133/2020-97481(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5462/2020

г. Хабаровск

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Конфедератовой К.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Лавринович М.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>, пом. I (32- 39,60,61), оф. 2)  

к Департаменту муниципальной собственности Администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

о признании права собственности 

При участии:  

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от  

30.03.2020 б/н; 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от  

29.11.2019 № 6/08-37 

Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура»  (далее – ООО «Побережье Амура», управляющая организация) обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город  Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности  Администрации г. Хабаровска (далее – ДМС г. Хабаровска) о признании  права общей долевой собственности за собственниками помещений  многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Слободской г. Хабаровска на  долю в размере 30/1000 в праве общей долевой собственности на нежилое  помещение № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м, расположенное в  

доме № 16 по ул. Слободской в г. Хабаровске (с учетом уточнения исковых  требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

Иск основан на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что на момент приватизации  первой квартиры в указанном доме помещения, принадлежащие ответчику,  имели функциональное назначение – подвал и электрощитовая,  следовательно, использовались для обслуживания дома в целом. Таким  образом, указанное имущество является общим имуществом и принадлежит  на праве общей долевой собственности собственникам помещений.  

В отзыве на исковое заявление ДМС г. Хабаровска возражений против  удовлетворения исковых требований не выразило.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы,  изложенные в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении.  Представитель ДМС г. Хабаровска пояснил, что доля в размере 30/1000  указанного функционального помещения действительно принадлежит  городскому округу на праве собственности, однако никогда по своему  назначению не использовалась. При этом, согласно соглашению о порядке  управления и использования функциональным помещением № I (29-56, 88- 89) общей площадью 432.4 кв. м, принадлежащая ответчику доля в праве  предоставляет ему право владения и пользования частью помещения в виде  комнаты № 39 площадью 12,9 кв.м, расположенной на 1 этаже. Возражений  относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.  

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя  истца и ответчика, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 16 по ул. Слободская, проведенного в форме  заочного голосования и оформленного протоколом от 29.08.2008, ООО  «Побережье Амура» было выбрано в качестве управляющей организации  данного МКД.  

Между ООО «Побережье Амура» и собственниками помещений  данного дома заключен договор управления от 01.10.2008 № 23.  

При этом решением общего собрания собственников многоквартирного  дома № 16 по ул. Слободская, оформленным протоколом от 08.01.2009 № 25,  управляющей организации предоставлено право на предъявление в суд  исковых заявлений о возврате общего имущества МКД, находящегося в  муниципальной и частной собственности; прекращения права собственности  

администрации г. Хабаровска и юридических, физических лиц на данное  имущество.  

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним нежилое городскому округу «Город  Хабаровск» с 04.02.2010 на праве общей долевой собственности  принадлежит 30/1000 доли в праве на нежилое помещение № I (29-56, 88-89)  общей площадью 432.4 кв. м, расположенное в доме № 16 по ул. Слободской  в г. Хабаровске.  

При этом в соответствии с соглашением о порядке управления и  использования функциональным помещением № I (29-56, 88-89) общей  площадью 432.4 кв. м, принадлежащая ответчику доля в праве предоставляет  ему право владения и пользования частью помещения в виде комнаты № 39  площадью 12,9 кв.м, расположенной на 1 этаже.  

Жилой дом № 16 по ул. Слободская построен в 1978 году.  

Согласно информации КГБУ «Хабаровский краевой центр  государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию  на 01.01.2013, нежилое помещение № I (29-56,88-89) ныне I (25;29-38;40- 56;88-89), расположенное в жилом доме по адресу: ул. Слободская,  д. 16, имеет назначение:  

1. на дату инвентаризации жилого дома от 24.11.1978, 08.09.1981  как помещения с 1 по 23: помещения №№ 1 – тамбур, 2 – зал, 3,4 – кладовая,  5 – сортировочная, 6а – тамбур, 6 – коридор, 7 – кладовая, 8 – щитовая,  9,10 – кабинет, 11,12,13,14,15 – туалет, 16 – кабинет, 17 – гардероб, 18 – коридор, 19 – кабинет , 20 – коридор, 21 – зал, 22, 23 – кабинет;  

- на дату инвентаризации жилого дома от 17.11.1987: помещения   №№ 29 – зал, 30 – складская, 31 – тамбур, 32 – кабинет, 33 м тамбур, 34,35 – складское, 36 – сортировочная, 37 – коридор, 38 – складская, 39 – щитовая,  40 – кабинет, 41,42 – коридор, 43 – туалет, 44 – кладовая, 45,46,47 – туалет,  48 – диспетчер, 49 – приемная, 50 – зал, 51 – коридор, 52, 53 – кабинет,  54,55,56 – кладовая, 88 – кабинет, 89 – коридор;  

- на дату инвентаризации жилого дома от 10.03.1990, 17.08.1994,  17.02.1999, 16.09.2003: помещения №№ 29-56, 88-89 – нежилое;  

