АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-45095/2024

г. Новосибирск

05 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года      

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В. (до перерыва),  секретарем судебного заседания Шокур М.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «ПЛЕМЗАВОД «ПАШИНСКИЙ»  (ИНН 

<

***>), 

о взыскании 804 255, 99 руб. задолженности за период с 2 кв. 2021 по 3 кв. 2024, 194 667, 74 руб. пени за период с 02.07.2021 по 27.11.2024 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 46/11956/38-18,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность № 39 от 12.04.2024, служебное удостоверение, диплом) (до перерыва, после перерыва не явилась, извещена);

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 24.01.2025, паспорт, диплом) (до и после перерыва),

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «ПЛЕМЗАВОД «ПАШИНСКИЙ»   (далее – ответчик)  о взыскании 804 255, 99 руб. задолженности за период с 2 кв. 2021 по 3 кв. 2024, 194 667, 74 руб. пени за период с 02.07.2021 по 27.11.2024 по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 46/11956/38-18. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.01.2025 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2025 по делу № А45-45095/2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что оплата им производилась своевременно, о каком-либо повышении тарифа, который мог повлиять на размер арендной платы по договору он не уведомлялся, задолженность по арендной плате отсутствует. 

В предыдущих судебных заседания стороны поддержали каждый свою позицию. В судебное заседание 28.07.2025 года представитель истца не явился. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

12.07.2018 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 46/11956/38-18 (далее — договор), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование с кадастровым номером 54:19:112001:49 площадью 173115 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком 49 лет с момента полпослания договора (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 128 660 рублей. 

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, внесенный ранее, составляющий 60 000 рублей, засчитывается счет арендной платы за участок (пункт 3.3 договора). 

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. арендодатель направляет письменное уведомление арендатору об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4 договора). 

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года в размере 804 255 рублей 99 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договором предусмотрена пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.7 договора). В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 3.7 договора, начислил ответчику пени за период с 02.07.2021 по 27.11.2024 в размере 194 667 рублей 74 копеек.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам (платежным поручениям), ответчиком в течение 2021 по 2024 годы производилась оплата по арендным платежам. Каких-либо возражений относительно представленных доказательств со стороны истца не поступило.

Истцом после анализа представленных в материалы дела платежных поручений, представлен технический расчет суммы иска, согласно которому задолженность по основному долгу по договору аренды от 12.07.2018 № 46/11956/38-18 на 25.11.2024 года отсутствует. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по основной сумме арендной платы являются необоснованными и не подлежит удовлетворению. 

Истцом также предъявлена к взысканию пени, начисленная ответчику на основании пункта 3.7 договора. Согласно расчету истца пени за период с 02.07.2021 по 27.11.2024 составляет 194 667 рублей 74 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности за период требований истца до 26.12.2021 года.  

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 ГК РФ признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Администрация являясь арендодателем по договору аренды земельного участка № 46/11956/38-18 от 12.07.2018, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем истец обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года) только 26.12.2024, то есть за пределами срока исковой давности (в указанной части).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». 

После заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, администрация предоставила в материалы дела технический расчет с учетом указанного срока (от декабря 2021 года), а также с учетом предоставленных в материалы дела платежных документов, подтверждающих оплату арендных платежей по договору. 

Судом произведена проверка предоставленных истцом начислений. Указанный расчет признан судом неверным. Согласно представленных в материалы платежных документов суд признает обоснованными начисление пени на период 25.11.2022 и 10.01.2023 года (3 и 4 квартал 2022 года), в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей. В иные периоды оплата арендных платежей производилась ответчиком своевременно, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями. 

В связи с вышеизложенным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пени по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 46/11956/38-18 в размере 356 рублей 40 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца только в указанной части. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «ПЛЕМЗАВОД «ПАШИНСКИЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка от 12.07.2018 № 46/11956/38-18 за период с 04.10.2022 по 27.11.2024 в размере 356,4 рублей. 

Взыскать с акционерного общества «ПЛЕМЗАВОД «ПАШИНСКИЙ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                   А.А. Ветошкин