ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

Дело №А19-14343/2023

город Чита

7 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 февраля 2024 года

В полном объеме постановление изготовлено 7 февраля 2024 года

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Филипповой И.Н.,

судей Мациборы А.Е., Горбатковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «МыБудущее» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2023 года по делу №А19-14343/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МыБудущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

установил:

истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с вышеуказанным  иском мотивируя следующим. Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.10.2022, соглашением сторон от 27.04.2023 договор расторгнут. За период с 01.01.2023 по 18.04.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 450000 руб., по коммунальным (с 01.11.2022 по 01.03.2023) – 60257,24 руб. Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.01.2023 по 18.04.2023 по пункту 4.2 оговора – 61250 руб. Указанные суммы просит взыскать с ответчика, также  на основании пункта 5 соглашения о ремонте нежилого помещения от 30.10.2022, истец просит взыскать с ответчика 500 000 руб. в счет  компенсации за проведенные ремонтные работы.

Решением от 28 ноября 2023 года арбитражный суд исковые требования удовлетворил, взыскав с ответчика  в счет основного долга  1 010 257 руб. 24 коп., в счет неустойки 61 250 руб.  и  23 715 руб. 07 коп.  в счет расходов по уплате государственной пошлины,  вернув также истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 133 руб. 93 коп.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить пересмотреть дело по правилам первой инстанции, указывает, что о рассмотрении дела уведомлен он не был,  также ссылается  на наличие встречной задолженности, которую истец обязан погасить  в виде  стоимости  по  произведенным  ответчиком  неотделимых улучшений арендованного имущества.

В принятии представленных ответчиком дополнительных документов судом отказано в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в письменных пояснениях на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность заявленных ответчиком доводов, просит решение суда оставить без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

О месте и времени судебного заседания, участвующие в деле лица  извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  - не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, изложенных в ней доводов (абз. 3 п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мы-Будущее» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.10.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату по временное пользование нежилое помещение, общей площадью 233,1 кв.м., торговой площадью 233,1 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:39495, расположенное по адресу: 

<

...>; итоговая площадь помещения сторонами согласована, основана на технической документации объекта, для размещения продуктового магазина, бара и производства пищевых продуктов, на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на период проведения ремонтных работ до 31.12.2022 включительно, далее размер арендной платы будет составлять: размер ежемесячной арендной платы за имущество в первый год работы (до 31.12.2023) - 125000 руб. без НДС; размер ежемесячной арендной платы за имущество в последующий срок договора аренды -175000 руб. без НДС.

В состав арендной платы по договору не включаются расходы по оплате коммунальных услуг по предоставлению: тепло- и электроэнергии, водоснабжения, канализации; оплата коммунальных услуг производится арендатором исходя их фактически произведенных затрат на основании показаний электросчетчика, водо-, теплосчетчиков, либо по оплате по фактической площади, если соответствующие счётчики отсутствуют, в соответствии со счетами, поступающими собственнику от ресурсоснабжающих организаций (п. 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 30.10.2022 арендодатель передал, а арендатор принял предмет аренды.

30.10.2022 между сторонами подписано соглашение о ремонте недвижимого имущества, по условиям которого истец  обязуется в срок до 20.11.2022 произвести ремонтные работы предмета аренды. Стоимость ремонтных работ признается сторонам в размере 1 000 000 руб., исходя из пропорции, установленной в пункте 4 соглашения. Пунктом 5 соглашения стороны закрепили, что если общество прекратит использовать предмет аренды в течение первых 3 лет после подписания соглашения, то обязуется компенсировать предпринимателю 50 % стоимости ремонтных работ, утвержденных в пункте 4 соглашения.

В дальнейшем, между сторонами подписано соглашение от 27.04.2023 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.10.2022.

Заявляя настоящие требования, истец указал на обязанность ответчика погасить заложенность по арендным и коммунальным платежам, неустойке  и компенсации за произведенные ремонтные работы.

Соответствующая претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из норм ст. 309-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условий заключённого межу сторонами договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 18.04.2023 составила 450000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.11.2022 по 01.03.2023 – 60257,24 руб., компенсация за произведенные ремонтные работы - 500000 руб. Данный расчет  ответчиком не оспорен и правомерно принят судом с   возложением на ответчика обязанности  по возмещению названных сумм.

Доводы о том, что ответчик не был надлежаще извещен о рассмотрении дела и имеются все основания для отмены решения и переходу к рассмотрению дела по правилам первой инстанции,  несостоятельны в силу следующего.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции заказным письмом направлял ответчику  по его юридическому адресу, установленному на основании выписки из ЕГРЮЛ, копию определения о принятии искового заявления к производству, почтовый конверт был возвращен суду органом почтовой связи с отметками о направлении получателю почтовых уведомлений и отметкой «истек срок хранения», что является надлежащим извещением (ст. 123 АПК РФ). Кроме того, копия  претензии и искового заявления направлялись в адрес ответчика также и истцом.

Все судебные акты по делу были своевременно размещены на официальном сайте суда первой инстанции в разделе «Картотека дел».

Действуя добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции, доказательств невозможности своевременного получения почтовых отправлений им не представлено. Поскольку ответчик не организовал получение поступающей по его юридическому адресу почтовой корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений и иных юридически значимых сообщений (ст. 54, 165.1 ГК РФ).

Кроме того, согласно материалам дела, сторона  ответчика участвовала в рассмотрении дела – его представитель заявлял ходатайство об отложении судебного заседания, которое было направлено в суд 25.08.2023, знакомился с материалами дела 30.08.2023.

Определением о назначении дела к судебному разбирательству от 30.06.2023, сторонам разъяснялись процессуальные права относительно представления суду доказательств.

Резолютивная часть решения оглашена судом 21.11.2023, что свидетельствует о том, что у ответчика было достаточно времени заявить возражения по существу спора и представить соответствующие доказательства, которые ответчик не представил.

В данном случае ответчик несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Выводы суда первой инстанции по существу заявленных требований заявитель жалобы не опроверг (ст. 65 АПК РФ).

Ссылка  стороны ответчика на наличие встречной задолженности, которую истец обязан погасить  в виде  стоимости  по  произведенным  ответчиком  неотделимых улучшений арендованного имущества не указывает на неправомерность вынесенного по делу решения, поскольку  ответчик не лишен права на предъявление самостоятельного иска.

С учетом изложенного, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта  не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2023 года по делу №А19-14343/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий:                                                             И.Н. Филиппова

 

Судьи:                                                                                         А.Е. Мацибора

 

Е.В. Горбаткова