АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41496/21

05 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            05 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие "ЖИЛСТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "ТУТСИ"  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие "ЖИЛСТРОЙ"  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТУТСИ" о взыскании  380 710 руб.  92 коп.  задолженности.          

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения №1 от 01.01.2016.  

Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил, посредством электронного сервиса передачи документов "Мой Арбитр" направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителей сторон извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.  

Как следует из материалов дела и установлено судом,  01.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № II, литер п/А, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: 347360, 

<

...> «б» (далее – помещение) для осуществления предпринимательской деятельности, общей площадью 446,6 кв.м. (п. 1.1). Договор действует с 01.01.2016 по 31.12.2016 (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.1.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору площади в течение 2-х дней с момента подписания договора; а арендатор обязуется использовать площади в соответствии с п. 1.1 настоящего договора исключительно по прямому назначению (п. 2.2.1); своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 2.2.2); обеспечить сохранность торгового оборудования, а также сдачу его, в случае расторжения договора, арендодателю, в случае, если используется торговой оборудование арендодателя (п. 2.2.3).

Согласно п. 3.2 договора, ежемесячная арендная плата за помещение устанавливается в размере 111 500 руб.

Арендатор обязан оплатить 100% арендной предоплаты в кассу бухгалтерии или на расчетный счет ООО ПСП «Жилстрой», но не позднее 05 числа текущего месяца (п. 3.3). Арендодатель оставляет за собой право изменения стоимости аренды в связи с инфляцией и другими обстоятельствами на рынке аренды площадей и обязуется оповестить об этом арендатора за 30 дней (п. 3.4).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока или в любой срок по соглашению сторон (п. 5.1). В случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор, то он считается пролонгированным на тех же условиях на 11 месяцев (п. 5.2).

В дополнительном соглашении от 01.09.2020 стороны установили, что размер постоянной арендной платы составляет 65 000 руб. Кроме того, арендатором выплачивается переменная часть арендной платы в целях компенсации затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг.  

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения №11, Литер п/А расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: 347360, 

<

...> «б» общей площадью 446,6 кв.м.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.06.2021 по 31.10.2021 образовалась задолженность в размере 380 710 руб. 92 коп.

14.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 58 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд. 

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения обязательства арендодателем в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

С учетом того, что доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за спорный период по договору аренды в деле отсутствуют, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 380 710 руб. 92 коп. заявлено обоснованно.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 388 от 23.11.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 10 614 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТУТСИ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-строительное предприятие "ЖИЛСТРОЙ"  380 710 руб.  92 коп.  задолженности, а также 10 614 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

      Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва