АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

01 марта 2024 года

Дело № А28-11567/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 01 марта 2024 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищество собственников жилья "МОСТОВИЦКАЯ, 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 71 876 рублей 99 копеек, в том числе 50 166 рублей 77 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), техническое обслуживание и дополнительные услуги за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 (далее – период взыскания) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул.Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3, кв.415.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности в отношении части требований, а также о том, что ввиду отсутствия заключенных между сторонами муниципальных контрактов на оплату коммунальных ресурсов ответчик не может производить оплату предъявляемых расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "МОСТОВИЦКАЯ, 6" (далее также – Товарищество).

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальному образованию "Город Киров" принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3, кв.415, комн.№3 площадью 14,1 кв.м. (далее также – помещение).

В 2021 году состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3 (далее также – МКД) (протокол собрания №4/2021 от 09.04.2021). По третьему вопросу повестки дня собрания принято решение утвердить вознаграждение председателя Товарищества в размере 1 руб./кв.м. в месяц, начиная с 01.04.2021.

В период с 02.08.2022 по 08.09.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в МКД (протокол собрания №1/2022). По второму, третьему и четвертому вопросам повестки дня собрания принято решение о предоставлении услуги видеонаблюдения и IP-домофонии и включении оплаты указанных услуг в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Между Обществом (агент) и Товариществом (принципал) заключен агентский договор №АМ-6 от 09.01.2019, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала действия по приему и перечислению поступивших от принципала и третьих лиц на расчетный счет агента денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и иные платежи за услуги, оказываемые принципалу 3-ми лицами в отношении, в том числе, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Мостовицкая/Чистопрудненская, д.6/3 (далее также – МКД), согласно заключенных принципалом договоров и выставляемых счетов, по ведению претензионно-исковой работы и по взысканию дебиторской задолженности с потребителей, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (пункт 1.1 агентского договора).

Общество направило муниципальному образованию "Город Киров" претензию №1715 от 19.05.2023, в которой сообщило о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и просило оплатить указанную задолженность до 19.06.2023.

В ответ на претензию Администрация направила Обществу письмо №6296-04-01 от 20.06.2023, в котором указала, что ввиду отсутствия заключенных между сторонами муниципальных контрактов на оплату коммунальных ресурсов Администрация оставляет претензию без исполнения.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещения и иных платежей, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 153 ГК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что в период взыскания Товарищество как организация, управляющая МКД, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе обеспечивало поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД, и коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению). Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не оспаривается ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанного помещения в МКД, фактически пользовался названными услугами, которые подлежат оплате.

В деле отсутствуют доказательства оплаты услуг, оказанных ответчику в периоде взыскания.

Возражения ответчика проверены судом и признаны необоснованными. Тарифы по строкам представленного истцом расчета "содержание общего имущества" и "техническое обслуживание и дополнительные услуги" определены истцом в пределах размера платы (21,81 руб./кв.м) за содержание жилого помещения, собственники которого не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного постановлением администрации города Кирова от 09.06.2018 N1478-п (см. письменные объяснения истца от 05.12.2023). Доказательства установления собственниками помещений в МКД иного размера указанной платы ответчик суду не представил.

            Норматив для объема потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения в размере 3,35 куб.м в месяц на 1 человека установлен распоряжением департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 13.08.2012 N 1-р. Ответчик не представил доказательства того, что указанный норматив для данного МКД должен составлять 3,34 куб.м. в месяц.

            В отзыве на исковое заявление ответчик заявил об истечении исковой давности в отношении исковых требований за май и июнь 2020 года, и о том, что предъявление требований возможно с июля 2020 г.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что претензия истца с требованием погашения взыскиваемой задолженности получена ответчиком 23.05.2023; ответ на претензию направлен ответчиком истцу 26.06.2023 (письмо от 20.06.2023); с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд 16.09.2023.

Следовательно, с учетом пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ обязательство по оплате услуг должно быть исполнено ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, на дату обращения с исковым заявлением срок исковой давности по взысканию задолженности за период, указанный ответчиком в отзыве на исковое заявление (май, июнь 2020 года), истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности (2551,74 руб.) и пени (1891,43 руб.) за май и июнь 2020 года не подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности (47615,03 руб.) и пени (19818,79 руб.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования в сумме являются обоснованными частично и подлежат удовлетворению в сумме 67 433 рубля 82 копейки.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче искового заявления по настоящему делу истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2875 рублей 00 копеек. Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2697 рублей 35 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКТАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

            денежные средства в сумме 67 433 (шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать три) рубля 82 копейки, в том числе 47 615 рублей 03  копейки задолженности, 19 818 рублей 79 копеек пени;

            денежные средства в сумме 2697 (две тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 35 копеек – судебные расходы.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин