АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23458/2025

06 октября 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23458/2025 по иску

общества с ограниченной ответственностью "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 148 628 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.07.2025 г.

от ответчика: не явились, извещены.

Определением суда от 21.04.2025 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Судом приобщено к делу ходатайство истца от 20.06.2025 г. об утверждении мирового соглашения, содержащее ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие, а также подлинный экземпляр мирового соглашения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Наличие данного основания подтверждается тем обстоятельством, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения ответчика об арбитражном процессе по настоящему делу.

Кроме того, от истца только 20.06.2025 г. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения с ответчиком. Однако, вопрос об утверждении данного мирового соглашения не может быть рассмотрен по существу до истечения срока рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, учитывая дату представления ходатайства об утверждении мирового соглашения, а также следующие обстоятельства в их совокупности:

- отсутствие собственного ходатайства ответчика об утверждении мирового соглашения и рассмотрении данного вопроса в его отсутствие при отсутствии надлежащих доказательств извещения ответчика об арбитражном процессе по настоящему делу;

- отсутствие в материалах дела доказательств высшего юридического образования на представителя истца, подписавшего мировое соглашение – ФИО3 (ч. 3 ст. 59, ч. 4 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), данные доказательства не были приложены к ходатайству об утверждении мирового соглашения.

Поэтому вопрос об утверждении мирового соглашения суд принимает к рассмотрению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, время, необходимое для получения актуальных данных об адресе ответчика, период нахождения судьи в очередном отпуске, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Определением суда предварительное судебное заседание было назначено на 18.08.2025 г.

Судом приобщена к делу адресная справка, поступившая 10.07.2025 г. в отношении ответчика.

От истца 22.07.2025 г. поступило заявление об отзыве ходатайства об утверждении мирового соглашения, мотивированное следующим.

На текущую дату ответчик не исполняет обязательства по мировому соглашению, не внес ни единого платежа.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь положениями ст.ст.41, 62 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец отзывает ранее направленное ходатайство об утверждении мирового соглашения и просит рассмотреть иск по существу.

С учетом данного заявления суд не рассматривает ходатайство истца об утверждении мирового соглашения.

Также суд приобщил к материалам дела подлинное платежное поручение об уплате государственной пошлины, представленное истцом.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 22.09.2025 г.

Судом приобщена к делу итоговая позиция истца, поступившая 08.09.2025 г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между сторонами (ООО «ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ» - Арендодатель, истец; ИП ФИО1 - Арендатор, ответчик) действовал Договор аренды помещения №0-85/24 от 18.03.2024г., согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение №78 площадью 95,8 кв.м. на 3 этаже Центра по адресу: г.Пермь, ул,Петропавловская, д.73а, а ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей в размерах, порядке и сроки, установленных Договором.

Фактически помещение было передано истцом ответчику по Акту приема-передачи от 31.05.2024г.

В связи с накоплением ответчиком задолженности по Договору, истец инициировал расторжение Договора на основании пункта 9.2.2 (систематическое нарушение арендатором (три и более раза) сроков оплаты договорных платежей), направив в адрес ответчика Уведомление Исх.№37 от 14.01.2025г.

22.01.2025г. стороны подписали соглашение о расторжении Договора с 30.01.2025г., в котором ответчик признал правомерность расторжения Договора на основании п.9.2.2 и принял на себя обязательство погасить задолженность по Договору не позднее 29.01.2025г.

В соответствии с указанным соглашением о расторжении, последним днем аренды помещения являлось 29.01.2025г.

29.01.2025г. ответчик на составление Акта возврата помещения не явился, в связи с чем истец был вынужден составить такой акт в одностороннем порядке, зафиксировав состояние помещения на последний день аренды.

На дату подписания соглашения (п.4.1, п.4.2 соглашения) задолженность ответчика составляла 221 205 (Двести двадцать одна тысяча двести пять) рублей 09 копеек и складывалась из следующих частей:

-           Плата за эксплуатацию за период 01-29.01.2025г. в размере 46 243, 59 руб.;

-           Фиксированная часть постоянной арендной платы за период 01-29.01.2025г. в размере 118 297, 55 руб.;

-           Переменная арендная плата за ноябрь 2024г. в размере 25 818, 68 руб.;

-           Переменная арендная плата за декабрь 2024г. в размере 25 258, 51 руб.;

-           Плата за маркетинг за период 01-29.01.2025г. в размере 5 586, 76 руб.

Ответчик не погасил долг по Договору в сроки, установленные соглашением о расторжении.

