Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9626/21

30 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143003, 

<

...>) к Некоммерческому партнерству по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 08.08.2002, юридический адрес: 143180, Московская обл., г. Одинцово, 

<

...>, ликвидатор ФИО1)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090218:405 от 27.09.2010 № 3780 за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 135 369,90 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 16 616,29 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Некоммерческому партнерству по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Междуречье» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090218:405 от 27.09.2010 № 3780 за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 135 369,90 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 16 616,29 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2021 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2021 г. суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.09.2010 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 3780 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 27 09 2010 г. по 26.09.2025 г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090218:405 площадью 2172 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Аниково, ГП-2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение № 2 к договору аренды). 

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, о чем 11.01.2011 года в ЕГРН были внесены соответствующие регистрационные записи.

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 135 369,90 руб., не оплачены пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 16 616,29 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, описью вложений с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090218:405 от 27.09.2010 № 3780.

В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

Как следует из материалов дела, 04.12.2019 года ответчик направил в адрес истца письмо с требованием досрочно расторгнуть спорный договор аренды земельного участка в связи с тем, что земельный участок не используется ответчиком.

К данному письму ответчик приложил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передаточный акт. 

Письмо получено истцом 06.12.2019 года за вх. №2381/8. 

Поскольку ответа не последовало, ответчик повторно представил истцу уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка  от 18.11.2020 года.

23.04.2021 года истцом в адрес ответчика представлены соглашение о расторжении спорного договора аренды земельного участка от 12.02.2021 года. При этом датой расторжения договора указано 18.02.2021 года.

30.04.2021 года ответчик направил возражения в адрес истца относительно представленного соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из материалов дела, 04.12.2019 года истцом получено уведомление об отказе от договора, следовательно, с учетом п. 4.4.9. договора с 05.03.2020 года данный договор считается расторгнутым. 

Доказательств того, что в период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. земельный участок находился в пользовании ответчика, не представлено.

Таким образом, у Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области не имелось оснований для начисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 № 3780 в заявленный период.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 № 3780.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

            СудьяВ.С. Желонкин