АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6286/2020

г. Владивосток

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608; ОГРН1032501280602, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)

к гаражно-строительному кооперативу «Вега» (ИНН2537067349, ОГРН1032501811473, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.07.2003),

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3,

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от УМС г. Владивостока – ФИО4, сл. удостоверение, диплом, доверенность от 13.12.2021;

от ответчика - ФИО5, протокол общего собрания от 12.08.2021; 

от третьего лица- ФИО2, (лично) паспорт;

от иных лиц - не явились, извещены.

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, арендодатель, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Вега» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 548 502,32 рублей, в том числе 310 351, 18 рублей основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по 27.06.2021, 310 351,18 рублей пени за период с 02.04.2016 по 21.02.2022 (с учетом принятых судом уточнений).

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в уточненной редакции.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал по требованиям, указывая на применение срока исковой давности, наличие в границах спорного земельного участка объекта недвижимости.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Гаражно-строительным кооперативом Вега» (далее ГСК «Вега») заключен договор от 02.06.2015 № 28-Ю-20291 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:4971, площадью 500 кв.м, расположенного: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 53 м от ориентира по направлению на юго-запад), для строительства капитальных гаражей. 

Срок аренды установлен 5 (пять) лет с момента (даты) государственной регистрации договора.

Право аренды ГСК «Вега» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 02.07.2015 сделана запись государственной регистрации № 25-25/001-25/001/003/2015-9639/2.

02.07.2015 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:4971 передан в пользование ГСК «Вега» согласно акту приема-передачи.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 02.06.2015 № 28-Ю-20291 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:010036:4971 устанавливается в размере 5 211,64 руб. в месяц,

Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период (п. 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (п. 3.4.4 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

УМС г. Владивостока в адрес ГСК «Вега» направлено предупреждение от 13.08.2019 № 28/16-6401 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которое получено последним 20.08.2019.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (пункт 3.1.1).

Согласно пункту 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по настоящему делу.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору от 02.06.2015 № 28-Ю-20291 аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка 02.06.2015 № 28-Ю-20291, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Доказательств, свидетельствующих о передаче спорного имущества истцу, в материалы дела не представлено, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в случае несвоевременного возврата участка по окончанию срока действия договора за все время просрочки арендатор обязан вносить обусловленную договором арендную плату.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Суд в части требований, заявленных по 17.04.2017, принимает во внимание норму, установленную пунктом 4 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (ред. от 29.07.2022) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», согласно которому размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Вместе с тем судом установлено наличие с 18.04.2017 в границах спорного земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:010036:5712, который поставлен на кадастровый учет 18.04.2017.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в суд апреле 2020 г. Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.04.2016 по 17.03.2017.

Суд, проверив расчет истца, признает его ошибочным, выполненным без учета применения коэффициента 1,5*1, постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, также не применены сроки исковой давности, а также положения ст. 191, 193 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание справочный расчет, подготовленный с учетом применения расчета по арендной плате с учетом наличия в границах земельного участка объекта недвижимости с 18.04.2017 (1,5*1), ст. 191,193 ГК РФ, постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика задолженности по оплате арендной платы  по Договору аренды земельного участка от 02.06.2015 № 28-Ю-20291, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

Истцом также  заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 310 351,18 рублей за период с 02.04.2016 по 21.02.2022

  В силу п.1 ст.207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование о взыскании пени суд также признает необоснованным, поскольку пени являются производными от требования о взыскании суммы основного долга, не подлежащего удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А