- на дату инвентаризации жилого дома от 11.11.2006: помещения   №№ : 29 – зал, 30 – склад, 31 – тамбур, 32 – кабинет, 33 – тамбур, 34,35,38 –  склад, 36 – сортировочная, 37 - коридор, 39 - щитовая, 40 - кабинет, 41,42 -  коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - кладовая, 48 - коридор, 49 -  зал, 50 - бытовая комната, 51,52 - кабинет, 53 - санузел, 54 - бытовая комната,  55 -коридор, 56 - зал, 88 - зал, 89 - назначение и номер не указаны;  

- на дату инвентаризации жилого дома от 04.09.2009, нумерация  нежилого помещения изменилась за счет произведенной перепланировки и  исключения помещения № 39, ныне 1(25;29-38;40-56;88-89): помещения   №№ : 25 - кабинет, 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур,  

34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - склад, 48 - коридор, 49 - зал, 50  - бытовая комната, 51 - комната отдыха, 52 - кабинет, 53 - санузел, 54 - комната отдыха, 55 - коридор, 56 - зал, 88 - кабинет, 89 - подсобная.  

2. На дату инвентаризации нежилого помещения № 1(29-56,88-89) от  17.02.1999: помещения №№ 29-26,88-89 - нежилое;  

- на дату инвентаризации нежилого помещения № 1(29-56,88-89) от  16.09.2003: помещения №№ 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур, 34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 39 - щитовая, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43 - туалет, 44- кладовая, 45,46,47 - туалет, 48 - диспечерская, 49 - приемная, 50- зал, 51 - коридор, 52,53 - кабинет, 54, 55,56 -  кладовая, 88 - кабинет, 89 - коридор;  

- на дату инвентаризации нежилого помещения ранее № 1(29-26,88-89)  ныне 1(25;29-38;40-56;88-89) от 04.09.2009, нумерация нежилого помещения  изменилась за счет произведенной перепланировки и исключения помещения   № 39: помещения №№ 25 - кабинет, 29 - зал, 30 - склад, 31 - тамбур, 32 - кабинет, 33 - тамбур, 34,35,38 - склад, 36 - сортировочная, 37 - коридор, 40 - кабинет, 41,42 - коридор, 43,44 - санузел, 45,46 - коридор, 47 - склад, 48 - коридор, 49 - зал, 50 - бытовая комната, 51 - комната отдыха, 52 - кабинет, 53  - санузел, 54 - комната отдыха, 55 - коридор, 56 - зал, 88 - кабинет, 89 - подсобная.  

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации  жилья администрации города Хабаровска от 30.04.2019 № 1-24/1406 дата  приватизации первой квартиры в спорном доме 07.04.1992.  

На дату приватизации первой квартиры по данным технической  инвентаризации данные помещения, имели назначение нежилого, а согласно  данным учета 1987 года помещение № 39, которое согласно соглашению о  порядке управления от 20.04.2010 находится во владении и пользовании  городского округа, использовалось под электрощитовую, а соответственно  использовалась для обслуживания жилого дома в целом.  

22.08.2019 года ДМС Администрации города Хабаровска проведена  проверка данного помещения, в ходе которой, было установлено, что  фактически основная часть помещения имеет высоту 2,5 метра, а данном  помещении расположена электрощитовая.  

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд  с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требование подлежащим  удовлетворению в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в  том числе, путем признания права.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума  ВАС РФ от 23.07.2009. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  (далее – Постановление № 64) к общему имуществу МКД относятся  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы).  

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ,  сформулированной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента  начала реализации гражданами права на приватизацию жилья,  предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О  приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была  приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта,  находящегося исключительно в государственной или муниципальной  собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений,  относящихся или не относящихся к общей долевой собственности  нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен  определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по  состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были  предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с  обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве  общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности  домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для  целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую  долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.  

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке  рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на  общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена  запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании  (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к  использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако  

право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано  в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе  требовать признания права общей долевой собственности на общее  имущество.  

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с  лишением владения.  

Поскольку на дату приватизации первой квартиры по данным  технической инвентаризации данные помещения, имели назначение  нежилого, а согласно данным учета 1987 года помещение № 39, которое  согласно соглашению о порядке управления от 20.04.2010 находится во  владении и пользовании городского округа, использовалось под  электрощитовую, а соответственно использовалась для обслуживания жилого  дома в целом, суд считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) принципом распределения судебных расходов выступает  возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в  пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.  

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 Постановления   № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле,  издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение  которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания  прав истца ответчиком, административным ответчиком.  

Поскольку в данном случае признание права собственности возможно  только по решению суда, то, учитывая приведенные разъяснения,  особенности правоотношений, судебные издержки подлежат отнесению на  истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками  помещений многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Слободской г.  

Хабаровска на долю в размере 30/1000 в праве общей долевой собственности  на нежилое помещение № I (29-56, 88-89) общей площадью 432.4 кв. м,  расположенное в доме № 16 по ул. Слободской в г. Хабаровске.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.11.2019 6:19:45

Кому выдана Конфедератова Ксения Анатольевна