АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-10092/2019

г. Ижевск

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протокола судебного заседания без использования системы аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сарапульская управляющая компания", г. Сарапул, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула, г. Сарапул, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 191073руб. 21коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 97737руб. 89коп. пени.

 

При участии представителей сторон:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.06.2019, после перерыва: не явился, уведомлен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сарапульская управляющая компания» (далее – ООО «Сарапульская управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации города Сарапула о взыскании 299880руб. 01коп., из которых: 191073руб. 21коп. долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 108806руб. 80коп. неустойка.

Определением суда от 19.06.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

08 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

В заседании суда 21.10.2019 по ходатайству истца в силу ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Сарапула на надлежащего – Муниципальное образование «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула (далее – МО «Город Сарапул», ответчик).

Также истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика долг в размере 191073руб. 21коп. и 97737руб. 89коп. пени. 

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств не направил. Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Ответчик возразил по доводам отзыва.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ заседание суда 02 декабря 2019 года проведено с перерывом.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение от 01.08.2016 о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Сарапульская УК» (вопросы 1,2).

Впоследствии на основании принятого решения между собственниками спорного МКД и ООО «Сарапульская УК» заключен договор управления МКД № б/н от 01.08.2016.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/266983965 от 14.06.2019, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности МО «Город Сарапул».

Истец полагая, что ответчик в период времени с октября 2016 года по май 2019 года являлся собственником спорного нежилого помещения, предъявил к МО «Город Сарапул» требование на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые последним оплачены не в полном объеме.

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Сарапул» перед ООО «Сарапульская УК» по состоянию на 14.06.2019 составляет 191073руб. 21коп., которая составляет разницу по предъявленным площадям.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг и неустойки.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом,  МО «Город Сарапул», являясь в исковой период владельцем спорного нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу п.п. 1-4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности.

Из представленных в материалы дела ответчиком документов следует, что во исполнение Распоряжения Министерства имущественных отношений УР от 19.07.2016г. № 1253-р, МО «Город Сарапул» принято в собственность здание общежития общей площадью 3107,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

По данным кадастрового паспорта от 02.09.2016 общая площадь нежилых помещений составляет 592 кв.м., куда входят площади нежилых помещений и площади мест общего пользования. Размер площади нежилых помещений, принадлежащих МО «Город Сарапул» по данным кадастрового паспорта от 02.09.2016 составляет – 337 кв.м.

28 июня 2018 года между ООО «СтройПроект-Бюро» (Исполнитель) и Управлением имущественных отношений г. Сарапула (Заказчик) заключен муниципальный контракт № 87/2018 на оказание услуг по изготовлению технической документации объекта нежилого фонда в связи с изготовлением технических планов и помещения в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> с целью постановки на кадастровый учет.

После проведенных работ по паспортизации и постановке на кадастровый учет объектов площадь нежилых помещений, принадлежащих МО «Город Сарапул» была уточнена с 337 кв.м. до 261,5 кв.м.

Соответственно, в собственности МО «Город Сарапул» находятся нежилые помещения общей площадью 261,5 кв.м., а именно:

- пом. 24-26, площадь 31,0 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2793; 

- пом. 21-23, площадь 5,3 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2792; 

- пом. 14-20, площадь 22,0 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2791;

- пом. 12-13, площадь 37,4 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2790; 

- пом. 9-11, площадь 36,2 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2789; 

- пом. 8, площадь 8,9 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2788; 

- пом.7, площадь 15,2 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2787;

- пом. 6, площадь 3,1 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2786;

- пом. 5, площадь 9,3 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2802;

- пом. 1-2, площадь 63,7 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2778;

- пом. 4, площадь 9,8 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2782;

- пом. 3, площадь 19,6 кв.м., кадастровый номер 18:30:000461:2785, что подтверждается представленными в дела выписками из ЕГРН.

Остальные помещения цокольного этажа здания принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме согласно ст. 36 ЖК РФ.

Право собственности на нежилое помещение общей площадью 337 возникло у ответчика с 26.09.2016, а с июня 2018 года - 261,5 кв.м. и не изменялось на протяжении всего периода задолженности. 

Неоднократно Управлением имущественных отношений г. Сарапула в адрес ООО «Сарапульская УК» направлялись письма о необходимости расчета платы за содержание нежилых помещений площадью 261,5 кв.м., вместо 592кв.м.

Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из пояснений ответчика в собственности МО «Город Сарапул» находится нежилое помещение площадью 261,5 кв.м., остальная площадь цокольного этажа используется и ранее использовалась жильцами дома, а именно для прохода на этажи выше и для складирования санок, колясок и других вещей жильцов. Указанная площадь является местами общего пользования жильцов спорного дома, в связи с чем, начисление необходимо производить как за места общего пользования.

Оснований допредъявления суммы задолженности за площади, не принадлежащих ответчику не имеется.

Более того, из представленного ответчиком расчета оплаты за ЖКУ по спорному нежилому помещению, а также платежных поручений от 21.11.2018 №№ 4913, 4914, от 22.11.2018 №№ 4915, 4916, 4923, 4924 задолженность за спорный период оплачена полностью. 

Надлежащих доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома в размере 191073руб. 21коп., не имеется и в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Требование истца о взыскании с ответчика 97737руб. 89коп. неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга судом отказано.

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ и с учетом принятого решения судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по иску относятся на истца. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Сарапульская управляющая компания", г. Сарапул, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 222руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №852 от 14.06.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                      О.А.Кашеварова