АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 6831/2019

г. Орёл                                                                                                

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2020, решение в полном объеме изготовлено 14.02.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 35 614 руб. 94 коп.,

при участии  в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (удостоверение № 0630; доверенность от 01.04.2019 №3); ФИО3 (паспорт), 

от ответчика - представитель ФИО4.(паспорт; доверенность от 09.01.2020 №СО71-18/4д), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 35 614 руб. 94 коп.

Определением суда от 05.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 05.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения многоквартирного дома, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, холодному и горячему водоснабжению общедомовых нужд.

Истцом 12.02.2020 было представлено уточнение заявленных требований, согласно которому он просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 32 274 руб. 65 коп., пени в сумме 3 340 руб. 65 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 32 274 руб. 65 коп., пени в сумме 3 340 руб. 29 коп.

Арбитражный суд принял уточнение заявленных в судебном заседании требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела были представлены возражения, в которых ответчик указал, что согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.10.2019 с 20.08.2007 в собственности Российской Федерации учтено помещение № 1, площадью 4 256,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6, также в собственности Российской Федерации по указанному адресу находится нежилое помещение № 2 (защитное сооружение); по мнению ответчика, возникла сложность в установлении помещения за которое ответчик должен нести расходы. Кроме того, ответчик указал, что истцом не представлено прямых доказательств по несению бремени содержания и расходов по коммунальным платежам по спорному помещению; просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» (далее - управляющая организация) осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6 на основании протокола № 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2016, проведенного в заочной форме (л.д. 36 т.1) и договора управления данным многоквартирным жилым домом от 01.12.2016 (далее – договор, л.д. 38-39 т.1).

В собственности Российской Федерации 20.08.2007 находятся помещения в многоквартирном жилом доме, этаж № 1-5, подвал, общей площадью 4 256,1 кв.м., расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2019 № КУВИ-001/2019-31275776.

Истец, в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 01.12.2016 № б/н, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6, который принадлежит ответчику.

Поскольку не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то у ответчика перед истцом  сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору от 01.12.2016 № б/н управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока, определенного настоящим договором за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> и предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в доме и лицам, на законных основаниях пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную действующим законодательством и договором (п. 2.1 договора).

В состав общего имущества собственников помещений дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесушие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество) (п. 2.2 договора).

Оплата по договору (цена договора) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту утверждаются ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года и соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного лома, а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленными администрацией г. Орла. В случае, если органом местного самоуправления не принято решение об изменении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год, Управляющая организация вправе произвести индексацию тарифов в соответствии с официально опубликованным уровнем инфляции (п. 5.2, 5.3 договора). 

В соответствии с п. 5.4 договора оплата собственником помещения за оказанные услуги по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов, выставляемых управляющей организацией. 

В материалы дела представлены акты оказанных услуг: от 31.07.2017 № 644 на сумму 1 738 руб. 64 коп., от 31.08.2017 № 741 на сумму 1 738 руб. 64 коп., от 30.09.2017 № 845 на сумму 1 738 руб. 74 коп., от 31.10.2017 № 942 на сумму 1 738 руб. 74 коп., от 30.11.2017 № 1017 на сумму 1 832 руб. 66 коп., от 31.12.2017 № 1102 на сумму 1 975 руб. 20 коп., от 31.01.2018 № 48 на сумму 2 096 руб. 19 коп., от 28.02.2018 № 150 на сумму 1 975 руб. 54 коп., от 30.03.2018 № 243 на сумму 2 139 руб. 73 коп., от 30.04.2018 № 342 на сумму 2 187 руб. 28 коп., от 31.05.2018 № 441 на сумму 1 931 руб. 67 коп., от 30.06.2018 № 534 на сумму 1 973 руб. 64 коп., от 31.07.2018 № 650 на сумму 2 003 руб. 33 коп., от 31.08.2018 № 718 на сумму 2 045 руб. 42 коп., от 30.09.2018 № 839 на сумму 2 077 руб. 49 коп., от 31.10.2018 № 917 на сумму 2 104 руб. 62 коп., от 30.11.2018 № 1014 на сумму 2 151 руб. 21 коп., от 31.12.2018 № 1110 на сумму 2 166 руб. 20 коп. (л.д.8-25 т.1).

Из указанных актов следует, что истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, холодному и горячему водоснабжению общедомовых нужд по помещению общей площадью 142,5 кв.м. и в связи с несвоевременной оплатой начислил пени в сумме 3 340 руб. 29 коп.

Письмом от 25.07.2017 истец направлял ответчику для подписания договор на содержание и оказание услуг по нежилому помещению площадью 464,1 кв.м., а также по нежилому помещению площадью 142,5 кв.м. (л.д. 35 т.1).

Также истцом представлены письма в адрес ответчика о направлении счета на оплату и акта выполненных работ с просьбой об оплате задолженности (л.д. 26-34 т.1).

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилищно – коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома составила 32 274 руб. 65 коп.

Расчет задолженности произведен истцом на основании ставок утвержденных Постановлениями Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 и от 21.06.2017 № 2801 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг истец направил в его адрес претензию от 11.03.2009 № 67, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность до 11.04.2019, однако претензия осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. 

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из анализа указанных правовых норм и правовой позиции, утвержденной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в рассматриваемом случае возникает в силу закона.

Обязанность по оплате содержания и текущего ремонта нежилого помещения, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, холодному и горячему водоснабжению общедомовых нужд по помещению общей площадью 142,5 кв.м. возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом жилья.

