

16

18

6

51,2

17

19

6

51,2

18

20

6

83,1

19

21

7

83,0

20

22

7

51,2

21

23

7

51,2

22

24

7

83,1

23

25

8

83,0

24

26

8

51,2

25

27

8

51,2

26

28

8

83,1

27

29

9

83,0

28

30

9

51,2

29

31

9

51,2

30

32

9

83,1

31

33

10

83,0

32

34

10

51,2

33

35

10

51,2

34

36

10

83,1

35

37

11

83,0

36

38

11

51,2

37

39

11

51,2

38

40

11

83,1

39

42

12

51,2

40

43

12

51,2

41

44

12

83,1

42

45

2

66,7

43

46

2

51,4

44

47

2

116,9

45

48

2

106,3

46

49

3

66,7

47

51

3

116,9

48

53

4

66,7

49

55

4

116,9

50

56

4

106,3

51

59

5

116,9

52

60

5

106,3

53

62

6

51,4

54

63

6

116,9

55

64

6

106,3

56

67

7

116,9

57

68

7

106,3

58

71

8

116,9

59

72

8

106,3

60

75

9

116,9

61

76

9

106,3

62

77

10

66,7

63

79

10

116,9

64

80

10

106,3

65

84

И

106,3

66

87

12

116,9

67

88

12

106,3

68

89

2

83,0

69

90

2

51,2

70

91

2

51,2

71

92

2

84,9

72

93

2

46,2

73

98

3

46,2

74

112

6

84,9

75

114

7

83,0

76

117

7

84,9

77

119

8

83,0

78

121

8

51,2

79

132

10

84,9

80

134

11

83,0

81

139

12

83,0

82

144

2

46,2

83

145

2

84,9

84

146

2

51,2

85

147

2

51,2

86

148

2

83,0

87

149

3

46,2

88

153

3

83,0

89

165

6

84,9

90

171

7

51,2

91

173

7

83,0

92

178

8

83,0

93

179

9

46,2

94

183

9

83,0

95

188

10

83,0

96

193

11

83,0

97

199

2

110,4

98

200

2

116,7

99

201

2

51,4

100

202

2

66,7

101

203

3

110,4

102

204

3

116,7

103

207

4

110,4

104

208

4

116,7

105

210

4

66,7

106

211

5

110,4

107

212

5

116,7

108

213

5

51,4

109

215

6

110,4

110

216

6

116,7

111

219

7

110,4

112

220

7

116,7

113

223

8

110,4

114

224

8

116,7

115

227

9

110,4

116

228

9

116,7

117

231

10

110,4

118

232

10

116,7

119

235

11

110,4

120

236

11

116,7

121

239

12

110,4

122

243

2

83,0

123

244

2

51,2

124

245

2

51,2

125

246

2

83,1

126

247

3

83,0

127

248

3

51,2

128

249

3

51,2

129

250

3

83,1

130

251

4

83,0

131

253

4

51,2

132

254

4

83,1

133

255

5

83,0

134

257

5

51,2

135

259

6

83,0

136

261

6

51,2

137

263

7

83,0

138

264

7

51,2

139

265

7

51,2

140

267

8

83,0

141

268

8

51,2

142

269

8

51,2

143

271

9

83,0

144

273

9

51,2

145

275

10

83,0

146

276

10

51,2

147

277

10

51,2

148

279

11

83,0

149

280

11

51,2

150

281

11

51,2

151

283

12

83,0

152

285

12

51,2

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 2 в 1-ом подъезде

128,6

2

Офис 1 во 2-ом подъезде

103,9

3

Офис 2 во 2-м подъезде

228,4

4

Офис 1 в 3-м подъезде

150

5

Офис 2 в 3-м подъезде

128,6

6

Офис 1 в 4-м подъезде

150

7

Офис 2 в 4-м подъезде

128,6

8

Офис 1 в 5-м подъезде

109,5

9

Офис 2 в 5-м подъезде

241,3

10

Офис 2 в 6-м подъезде

119,5

11

Офис 2 в 6 -м подъезде

155,7

- договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

287

13

83,0

2

288

13

51,2

3

289

13

51,2

4

290

13

83,1

5

291

14

83,0

6

292

14

51,2

7

293

14

51,2

8

294

14

83,1

9

305

13

116,9

10

306

13

106,3

И

309

14

116,9

12

310

14

106,3

13

319

13

83,0

14

324

14

83,0

15

328

14

46,2

16

343

13

83,0

17

345

14

84,9

18

348

14

83,0

19

359

13

110,4

20

360

13

116,7

21

363

14

110,4

22

364

14

116,7

23

375

13

83,0

24

376

13

51,2

25

377

13

51,2

26

378

13

83,1

27

379

14

83,0

28

380

14

51,2

29

381

14

51,2

- договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013 по объектам долевого строительства; 

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 1 в 1-м подъезде

1

150

- договора участия в долевом строительстве №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 13.12.2012 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в

Долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

316

16

49,9

2

318

16

102,7

3

335

16

51,0

4

336

16

51,0

5

338

16

46,5

- об обязании погасить (исключить) в ЕГРН запись о регистрации прекращения (погашения) договоров участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012, договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013, договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013, договора участия в долевом строительстве №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012,

- об обязании восстановить в ЕГРН запись о регистрации договором участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012, договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013, договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013, договора участия в долевом строительстве №315, 316, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Фирма «Свей», ПАО «Тимер Банк»,

при участии:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 17.12.2018, ФИО4 по доверенности от 28.02.2019,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 28.01.2019,

от третьего лица (ООО Фирма «Свей») – ФИО6 по доверенности от 09.01.2019,

от третьего лица (ПАО «Тимер Банк») – ФИО3 по доверенности от 11.05.2018, ФИО7 по доверенности от 11.05.2018, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Новатор-71" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее по тексту - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту – ответчик; Управление Росреестра по РТ) о признании незаконными действий, выразившихся по внесению в ЕГРН записи о регистрации прекращения (погашения): 

- договора участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 по объектам долевого строительства: 

П/н

№ квартиры по Договору

участия в долевом строительстве 

Этаж

Площадь

1

1

2

83,0

2

2

2

51,2

3

3

2

51,2

4

4

2

83,1

5

5

3

83,0

6

6

3

51,2

7

7

3

51,2

8

8

3

83,1

9

9

4

83,0

10

10

4

51,2

11

11

4

51,2

12

13

5

83,0

13

14

5

51,2

14

15

5

51,2

15

16

5

83,1

16

18

6

51,2

17

19

6

51,2

18

20

6

83,1

19

21

7

83,0

20

22

7

51,2

21

23

7

51,2

22

24

7

83,1

23

25

8

83,0

24

26

8

51,2

25

27

8

51,2

26

28

8

83,1

27

29

9

83,0

28

30

9

51,2

29

31

9

51,2

30

32

9

83,1

31

33

10

83,0

32

34

10

51,2

33

35

10

51,2

34

36

10

83,1

35

37

11

83,0

36

38

11

51,2

37

39

11

51,2

38

40

11

83,1

39

42

12

51,2

40

43

12

51,2

41

44

12

83,1

42

45

2

66,7

43

46

2

51,4

44

47

2

116,9

45

48

2

106,3

46

49

3

66,7

47

51

3

116,9

48

53

4

66,7

49

55

4

116,9

50

56

4

106,3

51

59

5

116,9

52

60

5

106,3

53

62

6

51,4

54

63

6

116,9

55

64

6

106,3

56

67

7

116,9

57

68

7

106,3

58

71

8

116,9

59

72

8

106,3

60

75

9

116,9

61

76

9

106,3

62

77

10

66,7

63

79

10

116,9

64

80

10

106,3

65

84

И

106,3

66

87

12

116,9

67

88

12

106,3

68

89

2

83,0

69

90

2

51,2

70

91

2

51,2

71

92

2

84,9

72

93

2

46,2

73

98

3

46,2

74

112

6

84,9

75

114

7

83,0

76

117

7

84,9

77

119

8

83,0

78

121

8

51,2

79

132

10

84,9

80

134

11

83,0

81

139

12

83,0

82

144

2

46,2

83

145

2

84,9

84

146

2

51,2

85

147

2

51,2

86

148

2

83,0

87

149

3

46,2

88

153

3

83,0

89

165

6

84,9

90

171

7

51,2

91

173

7

83,0

92

178

8

83,0

93

179

9

46,2

94

183

9

83,0

95

188

10

83,0

96

193

11

83,0

97

199

2

110,4

98

200

2

116,7

99

201

2

51,4

100

202

2

66,7

101

203

3

110,4

102

204

3

116,7

103

207

4

110,4

104

208

4

116,7

105

210

4

66,7

106

211

5

110,4

107

212

5

116,7

108

213

5

51,4

109

215

6

110,4

110

216

6

116,7

111

219

7

110,4

112

220

7

116,7

113

223

8

110,4

114

224

8

116,7

115

227

9

110,4

116

228

9

116,7

117

231

10

110,4

118

232

10

116,7

119

235

11

110,4

120

236

11

116,7

121

239

12

110,4

122

243

2

83,0

123

244

2

51,2

124

245

2

51,2

125

246

2

83,1

126

247

3

83,0

127

248

3

51,2

128

249

3

51,2

129

250

3

83,1

130

251

4

83,0

131

253

4

51,2

132

254

4

83,1

133

255

5

83,0

134

257

5

51,2

135

259

6

83,0

136

261

6

51,2

137

263

7

83,0

138

264

7

51,2

139

265

7

51,2

140

267

8

83,0

141

268

8

51,2

142

269

8

51,2

143

271

9

83,0

144

273

9

51,2

145

275

10

83,0

146

276

10

51,2

147

277

10

51,2

148

279

11

83,0

149

280

11

51,2

150

281

11

51,2

151

283

12

83,0

152

285

12

51,2

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 2 в 1-ом подъезде

128,6

2

Офис 1 во 2-ом подъезде

103,9

3

Офис 2 во 2-м подъезде

228,4

4

Офис 1 в 3-м подъезде

150

5

Офис 2 в 3-м подъезде

128,6

6

Офис 1 в 4-м подъезде

150

7

Офис 2 в 4-м подъезде

128,6

8

Офис 1 в 5-м подъезде

109,5

9

Офис 2 в 5-м подъезде

241,3

10

Офис 2 в 6-м подъезде

119,5

11

Офис 2 в 6 -м подъезде

155,7

- договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

287

13

83,0

2

288

13

51,2

3

289

13

51,2

4

290

13

83,1

5

291

14

83,0

6

292

14

51,2

7

293

14

51,2

8

294

14

83,1

9

305

13

116,9

10

306

13

106,3

И

309

14

116,9

12

310

14

106,3

13

319

13

83,0

14

324

14

83,0

15

328

14

46,2

16

343

13

83,0

17

345

14

84,9

18

348

14

83,0

19

359

13

110,4

20

360

13

116,7

21

363

14

110,4

22

364

14

116,7

23

375

13

83,0

24

376

13

51,2

25

377

13

51,2

26

378

13

83,1

27

379

14

83,0

28

380

14

51,2

29

381

14

51,2

- договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013 по объектам долевого строительства; 

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 1 в 1-м подъезде

1

150

- договора участия в долевом строительстве №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 13.12.2012 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в

Долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

316

16

49,9

2

318

16

102,7

3

335

16

51,0

4

336

16

51,0

5

338

16

46,5

- об обязании погасить (исключить) в ЕГРН запись о регистрации прекращения (погашения) договоров участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012, договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013, договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013, договора участия в долевом строительстве №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012,

- об обязании восстановить в ЕГРН запись о регистрации договором участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012, договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013, договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013, договора участия в долевом строительстве №315, 316, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012.

Определением суда от 19 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Свей», Публичное акционерное общество «Тимер Банк». 

Представитель заявителя поддержал требование в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования заявителя не признал по изложенным в отзыве на заявление доводам. 

Представитель третьего лица - ООО Фирма «Свей» поддержал позицию ответчика и  повторно заявил о пропуске срока обращения в суд с настоящим заявлением.

Представитель третьего лица - ПАО «Тимер Банк» поддержал позицию заявителя.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Свей» (заказчик – застройщик), обществом с ограниченной ответственностью «Новатор - 71» (инвестор) и открытым акционерным обществом АКБ «БТА-Казань» (кредитор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома со встроенным магазином на первом этаже от 12.09.2012 (далее по тексту – Договор инвестирования), согласно которому общество «Свей» обязалось передать права Генерального подрядчика обществу «Новатор – 71» для заключения подрядных договоров, целью которых будет являться строительство результата инвестиционной деятельности, за исключением функций технического надзора, а общество «Новатор – 71» - осуществить финансирование строительства объекта за счет заемных денежных средств в объемах согласованных с кредитором (том 1, л.д. 23-28). 

