АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

           

Дело №А48-6379/2018

г. Орёл

15 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2019. Полный текст решения изготовлен 15.05.2019.

Арбитражный суд Орловской области  в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575333000056, г. Орел) к обществу с ограниченной ответственностью "Орелжилцентр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302016, 

<

...>) об обязании предоставить расчет жилищных услуг по строкам «текущий ремонт» и «техническое содержание» локальной котельной многоквартирного дома №267 по улице Комсомольской в городе Орле за период с 01 мая 2017 года по 01 декабря 2018 года; обязании сделать перерасчет по строке «отопление», «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» нежилого помещения № 98 многоквартирного дома № 267 по улице Комсомольской в городе Орле, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 1)общество с ограниченной ответственностью "Орловские тепловые магистрали" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

истец – ФИО2 (паспорт),

от ответчика – представители ФИО3 (паспорт, доверенность от 09.01.2018), ФИО4 (паспорт, доверенность от 18.01.2019),

иные лица в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (ответчик, ООО «Орелжилцентр», Общество) об обязании предоставить расчет жилищных услуг по строкам «текущий ремонт» и «техническое содержание» локальной котельной многоквартирного дома №267 по улице Комсомольской в городе Орле за период с 01 мая 2017 года по 01 декабря 2018 года; обязании сделать перерасчет по строке «отопление», «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» нежилого помещения №98 многоквартирного дома №267 по улице Комсомольской в городе Орле за период с 01 мая 2017 года по 01 декабря 2018 года (с учетом устного уточнения требований). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Орловские тепловые магистрали" и ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В обоснование иска указано, что с мая 2017 г. по март 2018 г. квитанции за отопление и горячую воду ответчик стал выставлять с нарушениями, как юридическому лицу. Стоимость услуги «отопление» и «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» каждый месяц рассчитывается ответчиком неверно: в расчётах учитывается неотапливаемая площадь помещения, а также учитывает разные цены на газ для жилых и нежилых помещений, тогда как они должны быть одинаковые, для этого ответчику необходимо обратиться в ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в целях уравнивания цен на газ для разных помещений. В связи с обслуживанием одной локальной котельной двух многоквартирных домов, начисления по текущему ремонту и отоплению производятся управляющей компанией неверно.

Ответчик иск не признал, в отзыве указывает, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 Приложения №2 к Правилам №354. При расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению принимается вся общая площадь нежилого помещения, а не только отапливаемая. Плата за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной входит в состав платы за содержание жилого помещения. Размер платы за жилищные услуги по строкам «текущий ремонт» и «техническое содержание» представляет собой арифметическую операцию умножения общей площади помещения на тариф. 

Третьи лица в заседания не являлись, извещены надлежаще, отзывы и ходатайства не представили.

В силу ст.156 АПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников процесса.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковое требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности подвальное нежилое помещение №98 площадью 254,9 кв.м. в многоквартирном доме №267 (лит. А) по улице Комсомольская в городе Орле, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2009.

Вышеназванным многоквартирным домом управляет ООО «Орелжилцентр», что сторонами не оспаривалось.

Из технического паспорта на нежилое помещение № 98, а также акта осмотра помещения от 11.04.2019 следует, что комната № 1 имеет радиатор на 8 секций, комната №2 – один на 3 секции, комната №3 – один на 8 секций, комната №4 - два радиатора на 9 секций, комнаты №№5-9 – без отопительных приборов. По этой причине истец полагает, что начисление стоимости за услуги за отопление следует производить только на отапливаемую площадь (170,9кв.м.).

Помимо того, из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.10.2013 г. (т.1, л.д.96) по делу №2-1039/2013 установлено, что жилой дом №267 по улице Комсомольской г. Орла не имеет центрального теплового пункта, предназначенного для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий, как это предусмотрено Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 №115. Названный жилой дом имеет собственную котельную, используемую для отопления помещений и подогрева воды. Спорная котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации многоквартирного жилого №267 по улице Комсомольской г. Орла, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования теплоисточника дома, используются для производства тепловой энергии, необходимой для отопления жилого дома и подогрева воды, в связи с чем указанная котельная и ее оборудование являются общим имуществом собственников дома №267 по улице Комсомольской г. Орла в силу закона, несмотря на отсутствие его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная котельная отапливает также  рядом находящийся жилой дом №263.

Вышеупомянутым судебным актом установлено, что спорная котельная изначально строилась на деньги дольщиков, принималась в эксплуатацию и обслуживала лишь дом №267. Последующее подключение в 2008 году к указанной котельной жилого дома №263 не может повлечь за собой последствия в виде исключения спорной котельной из состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №267.

Данное решение суда общей юрисдикции вступило в законную силу 01.12.2013 года.

Безусловно, что по правилам ч.3 ст.69 АПК РФ названный судебный акт не может иметь абсолютно преюдициального значения для истца как лица, не участвующего в названном процессе суда общей юрисдикции, однако оснований прийти к иному выводу из материалов дела не усматривается. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖКРФ).

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (далее - Правила №354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 Приложения № 2 к Правилам.

В соответствии с пунктом 20 Приложения №2 к Правилам №354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:  

, где:

 - объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год; 

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; 

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; 

Ткрv - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу подпунктов «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), включая, в частности, котельные.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах относятся: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пунктом 54 Правил №354 также предусмотрено, что в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, плата за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной входит в состав платы за содержание жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное положение предусмотрено подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. 

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Соответственно, при определении размера платы за содержание нежилого помещения, в том числе за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, в расчет принимается общая площадь такого помещения, а не только отапливаемая. 

В письме от 22.11.2012 г. №29433-ВК/19 Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами №354 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома. Указанные разъяснения даны Министерством регионального развития Российской Федерации в рамках полномочий, предусмотренных в п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данные разъяснения являются действующими в спорный период и подлежат применению.

Таким образом, при начислении платы ответчик правомерно применял общую площадь нежилого помещения истца, указанную в свидетельстве о регистрации права собственности составляющую 254,9 кв. м.

В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома №267 по ул. Комсомольская г. Орла не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то ответчик при оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества руководствовался Постановлением администрации города Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», согласно которому плата за техническое обслуживание локальных котельных - 3,692 руб. на 1 кв.м общей площади помещения, плата за текущий ремонт локальных котельных - 2,507 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (пункт 2.6).

Утверждение истца относительно того, что ему непонятно, какие работы проводились ответчиком в котельной многоквартирного дома, подлежит отклонению в силу того, что ввиду специфики оказываемых услуг и установленной единой платы ответчик не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Методика определения размера обязательств собственников жилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. №4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений  не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Одновременно арбитражный суд учел, что ООО «Орелжилцентр» представило в материалы дела и оппоненту все выставленные ему поставщиками ресурсов счета-фактуры за спорный период в подтверждение объемов.

Проверяя расчеты ответчика (том 2, л.д.26), судом установлено, что услуга «отопление» рассчитывается им исходя из расхода газа и электроэнергии, затраченных котельной для отопления дома. 

Котельная, расположенная по адресу: 

<

...>, оснащена системой телеметрии, с помощью которой первого числа каждого месяца показания газового корректора передаются в ООО «Газпром межрегионгаз Орел», который распределяет пропорционально площадям жилых и нежилых помещений расход газа по счетам отдельно на нужды населения (жилые) и кроме населения (нежилые) пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, применяя разные тарифы. 

Для определения расхода электроэнергии, израсходованной котельной за месяц для отопления (в отопительный сезон) и на подогрев воды (в не отопительный сезон), сотрудниками ООО «Орелжилцентр» 22 - 24 числа каждого месяца производится снятие показаний счетчика расхода электроэнергии и передача данных в «ИНТЕР РАО Орловский-энергосбыт».

Расход газа на отопление нежилых помещений рассчитывается на основании счетов ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Так как данная котельная подает отопление на два дома (Комсомольская, д. 267 и Комсомольская, д. 263) расход газа на отопление нежилых помещений дома 267 рассчитывается в процентном отношении пропорционально площадям нежилых помещений двух домов.

Так, за март 2018 года в счете ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по котельной Комсомольская д. 267 указан расход 11234 м3 газа. Поскольку этот объем газа израсходован на отопление и подогрев воды нежилых помещении двух домов, то расчетным путем производится разделение расхода газа на отопление и подогрев воды. Котельная в отопительный сезон использует газ для отопления и горячего водоснабжения. Так как на котельной имеется один счетчик учета расхода газа, для определения расхода газа на отопление и подогрев воды в отопительный сезон применяется «Методика определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передачи тепловой энергии в системах коммунального теплоснабжения», утв. заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003г.». 

С помощью данной методики определен расход газа на подогрев воды: на подогрев 1 м3 воды израсходовано 8,52 мЗ газа. 69 мЗ (расход воды нежилыми помещениями двух домов) * 8,52 мЗ (норматив расхода газа на подогрев воды 1мЗ) = 587,88 мЗ газа.

Расход газа на подогрев воды, израсходованной нежилыми помещениями двух домов составляет 587,88 мЗ газа: 11234 мЗ объем газа, расходованный на отопление и подогрев воды нежилых помещений двух домов. 11234 мЗ (общий расход газа) - 587,88 мЗ (общий расход газа на подогрев воды) = 10646,12 мЗ - расход газа на отопление нежилых помещений двух домов. Расход газа и электроэнергии на отопление нежилых помещений дома №267 рассчитывается пропорционально площади двух домов (площадь нежилых помещений дома № 263 - 1293 м2, дома №267 - 1875,1 м2, общая площадь нежилых помещений - 3168,12 м2).

Расход газа и электроэнергии на отопление нежилых помещений делится на общую площадь помещений и умножается на площадь нежилых помещений дома №267: (1875,1 м2 / 3168,12 м2) * 10646,12 мЗ = 6301,06 м3 (количество газа для отопления нежилых помещений дома №267).

11683 мЗ – объем электроэнергии, израсходованный на отопление и подогрев воды нежилых помещений двух домов 

1875,1 м2 / 3168,12 м2) * 1876,22 мЗ = 1 110,47 мЗ –количество электроэнергии для отопления нежилых помещений дома № 267.

Si - общая площадь нежилого помещения– 254,9 м2, 

Sоб - общая площадь всех нежилых помещений– 1875,1 м2, 

Ткр v - цена на коммунальный ресурс 6,469 р. (газ по данным ООО «Газпром межрегионгаз), 

Tкрv - цена на коммунальный ресурс 3,62 р. (электроэнергия по данным  ООО «Интер РАО –Орловский энергосбыт»).

Исходя из этого расчет стоимости отопления нежилого помещения ИП ФИО2 за март 2018г. составил: (6301,07 мЗ * 254,9 м2 / 1875,1 м2 * 6,469 р.) = 5541 р. 11 к. стоимость газа для отопления нежилого помещения; 1110,47 мЗ * 254,9 м2 / 1875,1 м2 * 3,62 р.) =546 р. 46 к. стоимость электроэнергии для отопления нежилого помещения; 5541,11 + 546,46 = 6087,57 руб. 

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил №354 определяется по формуле 20.

Холодная вода оплачивается MУП ВКХ «Орелводоканал»: Vkpv - объем коммунального ресурса (газ), использованный за расчетный период для подогрева холодной воды, 110,76 мЗ расход газа на подогрев воды по дому 267 по ул. Комсомольская за март 2018 г., TKpv - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги горячее водоснабжение, 6,469 руб. - стоимость 1мЗ газа из счетов ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Таким образом, 110,76 * 1/13 * 6,469 = 55 р. 12 к. - стоимость подогрева воды по спорному нежилому помещению за март 2018г.

Исходя из данных расчетов, за март 2018 года истцу начислено 6 142,69 руб. (6087,57+55,12). 

Одновременно суд учёл, что вызванный в судебное заседание в качестве специалиста сотрудник Управления государственной жилищной инспекции Орловской области пояснил, что расчет, произведенный ООО «Орелжилцентр», верный; действительно формула, разработанная законодателем, не предусматривает дифференциации стоимости газа для разных помещений, однако иной методики не существует. 

Поскольку норма ч.1 ст.157 ЖК РФ и приведенные положения Правил №354 о порядке определения количества коммунальных ресурсов, потребляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, носят императивный характер, что исключает возможность определения объема коммунальной услуги иным способом, то оснований к удовлетворению иска суд не усматривает.

 Судом установлено, что в ручном расчете ответчика содержатся незначительные расхождения с данными квитанций, ранее выставленных в адрес истца. Между тем, они не связаны с неверностью примененной методики, а вызваны округлениями при расчетах. В связи с этим суд не усматривает оснований для обязания Общества произвести перерасчет начислений, так как обоснованность контррасчета истца не подтверждена. При этом суд обращает внимание Общества на необходимость направления ИП ФИО2 корректировочных квитанций. 

Довод истца о необходимости применения ответчиком одной цены на газ для собственников жилых и нежилых помешенный суд отклоняет. 

Основы государственного регулирования цен на газ установлены постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 г. №1021 «О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги на его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации» (далее– основные положения №1021).       

Для целей Основных положений №1021 согласно п.2 к категории «население» относятся: физические лица (граждане) - собственники (наниматели) жилого помещения; лица, приобретающие газ, в том числе исполнители коммунальных услуг, для его использования в котельных всех типов и (или) ином оборудовании для производства электрической и (или) тепловой энергии в целях удовлетворения бытовых нужд жильцов многоквартирных домов, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в указанных многоквартирных домах; иные лица, приобретающие газ, потребляемый физическими лицами (гражданами), а именно: исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы); наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, - служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан.

Определенный Основными положениями №1021 перечень потребителей, относящихся к категории «население», не включает потребителей, приобретающих газ для его использования в котельных для производства тепловой энергии, поставляемой в нежилые помещения, расположенные в МКД и используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

Применение цен на газ, используемый покупателем для производства тепловой энергии, дифференцируется в зависимости от цели его использования, в связи с чем газ, используемый для эксплуатации котельной для отопления и горячего водоснабжения населения, проживающего в МКД, в целях удовлетворения бытовых нужд жильцов подлежит оплате по розничным ценам, установленным на газ, реализуемый населению, а газ, используемый для приготовления тепловой энергии в системах центрального отопления, а также для приготовления тепловой энергии, используемой на иные, нежели оказание коммунальных услуг населению по отоплению и горячему водоснабжению, цели (отопление нежилых помещений в МКД), подлежит оплате по ценам для промышленных потребителей.

В данном случае приобретаемый ответчиком газ используется на производство тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) при помощи котельной как для населения, проживающего в МКД, так и для отопления нежилых помещений МКД, используемых в предпринимательских целях. С учетом данного обстоятельства оплата газа производится по розничным ценам для населения в отношении жилых помещений, и по ценам для промышленных потребителей - в отношении нежилых помещений.

На основании совокупности вышеизложенных обстоятельств и с учетом представленных доказательств, иск не подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, судом установлено, что истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая с учетом исхода спора относится на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                        Н.В. Подрига