Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12768/2023

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Даценко А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКВИДА-СЕРВИС" (адрес:  Россия 197022, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ. АПТЕКАРСКИЙ, Д./18, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 501-Н, ОГРН: 5067847029465);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕГЕНДА КОМФОРТ" (адрес:  Россия 196210, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул СТАРТОВАЯ  ДОМ 8, ЛИТЕР А, ОФИС 305 КАБ. 4, ОГРН:  1147847291020);

о взыскании

при участии

- от истца:  не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 25.10.2023,

установил:

ООО «Эквида-Сервис» обратилось с иском к ООО «УК «Легенда комфорт» об истребовании технической документации согласно перечню на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, стр. 1, и взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента его полного исполнения. Определением от 08.06.2023 производство по делу № А56-12768/2023 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № А56-8225/2023. Определением от 13.07.2023 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о наличии оснований для возобновления производства по настоящему делу. В судебном заседании истец указал на отсутствие оснований для возобновления производства по делу. Из картотеки арбитражных дел следует, что дело № А56-8225/2023 находится в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 30.08.2023. 

Определением от 15.08.2023 судебное заседание отложено на 26.09.2023 по вопросу для возобновления производства по настоящему делу. 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2023 в связи с уходом в отставку судьи Раневой Ю.А. настоящее дело А56-12768/2023 передано для рассмотрения в производство судьи Даценко А.С. 

Определением арбитражного суда от 26ю.09.2023 возобновлено производство по делу.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Эквида-Сервис» является выбранной управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, стр. 1 (далее - МКД), на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №262-рл от 30.01.2023г. о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург (далее -Распоряжение) и протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников в МКД от 31.05.2022г.

Ранее указанным МКД управляло ООО «УК «Легенда Комфорт».

Согласно Распоряжению, истец обязан приступить к управлению многоквартирным домом с 01.02.2023.

Истец направил уведомление в адрес ответчика с использованием государственной информационной системы ЖКХ (абз. 2 п. 18 Правил № 416) о передаче технической документации, на которое не получил ответа.

ООО «Эквида-Сервис» 03.06.2022 обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензий в отношении МКД, на основании решений общего собрания собственников, оформленного протоколом от 31.05.2022 № 1. 

Распоряжением ГЖИ от 30.01.2023 №262-рл с 01.02.2023 внесены изменения в реестр лицензий Санкт-Петербурга, сведения о МКД включены в раздел реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Эквида-Сервис» осуществляет деятельность по управлению МКД.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023г. по делу № А56-8225/2023 распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт–Петербурга от 30.01.2023 №262-рл «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт – Петербург» было признано недействительным и отменено.

 В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Аналогичные требования установлены пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления домом с управляющей организацией. 

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, стр.1 в период с 17.06.2023 по 25.08.2023 было проведено повторное внеочередное общее собрание собственников помещений, отменившее решения ранее принятые протоколом № 1 от 31.05.2023 (протокол об избрании истца управляющей организацией в данном доме и заключении с ней договора управления). 

Протокол №2/2022 от 30.08.2023 является действующим, в судебном порядке не оспоренным документом, которым закреплено решение об избрании (сохранении) в статусе управляющей организации данного многоквартирного дома ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ.

Общее собрание собственников вправе пересмотреть своё решение о выборе управляющей компании, особенно с учетом, что дом не выбыл из управления прежней управляющей компании, подобный вывод содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2018 №306-КГ18-7181, от 13.07.2017 N 301-ЭС17-8261, от 23.07.2018 №306-ЭС18-9338, от 28.08.2020 г. № 310-ЭС20-11698.

В силу Распоряжения №5073-рл от 09.11.2023 выданного на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.10.2023 №2/2023 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, строение 1 внесен в раздел реестра субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ».

В настоящее время, отказ в передаче технической документации является законными действиями ответчика в рамках наложенных определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2023г. по делу № А56-8225/2023 обеспечительных мер, приостановивших действие распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 30.01.2023 № 262-рл о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург с 01.02.2023 г., на основании которого сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стр.1 были включены в раздел реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов в отношении которых ООО «ЭКВИДА-СЕРВИС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Соответственно, юридических оснований для передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, строение 1 у ответчика не имеется.

Таким образом, исковые требований удовлетворению не подлежат, а потому в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине остаются за ним и не перераспределяются.

Руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Даценко А.С.