Согласно пункту 1.4. договора инвестирования результат инвестиционной деятельности (объект) – 12 – этажный 220 – квартирный 6 – секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: г.Казань, Ново – Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», действующим от имени общества с ограниченной ответственностью «Свей» на основании Агентского договора №7/12 от 31.05.2012 о передаче права застройщика от 31.05.2012, и обществом с ограниченной ответственностью «Новатор- 71» заключены: Договор № 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012, Договор № 5/1 участия в долевом строительстве от 31.01.2013, Договор № 5/Н участия в долевом строительстве от 01.03.2013, Договор № 315, 316, 317, 318-5 участия в долевом строительстве от 27.12.2013, Договор № 334, 335, 336, 338-5 участия в долевом строительстве от 03.12.2012 (далее – Договоры долевого участия), зарегистрированные в Управлении Росреестра по РТ (том 1, л.д. 23-80).

Общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» 18.12.2015 направило обществу «Новатор- 71» претензию с предупреждением о необходимости погашения задолженности в размере 1 211 143 911 руб. по Договорам долевого участия и об их одностороннем расторжении в случае непогашения задолженности по уплате цены договора.

 Общество с ограниченной ответственностью фирма «Свей» 25 апреля 2018 года обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации расторжения ФИО8 долевого участия в долевом строительстве № 5 от 12.09.2012, № 5/1 от 31.01.2013, № 5/Н от 01.03.2013, № 315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, № 334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012.   

Управление Росреестра по РТ уведомлением от 15.08.2018 № 148/001/2018-1955 уведомило ООО «Новатор-71» о том, что 15.08.2018 произведена государственная регистрация расторжения в одностороннем порядке Договора № 5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012, Договора № 5/1 от 31.01.2013, Договора №5/Н от 01.03.2013, Договора №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, Договора № 334, 335, 336, 338-5 от 03.12.2012 в отношении квартир и нежилых торгово-офисных помещений, расположенных в жилом доме № 5 (стр.) по ул. Адоратского в 71 квартале Ново-Савиновского района г. Казани (том 3, л.д. 180). 

Считая действия регистрирующего органа по регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве незаконными, общество «Новатор – 71» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон и пояснения третьих лиц, суд считает требование заявителя подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, ненормативный акт, действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны недействительными (незаконными) при наличии одновременно двух условий: в случае, если данные ненормативный акт, действия (бездействие) не соответствуют закону и нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя.

Частью 4 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что заявление об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Из содержания приведенных норм следует, что моментом, с которого начинается исчисление трехмесячного срока, признается день, когда гражданину, организации стало известно о нарушении оспариваемым ненормативным правовым актом их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 18.11.2004 N 367-О, установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока в силу соответствующих норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений. Вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом.

В ходе судебного разбирательства заявителем заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд, обосновав уважительность пропуска срока обращения в суд с требованием о признании незаконным действия Управления Росреестра по РТ, совершенного последним 15.08.2018, тем, что о нарушении своих прав и законных интересов он узнал  только из выписок из ЕГРН от 20 сентября 2018 года в отношении ФИО8 долевого участия, полученных из Управления Росреестра по РТ по его запросу, и со ссылкой на то, что установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячный срок должен исчисляться со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов. 

Судом установлено, что оспариваемые действия о регистрации расторжения ФИО8 долевого участия совершены регистрирующим органом 15 августа 2018 года, что следует из уведомления № 148/001/2018-1955 от 15.08.2018. С заявлением по настоящему делу заявитель обратился в суд 12 декабря 2018 года, то есть за пределами трехмесячного срока со дня совершения оспариваемых действий.

Между тем Управлением Росреестра по РТ никаких документальных доказательств того, что уведомление от 15 августа 2018 года о произведении государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке ФИО8 долевого участия получено заявителем, в материалы дела не представлено.

Из представленного ответчиком списка № 67 от 15.08.2018 в совокупности с сопроводительным реестром от 15.08.2018 следует, что данное уведомление было направлено в адрес общества «Новатор – 71» простым почтовым отправлением, что представитель ответчика в судебном заседании подтвердил (том 4, л.д. 2-4). Вместе с тем, из указанного списка № 67 видно только то, что уведомление № 148/001/2018-1955 отправлено 15.08.2018 простым письмом только в один адрес, тогда как такое уведомление должно было быть направлено в адрес обоих сторон договоров, регистрация прекращения которых оспаривается. При этом, сопроводительный реестр от 15.08.2018, в котором в качестве получателя простой почтовой корреспонденции в виде отправления за № 16/148/001/2018-1955 от 15.08.2018 указано ООО «Новатор-71»  с указанием его адреса, не содержит оттиска печати оператора связи, что исключает достоверность доказательства направления ответчиком именно заявителю уведомления от 15.08.2018 о произведении государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договоров долевого участия даже простым почтовым отправлением. 

Довод представителя ответчика в судебном заседании об отсутствии необходимости направления уведомления застройщику (обществу «Свей») со ссылкой на пункты 10 и 12 формы заявления от 25.04.2018, из которых следует способ получения документов в многофункциональном центре лично, суд не считает обоснованным, поскольку обязанность регистрирующего органа направлять результаты рассмотрения заявления о регистрации прекращения договора долевого участия сторонам договора не может быть поставлена в зависимость от  волеизъявления подателя заявления. Более того, из пункта 12 формы заявления от 25.04.2018 следует, что податель заявления для удостоверения проведенной государственной регистрации просил  вообще не выдавать документ. Во-первых, пункт 12 противоречит пункту 10 того же заявления. Во-вторых, из буквального прочтения пункта 12 заявления следует, что податель заявления просит регистрирующий орган никому не выдавать документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прекращения ФИО8 долевого участия, что фактически и имеет место быть.

Указанные обстоятельства в совокупности с отрицанием представителя заявителя факта получения указанного уведомления, в свою очередь, исключает возможность установления  судом иного достоверного источника информирования заявителя о нарушении его прав оспариваемым действием.

 Довод ответчика и третьего лица (ООО «Свей») о пропуске заявителем трехмесячного срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, на обращение в суд с настоящим заявлением, со ссылкой на то, что заявитель был устно проинформирован представителем общества «Свей» еще 22.08.2018 в ходе судебного разбирательства в другом судебном процессе суд считает необоснованным, поскольку указанная устная информация требовала проверки и послужила основанием для обращения заявителем в Управление Росреестра по РТ с соответствующим запросом, в качестве ответа на который им 20.09.2018 получена выписка из ЕГРН с достоверной информацией о регистрации прекращения ФИО8 долевого участия, из которой заявителю и стало известно о нарушении оспариваемым действием его прав и законных интересов.

Поскольку иных документальных доказательств того, что заявителю о нарушении его прав стало известно ранее 20.09.2018 в материалы дела не представлены, как и доказательства надлежащего направления Управлением Росреестра по РТ уведомления от 15.08.2018 обществу «Новатор-71», суд приходит к выводу, что заявителем процессуальный срок, установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не пропущен. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон и пояснения третьих лиц, суд считает требование заявителя подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), который согласно его части 1 статьи 72 вступил в силу с 01.01.2017, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

В соответствии  с положениями Федерального  закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Согласно пункту 8 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ среди прочих основанием для государственной регистрации являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона, согласно частям 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа; систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, законом предусмотрено не только право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства принятого на себя обязательства по уплате цены договора (части 4 и 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ), но и предусмотрен соответствующий порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (части 3 и 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

Как уже было указано выше между обществом с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», действующего от имени общества с ограниченной ответственностью «Свей» на основании Агентского договора №7/12 от 31.05.2012 о передаче права застройщика от 31.05.2012, и обществом с ограниченной ответственностью «Новатор- 71» заключены договоры участия в долевом строительстве № 5 от 12.09.2012, № 5/1 от 31.01.2013, № 5/Н от 01.03.2013.

Право требования на квартиры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, находятся в залоге у публичного акционерного общества «Тимер Банк» на основании договоров о залоге №ДОКВЮ/0069/13-1 от 01.07.2013, №ДОКВЮ/0069/13-2 от 23.09.2013, №ДОКВЮ/0069/13-3 от 21.07.2013, №ДОКВЮ/0069/13-4 от 01.07.2013, №ДОКВЮ/0069/13-5 от 29.07.2013, заключенных между обществом «Новатор – 71» и обществом «Тимер Банк». 

В свою очередь, общество «Новатор – 71» заключило договоры уступки права требования с физическими лицами путем уступки прав требований к застройщику конкретных квартир, обладателями которых, в связи с заключением договоров уступки прав требования, стали физические лица. 

Как установлено судом, общество фирма «Свей», обращаясь 25.04.2018 в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации расторжения ФИО8 долевого участия, приложило к заявлению, в том числе, претензию с предупреждением о необходимости погашения задолженности по договорам долевого участия в строительстве и об их одностороннем расторжении и уведомление об одностороннем расторжении договоров долевого участия в строительстве, направленные обществу «Новатор – 71» обществом «Маг-Строй». 

Как уже было отмечено, до одностороннего отказа от исполнения договора застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение, в котором должно содержаться требование о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

- при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования;

- при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения;

- в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В качестве доказательства направления такого требования о погашении задолженности и о последствиях его неисполнения в регистрирующий орган были представлены претензия с предупреждением о необходимости погашения задолженности по договорам долевого участия в строительстве и об их одностороннем расторжении и уведомление об одностороннем расторжении договоров долевого участия в строительстве от 18.12.2015 (том 3, л.д. 90-96). 

Вместе с тем, с указанной претензией и уведомлением о расторжении договоров к обществу «Новатор -71» обратилось общество «Маг-Строй», а не застройщик – общество фирма «Свей», в связи с чем указанные претензия и уведомление не могут быть приняты судом в качестве документа, подтверждающего направление застройщиком участнику долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, то есть надлежащее соблюдение порядка расторжения ФИО8 долевого участия.

Довод ответчика о наличии у общества «Маг – Строй» полномочий на направление указанных претензии и уведомления от имени общества фирма «Свей» со ссылкой на агентские договоры суд считает необоснованным по следующим основаниям. 

 Между ООО «Маг -  Строй» и ООО фирма «Свей» 31.05.2012 заключен агентский  договор № 7/12, которым ООО «Фирма «Свей» (принципал) поручил ООО «Маг -  Строй» (агенту) совершать от имени принципала действия по заключению договора долевого участия в строительстве жилья между ООО «Маг  - Строй» и участником долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте по  адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал №71а. 

Дополнительным соглашением от 30.03.2014 срок действия агентского договора продлен до 31.05.2015, то есть срок его действия истек 31.05.2015. 

В судебном заседании в подтверждение наличия полномочий на совершение действий обществом «Маг – Строй» от имени общества фирма «Свей» ответчиком представлена копия иного нового агентского договора № 5/Д от 11.08.2014, заключенный между ООО «Маг -  Строй» и ООО «Фирма «Свей», со сроком окончания его действия до момента введения Объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда РТ от 14.09.2016 по делу №А65-13752/2016 признано обоснованным и включено требование общества «Свей» в реестр требований кредиторов общества «Маг – Строй». 

В мотивировочной части текста определения от 14.09.2016 по делу №А65-13752/2016 дан анализ агентскому договору № 7/12, заключенному 31.05.2012 между ООО «Маг -  Строй» и ООО «Фирма «Свей», из которого усматривается отсутствие иных агентских договоров, заключенных между указанными лицами. Кроме того, представленная представителем общества фирма «Свей» копия агентского договора № 5/Д от 11.08.2014, оформлена в период действия первоначального агентского договора № 7/12 от 31.05.2012 с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2014 и не содержит в тексте сведений об агентском договоре  № 7/12 от 31.05.2012, в связи с чем суд считает, что агентский договор № 5/Д от 11.08.2014 изготовлен специально для настоящего дела и в связи с этим не принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства. Указанный агентский договор № 5/Д от 11.08.2014 не нашел своего отражения в претензии и в уведомлении от 18.12.2015 об одностороннем расторжении ФИО8 о долевом участии, а также не приложен и к заявлению общества фирма «Свей» от 25.04.2018. 

Следовательно, по состоянию на 25.04.2018 общество «Маг  - Строй» не обладало соответствующими полномочиями по направлению претензии и уведомления о расторжении ФИО8 долевого участия от имени общества фирма «Свей». 

В рассматриваемом случае требование о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования самим застройщиком – обществом фирма «Свей» участнику долевого строительства – обществу «Новатор – 71» не направлялось, что не опровергается сторонами. 

Таким образом, из представленных в Управление Росреестра по РТ документов не следовало однозначно, что участник долевого строительства был предупрежден о необходимости оплаты и наступлении обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, при которых застройщик приобретает право на односторонний отказ от исполнения договора, которое может быть реализовано путем направления участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с частью 8 статьи 48 Закона N 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Таким образом, не позднее 26 апреля 2018 года Управление Росреестра по РТ обязано было уведомить общество «Новатор – 71» о поступлении заявления ООО фирма «Свей» о регистрации расторжения ФИО8 долевого участия. 

В материалах дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РТ, имеется копия уведомления от 11 апреля 2018 года о поступлении 25 апреля 2018 года заявления о проведении государственной регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве (том 3, л.д.179; том 4, л.д. 1). Однако никаких документальных доказательств того, что данное уведомление когда-либо было направлено в адрес общества «Новатор – 71» материалы регистрационного дела не содержат.

Более того, указанное уведомление датировано 11 апрелем 2018 года, тогда как общество фирма «Свей» обратилось с заявлением о проведении государственной регистрации расторжения ФИО8 долевого участия 25 апреля 2018 года, на что также указано в самом тексте уведомления. В данном случае, указанное обстоятельство имеет существенное правовое значение с точки зрения защиты прав и законных интересов заявителя – участника долевого строительства, поскольку со времени направления претензии (18.12.2015) и до обращения застройщиком в Управление Росреестра по РТ (25.04.2018) с заявлением о регистрации расторжения ФИО8 долевого участия прошло более двух лет, в течение которых могли произойти изменения положения об исполнении ФИО8 долевого участия.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя также проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Довод представителя ответчика в судебном заседании о правомерности регистрации расторжения ФИО8 долевого участия со ссылкой на факт наличия у общества «Новатор-71» задолженности перед  фирмой «Свей» по Договорам долевого участия, установленного определением Арбитражного суда РТ от 16.11.2018 по делу № А65-22387/2008, суд не считает обоснованным, поскольку даже наличие задолженности участника долевого строительства перед застройщиком не исключает необходимость неукоснительного соблюдения застройщиком установленного законом порядка расторжения договора, а также обязанности регистрирующего органа проведения правовой экспертизы соблюдения застройщиком указанного порядка. 

Ответчик, получив заявление застройщика о регистрации расторжения ФИО8 долевого участия, обязан был проверить соблюдение застройщиком порядка по направлению претензии и уведомления о расторжении ФИО8 долевого участия, в том числе и полномочия лиц, подписавших претензию и уведомление.

Между тем, Управлением Росреестра по РТ не выполнена обязанность по правовой экспертизе законности сделки по одностороннему расторжению ответчиком ФИО8 долевого участия. 

При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по РТ необоснованно произвело государственную регистрацию расторжения ФИО8 долевого участия, поскольку обществом фирма «Свей» не соблюдена процедура расторжения договоров участия в долевом строительстве.  

Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению. 

С учетом предоставленной заявителю отсрочки по уплате государственной пошлины и того, что Управление Росреестра по РТ, являясь государственным органом, освобождено от уплаты государственной пошлины, суд не усматривает оснований для разрешения вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,      

       РЕШИЛ

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении 

- договора участия в долевом строительстве №5 от 12.09.2012 по объектам долевого строительства: 

П/н

№ квартиры по Договору

участия в долевом строительстве 

Этаж

Площадь

1

1

2

83,0

2

2

2

51,2

3

3

2

51,2

4

4

2

83,1

5

5

3

83,0

6

6

3

51,2

7

7

3

51,2

8

8

3

83,1

9

9

4

83,0

10

10

4

51,2

11

11

4

51,2

12

13

5

83,0

13

14

5

51,2

14

15

5

51,2

15

16

5

83,1

16

18

6

51,2

17

19

6

51,2

18

20

6

83,1

19

21

7

83,0

20

22

7

51,2

21

23

7

51,2

22

24

7

83,1

23

25

8

83,0

24

26

8

51,2

25

27

8

51,2

26

28

8

83,1

27

29

9

83,0

28

30

9

51,2

29

31

9

51,2

30

32

9

83,1

31

33

10

83,0

32

34

10

51,2

33

35

10

51,2

34

36

10

83,1

35

37

11

83,0

36

38

11

51,2

37

39

11

51,2

38

40

11

83,1

39

42

12

51,2

40

43

12

51,2

41

44

12

83,1

42

45

2

66,7

43

46

2

51,4

44

47

2

116,9

45

48

2

106,3

46

49

3

66,7

47

51

3

116,9

48

53

4

66,7

49

55

4

116,9

50

56

4

106,3

51

59

5

116,9

52

60

5

106,3

53

62

6

51,4

54

63

6

116,9

55

64

6

106,3

56

67

7

116,9

57

68

7

106,3

58

71

8

116,9

59

72

8

106,3

60

75

9

116,9

61

76

9

106,3

62

77

10

66,7

63

79

10

116,9

64

80

10

106,3

65

84

И

106,3

66

87

12

116,9

67

88

12

106,3

68

89

2

83,0

69

90

2

51,2

70

91

2

51,2

71

92

2

84,9

72

93

2

46,2

73

98

3

46,2

74

112

6

84,9

75

114

7

83,0

76

117

7

84,9

77

119

8

83,0

78

121

8

51,2

79

132

10

84,9

80

134

11

83,0

81

139

12

83,0

82

144

2

46,2

83

145

2

84,9

84

146

2

51,2

85

147

2

51,2

86

148

2

83,0

87

149

3

46,2

88

153

3

83,0

89

165

6

84,9

90

171

7

51,2

91

173

7

83,0

92

178

8

83,0

93

179

9

46,2

94

183

9

83,0

95

188

10

83,0

96

193

11

83,0

97

199

2

110,4

98

200

2

116,7

99

201

2

51,4

100

202

2

66,7

101

203

3

110,4

102

204

3

116,7

103

207

4

110,4

104

208

4

116,7

105

210

4

66,7

106

211

5

110,4

107

212

5

116,7

108

213

5

51,4

109

215

6

110,4

110

216

6

116,7

111

219

7

110,4

112

220

7

116,7

113

223

8

110,4

114

224

8

116,7

115

227

9

110,4

116

228

9

116,7

117

231

10

110,4

118

232

10

116,7

119

235

11

110,4

120

236

11

116,7

121

239

12

110,4

122

243

2

83,0

123

244

2

51,2

124

245

2

51,2

125

246

2

83,1

126

247

3

83,0

127

248

3

51,2

128

249

3

51,2

129

250

3

83,1

130

251

4

83,0

131

253

4

51,2

132

254

4

83,1

133

255

5

83,0

134

257

5

51,2

135

259

6

83,0

136

261

6

51,2

137

263

7

83,0

138

264

7

51,2

139

265

7

51,2

140

267

8

83,0

141

268

8

51,2

142

269

8

51,2

143

271

9

83,0

144

273

9

51,2

145

275

10

83,0

146

276

10

51,2

147

277

10

51,2

148

279

11

83,0

149

280

11

51,2

150

281

11

51,2

151

283

12

83,0

152

285

12

51,2

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 2 в 1-ом подъезде

128,6

2

Офис 1 во 2-ом подъезде

103,9

3

Офис 2 во 2-м подъезде

228,4

4

Офис 1 в 3-м подъезде

150

5

Офис 2 в 3-м подъезде

128,6

6

Офис 1 в 4-м подъезде

150

7

Офис 2 в 4-м подъезде

128,6

8

Офис 1 в 5-м подъезде

109,5

9

Офис 2 в 5-м подъезде

241,3

10

Офис 2 в 6-м подъезде

119,5

11

Офис 2 в 6 -м подъезде

155,7

- договора участия в долевом строительстве №5/1 от 31.01.2013 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

287

13

83,0

2

288

13

51,2

3

289

13

51,2

4

290

13

83,1

5

291

14

83,0

6

292

14

51,2

7

293

14

51,2

8

294

14

83,1

9

305

13

116,9

10

306

13

106,3

И

309

14

116,9

12

310

14

106,3

13

319

13

83,0

14

324

14

83,0

15

328

14

46,2

16

343

13

83,0

17

345

14

84,9

18

348

14

83,0

19

359

13

110,4

20

360

13

116,7

21

363

14

110,4

22

364

14

116,7

23

375

13

83,0

24

376

13

51,2

25

377

13

51,2

26

378

13

83,1

27

379

14

83,0

28

380

14

51,2

29

381

14

51,2

- договора участия в долевом строительстве №5/Н от 01.03.2013 по объектам долевого строительства; 

№ п/п

№ нежилого помещения, подъезд дома

Этаж

Площадь, кв.м.

1

Офис 1 в 1-м подъезде

1

150

- договора участия в долевом строительстве №315, 316, 317, 318-5 от 27.12.2013, договора участия в долевом строительстве №334, 335, 336, 338-5 от 13.12.2012 по объектам долевого строительства; 

П/н

№ квартиры по Договору участия в

Долевом строительстве

Этаж

Площадь

1

316

16

49,9

2

318

16

102,7

3

335

16

51,0

4

336

16

51,0

5

338

16

46,5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Новатор-71" путем восстановления в  Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договоров долевого участия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                        Ф. С. Шайдуллин