25.03.2025г. третьим лицом в счет частичного погашения задолженности ответчика был внесен платеж в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Учитывая указанную оплату, за ответчиком осталась непогашенная задолженность в размере 121 205 (Сто двадцать одна тысяча двести пять) рублей 09 копеек, состоящая из:

-           недоплаты по Плате за эксплуатацию за период 01-29.01.2025г. в размере 2 907, 54 руб.;

-           Фиксированной части постоянной арендной платы за период 01-29.01.2025г. в размере 118 297, 55 руб.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что Фиксированная часть постоянной арендной платы определяется как произведение расчетной площади помещения и арендной ставки. Арендная ставка составляет 1 100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек, без учета НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц (НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ). Фиксированная часть постоянной арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Согласно п.4.7.1 Договора, сумма ежемесячной платы за эксплуатацию определяется как произведение расчетной площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации. Тариф на услуги эксплуатации составляет 430 (Четыреста тридцать) рублей 00 копеек, без учета НДС (НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ), за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Пунктом 4.7.2 Договора установлено, что Плата за эксплуатацию выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Согласно пункту 4.1 Договора, при начислении платежей и проведении расчетов по Договору применяется арендная расчетная площадь помещения - 95,8 (Девяносто пять целых восемь десятых) кв.м.

В соглашении о расторжении стороны изменили срок оплаты арендных платежей за последний период аренды (пункт 4.1, п.4.2 соглашения), установив обязательство по их оплате не позднее 29.01.2025г.

Сумма внесенного ответчиком Обеспечительного платежа не покрывает сумму указанной задолженности, так как в пункте 4.3 соглашения о расторжении Договора стороны установили иной порядок использования Обеспечительного платежа (часть платежа подлежит удержанию в счет Переменной арендной платы за последний период аренды 01-29.01.2025г. после получения документов от поставщиков коммунальных услуг, остаток Обеспечительного платежа подлежит удержанию в счет оплаты штрафа за досрочное расторжение Договора).

В адрес ответчика направлена претензия Исх.№54 от 17.01.2025г. с требованием о погашении долга и оплате неустойки, что подтверждается документами:

-           копия отчета о доставке электронного письма от 17.01.2025г.;

-           копия списка почтовых отправлений от 17.01.2025г.;

-           копия отчета о доставке почтового отправления 80084005028968 (письмо не было получено ответчиком и вернулось истцу за истечением срока хранения).

После подписания сторонами соглашения о расторжении Договора и неисполнения ответчиком обязательств по погашению долга, истец направил в адрес ответчика претензию Исх.№143 от 03.02.2025г. с требованием о погашении долга и оплате неустойки, что подтверждается документами:

-           копия отчета о доставке электронного письма от 03.02.2025г.;

-           копия списка почтовых отправлений от 07.02.2025г.;

-           копия отчета об отслеживании почтового отправления 80091206828204 (письмо не было получено ответчиком и вернулось истцу за истечением срока хранения).

Согласно абз. 2 пункта 12.8 Договора, Сторона по договору считается получившей соответствующее уведомление в дату вручения, указанную в письменном подтверждении вручения. Каждая из сторон несет риск неполучения от другой стороны корреспонденции, если она не уведомила вторую Сторону об изменении своего адреса, отказывается от получения корреспонденции в почтовом отделении, у курьеров или не является в почтовое отделение по соответствующему извещению; в перечисленных случаях уведомление считается надлежаще врученным в момент поступления почтового отправления в районное отделение связи по месту нахождения адресата.

Таким образом, в связи с неявкой ответчика в почтовое отделение, обе претензии считаются полученными ответчиком в дату их поступления в почтовое отделение (23.01.2025г. и 11.02.2025г., согласно отчетам об отслеживании почтового отправления), претензионный порядок соблюден.

Согласно пункту 12.4 Договора, разногласия и споры по настоящему Договору между Сторонами разрешаются путем переговоров. Если возникший спор не будет разрешен в претензионном порядке, он подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области в соответствии с действующим российским законодательством. Срок ответа на претензию - 10 (Десять) дней.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика:

-           основной долг в размере 121 205 (Сто двадцать одна тысяча двести пять) рублей 09 копеек;

-           неустойку в размере 27 423 (Двадцать семь тысяч четыреста двадцать три) рубля 18 копеек;

-           неустойку, исчисленную по день вынесения решения суда, с продолжением начисления неустойки исходя из 0,2% на сумму задолженности 121 205 рублей 09 копеек, по дату фактического исполнения обязательства;

-           судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 431 (Двенадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль.

При рассмотрении по существу заявленных требований, суд руководствовался следующими положениями.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части долга.

Кроме того, рассмотрев заявленные требования в части неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что за нарушение арендатором сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с первого по двадцатый день, в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с двадцать первого дня просрочки.

Согласно п.8.4 Договора, договорная неустойка взимается до полного погашения задолженности независимо от прекращения договора.

Истец осуществил расчет неустойки за период с первого дня просрочки (30.01.2025г.) по 22.09.2025 г.

Общая сумма неустойки с 30.01.2025г. по 22.09.2025г. составляет 63 784 (Шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 70 копеек.

Арифметический расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Приведенный расчет, в свою очередь, не был оспорен ответчиком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца по делу.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 148 628 (сто сорок восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 27 коп., в том числе 121 205 руб. 09 коп. – долг и 27 423 руб. 18 коп. – неустойка по 25.04.2025 г. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга в размере 0,2% от суммы долга в день, начиная с 26.04.2025 г. по день фактической уплаты долга, а также 12 431 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                                 А.С. Воротилкин