Согласно пунктам 28, 29, 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 34 правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Ответчиком в материалы дела были представлены возражения, в которых ответчик указал, что согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.10.2019 с 20.08.2007 в собственности Российской Федерации учтено помещение № 1, площадью 4 256,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6, также в собственности Российской Федерации по указанному адресу находится нежилое помещение № 2 (защитное сооружение); по мнению ответчика, возникла сложность в установлении помещения, за которое ответчик должен нести расходы.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что письмом от 02.08.2017 № 3674 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях сообщило, что в соответствии с распоряжением Правительства Орловской области от 17.03.2017 № 105-р осуществлена передача из федеральной собственности в собственность Орловской области защитного сооружения гражданской обороны, расположенного по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6, пом. 2 (л.д. 52 т.1).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.12.2019 № КУВИ-001/2019-31275776 в собственности Орловской области с 17.04.2017 находится нежилое помещение, защитное сооружение, общей площадью 464,1 кв.м., расположенное в подвале вышеуказанного жилого дома.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации 20.08.2007 находятся помещения в многоквартирном жилом доме, этаж № 1-5, подвал, общей площадью 4 256,1 кв.м., расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2019 № КУВИ-001/2019-31275776. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из реестра федерального имущества от 17.10.2019 № 0/1.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимого имущества 20.08.2007 на весь долг.

В письме от 04.09.2019 № 1776вх Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил, что объекты недвижимого имущества: помещение № 10 площадью 12,9 кв.м., помещение № 13 площадью 16,9 кв.м., помещение № 45 площадью 56,9 кв.м., помещение № 48 площадью 38,6 кв.м., помещение № 49 площадью 17,2 кв.м., а всего площадью 142,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> – Пушкарная, д. 6 в реестре государственной собственности Орловской области не значатся и не значились за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 (л.д. 104 т.1).

На представленном в материалы дела плане первого этажа дома, по вышеуказанному адресу, подготовленном Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость»  обозначены указанные помещения с соответствующей площадью (л.д. 117, 118 т. 1), при этом, общая площадь составляет 142,5 кв.м.

Судом установлено, что помещения под №№ 10, 13, 45, 48, 49 общей площадью 142,5 кв.м., согласно техническому плану располагаются на первом этаже и ранее их занимало ОАО «Гамма» на основании договора от 01.08.2012 № 8. Доказательств передачи помещений, на каком – либо праве, иному лицу в спорный период ответчиком не представлено. В ЕГРН не зарегистрировано каких – либо обременений прав Российской Федерации на указанные помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН помещения, зарегистрированные за Российской Федерацией расположены на 1-5 этажах и в подвале, за исключением помещений подвала зарегистрированных за Орловской областью.

Также судом установлено, что сведения указанные в выписке из ЕГРН относительно размера общей площади помещений, находящихся в собственности у Российской Федерации недостоверны, поскольку согласно представленным суду выпискам из ЕГРН по всем собственникам дома, на основании определения суда об истребовании доказательств от 23.12.2019  жилые помещения в вышеуказанном доме общей площадью 2 374 кв.м. зарегистрированы за физическими лицами; помещение площадью 464,1 кв.м. (защитное сооружение) зарегистрировано за Орловской областью.

Таким образом, суд расчетным путем установил, что в собственности Российской Федерации в вышеуказанном доме находятся помещения общей площадью 1 418 кв.м., в том числе спорные помещения общей площадью 142,5 кв.м., обозначенные на плане, подготовленном Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость» (содержащие пометки магазин, склад магазина), поскольку права на помещения №№ 10, 13, 45, 48, 49 общей площадью 142,5 кв.м. за иными лицами не зарегистрированы. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на оплату за жилищно – коммунальные услуги перед истцом по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, холодному и горячему водоснабжению общедомовых нужд по спорным помещениям возложена на ответчика.

Доказательств, принадлежности помещений (задолженность по которым заявлена ко взысканию истцом) иным лицам, пользования данным помещением иными лицами ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом, истцом ко взысканию с ответчика заявлена задолженность в общей сумме 35 614 руб. 94 коп.

Согласно представленным в материалы дела актам оказанных услуг основной долг составляет  32 274 руб. 65 коп., пени -  3 340 руб. 29 коп.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается задолженность ответчика по оплате за жилищно – коммунальные услуги перед истцом по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения многоквартирного дома, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, холодному и горячему водоснабжению общедомовых нужд в сумме 32 274 руб. 65 коп.

Возражений по расчету задолженности, представленному истцом, ответчик не заявил, размер долга не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате за жилищно – коммунальные услуги в сумме 32 274 руб. 65 коп.

Также истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика пени в сумме 3 340 руб. 29 коп. за период с 11.12.2017 по 11.12.2018.

В соответствии частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (часть 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по выполнению всех работ (оказанию услуг), предусмотренных контрактом в установленный в нем срок не исполнил, истец правомерно применил начисление пени.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 6.7 договора во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга. То есть управляющая организация на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ правомерно начисляет пени по день фактической оплаты. Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (статья 330, 332 ГК РФ).

Расчет пени произведен истцом в пределах суммы, подлежащей взысканию с учетом предусмотренного законом срока оплаты и процентной ставки, указанной в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет пени, а также ходатайство об уменьшении размера пени не представлены.

В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки ответчик не представил, как не представил и доказательств того, что взыскание с  него пени может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 Гражданского кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 3 340 руб. 29 коп. за период с 11.12.2017 по 10.12.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 35 614 руб. 94 коп., из которых: основной долг -  32 274 руб. 65 коп., пени - 3 340 руб. 29 коп. за период с 11.12.2017 по 11.12.2018.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в общей сумме 35 614 руб. 94 коп., из которых: основной долг -  32 274 руб. 65 коп., пени - 3 340 руб. 29 коп., а также               2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной  пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова