АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1454/2019

10 апреля 2019 года

город  Симферополь

Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пеней

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» с требованиями о взыскании 44 944 руб. 36 коп., в том числе задолженности по договору аренды и коммунальным платежам в размере 24245 руб., пени за период с 06.08.2018 по 28.01.2019 в размере 20699 руб. 36 коп., а также взыскать пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга. 

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 24245 руб. на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. 

Определением от 07.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А83-1454/2019. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик письменный отзыв на иск, а также контррасчет суммы заявленной ко взысканию не представил. Определение суда о принятии искового заявления получено ответчиком 13.02.2019, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 01.04.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью.

04.04.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.

01 июля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование (аренду) часть нежилого помещения на третьем этаже в литере «А» № 122 общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. №9. Арендатор в свою очередь обязался оплачивать арендную плату и использовать помещения для размещения офиса. 

Согласно пункту 3.1. договора, Арендатор осуществляет ежемесячные платежи по арендной плате, а также по коммунальным услугам ежемесячно в российских рублях, путем перечисления на текущий счет Истца не позднее 05 числа каждого текущего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в общей сумме рублевого эквивалента равного 336,60 долларов США в месяц, без НДС по курсу российского рубля к доллару США установленному ЦБ РФ на дату выписки счета (пункт 3.4. договора).

Плата за аренду не включает затраты по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, которые определяются ежемесячно согласно показаний приборов учета и пропорционально арендуемой площади (пункт 3.5. договора). 

Срок действия договора определен в одиннадцать месяцев с момента подписания и считается возобновленным на тот же срок, если ни одна сторона до окончания его срока не заявит о расторжении договора (п. 4.1. договора).

Объект аренды передан ответчику 01.07.2017, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 35).

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей выполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за август 2018 в сумме 20987 руб. и коммунальным платежам за период с июня 2018 по сентябрь 2018 в сумме 3258 руб. 

30.11.2018 в адрес ответчика была направлена претензия  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи имущества, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы за август 2018 в сумме 20987 руб. и коммунальным платежам за период с июня 2018 по сентябрь 2018 в сумме 3258 руб. не исполнены, в связи с чем требования истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.08.2018 по 28.01.2019 в размере 20699 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка начислена истцом на основании пункта 7.2. договора, предусматривающего ответственность Арендатора за несвоевременную или не полную оплату арендных и коммунальных платежей в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку обстоятельство ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей установлено при исследовании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период 06.08.2018 по 28.01.2019 в размере 20699 руб. 36 коп.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного требование истца о последующем начислении пени, начиная с 29.01.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга, также подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» 44 944 руб. 36 коп., в том числе задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.08.2017 в размере 24245 руб., пени за период с 06.08.2018 по 28.01.2019 в размере 20699 руб. 36 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» неустойку в размере  0,5 % от основной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 29.01.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-СВ-БУД» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Судья                                                              И.В. Плотников