ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12346/2020

Дело № А41-19358/20

14 сентября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 сентября 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.

судей Панкратьевой Н.А., Хомякова Э.Г.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании представителей: 

от заявителя по делу - ООО «Потенциал» - ФИО2, по доверенности от 06.11.2019,

от заинтересованного лица по делу - Администрации городского округа Люберцы – ФИО3, по доверенности от 30.12.2019,

от  заинтересованного лица по делу - Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - ФИО4, по доверенности от 24.07.2020,

от третьего лица по делу - ООО «Подмосковный жилищный трест»- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании Администрации городского округа Люберцы Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу № А41-19358/20, по заявлению ООО «Потенциал» к Администрации городского округа Люберцы Московской области, Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об оспаривании постановления, третье лицо: ООО «Подмосковный жилищный трест»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Потенциал" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Люберцы Московской области, Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - Администрация г.о. Люберцы, Госжилинспекция Московской области) о признании незаконным и отмене Постановления от 19.12.2019 N 4989-ПА "Об определении управляющей организации ООО "Подмосковный жилищный трест" для управления многоквартирными домами" в части определения управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д. д. 34/1-34/8.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 постановление Администрации городского округа Люберцы Московской области от 19.12.2019 N 4989-ПА в части определения управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д. д. 34/1-34/8 признано незаконным. В удовлетворении требований к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" - отказано.

Администрации городского округа Люберцы не согласилась с выводами суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

Представители Администрации городского округа Люберцы, Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель ООО «Потенциал» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, в связи с чем, обществом получена Лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 30.04.2015 N 422.

Согласно Протоколов общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном доме от 26.12.2015 N 1, от 28.12.2015 N 1, от 28.12.2015 N 1, от 26.12.2015 N 1, от 28.12.2015 N 1, от 26.12.2015 N 1, от 28.12.2015 N 1, от 26.12.2015 N 1 общество выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д. д. 34/1-34/8.

Кроме того, в дальнейшем заявитель был выбран в качестве управляющей организации спорными МКД также на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 20.01.2016 г.

Постановлением от 19.12.2019 N 4989-ПА Администрацией г.о. Люберцы определена временно исполняющая обязанности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д. д. 34/1-34/8 от 20.01.2016 г., организация - ООО "Подмосковный жилищный трест".

Не согласившись с указанным постановлением, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и отмене.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании материалов дела, судом первой инстанции правильно установлено, что основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, что подтверждено Лицензией от 30.04.2015 № 422 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Протоколов общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном доме от 26.12.2015 № 1, от 28.12.2015 № 1, от 28.12.2015 № 1, от 26.12.2015 № 1, от 28.12.2015 № 1, от 26.12.2015 № 1, от 28.12.2015 № 1, от 26.12.2015 №1 общество выбрано в качестве управляющей компании многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д.д. 34/1-34/8.

Кроме этого, в дальнейшем ООО «Потенциал» был выбран в качестве управляющей организации спорными МКД на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 20.01.2016г. 

Согласно информации, размещенной на портале ГИС ЖКХ (ww.dom.gosuslugi.ru), ООО «Потенциал» по состоянию на 27.12.2019г. значилась управляющей компанией по спорным многоквартирным домам.

Таким образом, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...> д.д. 34 корп.1- 8 собственниками помещений выбран способ управления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Выбранный способ управления реализован, определена управляющая организация, которой является  ООО «Потенциал». По результатам этого заключены договоры управления МКД с собственниками, договора являются действующими со сроком действия до января 2022 года.

Пунктом 11.1 Договоров предусмотрено, что он вступает в действие с момента его подписания и действует в течение трех лет с 27 января 2016 года по 26 января 2019 года.

В силу пункта 11.2 Договоров при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Решение общего собрания собственников либо уведомление управляющей организации о прекращении договора управления отсутствуют, в связи с чем, договоры управления были продлены на тех же условиях, на срок до 26 января 2022 года.

При этом, понимание заинтересованными лицами пункта 4 статьи 161 ЖК РФ, как нормы ограничивающей срок действия договора, основано на неверном толковании, так как возможность проведения конкурса и назначения временной управляющей организации до этого момента имеется лишь в случае, если выбранный способ управления фактически не был реализован.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления и признания незаконным постановления.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу № А41-19358/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия. 

Председательствующий cудья

П.А. Иевлев

Судьи

Н.А. Панкратьева

Э.Г. Хомяков