АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6741/2021 

Дата принятия решения –  28 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Местной православной религиозной организации приход церкви Святого Пророка Илии с.Песчаные Ковали Лаишевского района Республики Татарстан Казанской Епархии Русской Православной Церкви Московский Патриархат, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному учреждению "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан", г.Лаишево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу  приобретательной давности на объект- нежилое здание- церковь Святого пророка Илии, площадью 270,1 кв.м., инвентарный номер 33009, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,  Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Совета Песчано-ковалинского  сельского поселения  Лаишевского муниципального района РТ, Министерства Культуры РТ, г. Казань,  Комитета  Республики Татарстан по охране объектов культурного  наследия, г. Казань

с участием:

от истца –    ФИО2, доверенность 06.03.2021, диплом,

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц -   не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Местная православная религиозная организация приход церкви Святого Пророка Илии с.Песчаные Ковали Лаишевского района Республики Татарстан Казанской Епархии Русской Православной Церкви Московский Патриархат (далее истец)  обратилась в 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному учреждению "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан", г.Лаишево (далее ответчик) о признании права собственности в силу  приобретательной давности на объект- нежилое здание- церковь Святого пророка Илии, площадью 270,1 кв.м., инвентарный номер 33009, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

К участию в деле  привлечены  третьи лица, не заявляющих  самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Совет Песчано-ковалинского  сельского поселения  Лаишевского муниципального района РТ, Министерства Культуры РТ, г. Казань (определение от 02.04.2021),  Комитет  Республики Татарстан по охране объектов культурного  наследия, г. Казань (определение от 19.05.2021).

Ответчик и третьи лица  в судебное заседание 21.06.2021 не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ по запросу суда представило выписку из ЕГРН и уведомление об отсутствие спорного объекта в реестре.

Третье лицо  - Министерство культуры РТ   ранее направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо -  Минземимущество по РТ  в ранее представленном отзыве на иск указало, что спорный объект в реестре  госсобственности РТ не значится.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей    ответчика   и третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления  администрации Лаишевского района Республики Татарстан  №466 от 26.09.1994, решением Песчано-Ковалинского Совета местного самоуправления Лаишевского района РТ  от 23.03.1995 Ильинскому приходу  передано в собственность  здание Ильинской церкви с прилегающей территорией.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.10.2020,  выданном Лаишевским  подразделением  АО «БТИ РТ»,  спорный  объект был построен в 1820г. 

Спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:090106:7, по адресу:  Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение,                  с. Песчаные Ковали, вид разрешенного использования: религиозное использование,  на котором  расположен спорный объект на основании постановления   Исполнительного комитета Лаишевского муницпального района РТ  от 23.11.2019 № 3285,  в соответствии с договором  № 2046 от 26.12.2019, заключенным между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района   и истцом, по акту  приема-передачи  от 29.12.2019   передан  последнему в безвозмездное пользование сроком на 10 лет. Указанный договор  зарегистрирован в установленном порядке, что следует из выписки, представленной Управлением Росреестра по РТ  по запросу суда.

В обоснование исковых требований указано, что с момента передачи   здания церкви, а именно с 1995г. на настоящее время истец  использует здание церкви в уставных целях для религиозных нужд и совершения богослужений, то есть  несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – нежилое здание- церковь Святого пророка Илии, площадью 270,1 кв.м., инвентарный номер 33009, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>. 

В подтверждение доводов, что объект эксплуатируется истцом как своим собственным представлены технические условиям  разрешающие отпуск электроснабжения от 08.04.2003г, технический отчет  по наладке и испытания электрооборудования от 18.07.2005г., акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплутационной ответственности сторон от 28.06.2005, эксплутационная инструкция  № 462 на электроснабжение  Прихода церкви Ильи Пророка, утвержденная 28.10.2005, копии квитанций к  приходным кассовым ордерам  за период с 2017 по 2021 годы об оплате тепловой энергии, копии квитанций об оплате  коммунальных услуг поставщику АО «Татэнергосбыт» за период с 2017 по 2021 годы.

Таким образом, ссылаясь на то, что с 1995 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный объект находится на балансе истца, истец несет бремя его содержания, право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Согласно  уведомлению от 02.06.2021,  предоставленному  Управлением Росрееестра по РТ ,   право  собственности на объект  - нежилое здание- церковь Святого пророка Илии, площадью 270,1 кв.м., инвентарный номер 33009, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>,   за кем-либо не зарегистрировано,   сведения о правопритязании отсутствуют.

Ответчик  и привлеченные к участию в деле третьи лица   возражений относительно предъявленных истцом требований не высказали; спорный объект недвижимости в   соответствующих  реестрах муниципальной, государственной, федеральной  собственности не    значится.

Учитывая, что  истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами  недвижимости  как  своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (26 лет),  спорный объект расположен на земельном участке, который передан истцу  в пользование сроком на 10 лет,  право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем,  в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13   Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Принимая во внимание, что  при принятии  искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп.1.1, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлины взысканию в доход бюджета не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110,  167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организации приход церкви Святого Пророка Илии с.Песчаные Ковали Лаишевского района Республики Татарстан Казанской Епархии Русской Православной Церкви Московский Патриархат, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  право собственности на  недвижимое имущество -  нежилое здание  - церковь Святого пророка Илии, площадью 270,1 кв.м., инвентарный номер 33009, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.