Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5274/2022

г. Рязань

25 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Наш город" (ОГРН  

<

***>; 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН  

<

***>; Рязанская область)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 49130, 38 руб., пеней за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4478, 80 руб.

в судебном заседании 15.11.2022 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности № 1 от 10.01.2022;

от ответчика: ФИО3 - лично (после перерыва)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наш город" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 43232 руб. 38 коп., пеней за период с 11.02.2021 по 06.07.2022 в размере 7889 руб. 95 коп.

Определением от 11.07.2022 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.09.2022  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

09.11.2022 от истца в материалы поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 до суммы 49130, 38 руб.

Увеличение размера исковых требований судом принято.

14.11.2022 от истца в материалы поступило заявление об изменении периода начисления пеней и уменьшении размера исковых требований в части взыскания пеней за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 до суммы 4478, 80 руб.

Уменьшение исковых требований судом принято.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании 22.11.2022 устно заявил о признании исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части. 

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ). 

Рассмотрев заявления о признании иска, суд приходит к выводу о том, что поскольку в рассматриваемом случае признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченными на то лицами, в связи с чем подлежит принятию судом. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником  2/3 доли нежилого помещения Н8, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, пом Н-8 доли от общей площади 249,9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 62:06:0010510:1215, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с протоколом общего собрания жителей многоквартирного дома № 15 по ул. Текстильщиков г. Кораблино Рязанской области от 25.02.2019 года в качестве способа управления указанным многоквартирным домом избран способ - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью "Наш город".

Общество с ограниченной ответственностью "Наш город" является управляющей организацией указанного дома.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены протокол №1 внеочередного  общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Россия, 

<

...>, договор управления многоквартирным домом № 17-19 от 26.02.2019, из которых следует, что управляющей организацией собственниками многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью "Наш город".

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом в период с 01.01.2021 по 28.02.2022 были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома №15 по ул. Текстильщиков в г. Кораблино, Рязанской области. 

Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком за указанный период не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 49130, 38 руб. (после уточнения).

Общество с ограниченной ответственностью "Наш город" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 43232 руб. 38 коп., пеней за период с 11.02.2021 по 06.07.2022 в размере 7889 руб. 95 коп.

Арбитражным судом Рязанской области 17.07.2022 было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа (дело №А54-4446/2022) в силу наличия спора о праве.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены, общество с ограниченной ответственностью "Наш город" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.   

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Постановлением Администрации муниципального образования -Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области №173 от 30.11.2020 "Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилья на территории муниципального образования - Кораблинское городское поселение  Кораблинского муниципального района Рязанской области с 01 января 2021 года", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений с 01 января 2019 года составляет 20 руб. 96 коп. за 1 кв. м.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования -Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области № 112 от 24.11.2021 "Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилья на территории муниципального образования - Кораблинское городское поселение  Кораблинского муниципального района Рязанской области с 01 ноября 2019 года", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений с 01.01.2022 составляет 21 руб. 69 коп. за 1 кв. м.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца, а так же факт наличия лицензии у истца на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества между истцом и ответчиком на спорное помещение в заявленный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади принадлежащего ответчику помещения, и составляет 49130, 38 руб.

На дату рассмотрения спора по существу доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено. 

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, 2/3 доли на которое принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик исковые требования признал, что подтверждается аудио-протоколом судебного заседания от 22.011.2022. Признание исковых требований ответчиком является основанием для удовлетворения иска в полном объеме без выяснения мотивации ответчика. В этом случае в силу части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда может быть мотивировано только указанием на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании задолженности в сумме 49130, 38 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты за содержание общего имущества истцом за период за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 начислены пени в сумме 4478, 80 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчёту, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в сумме 4478, 80 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам права. Ответчик признает требования истца о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате за содержание общего имущества, исковые требования в части взыскания пени в сумме 4478, 80 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на почтовые отправления в размере 532 руб. 50 коп.

Несение истцом почтовых расходов на сумму 532 руб. 50 коп., подтверждается почтовыми квитанциями, имеющимися в материалах дела. 

Таким образом, требование о взыскании судебных расходов на почтовые отправления в размере 532 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу увеличения исковых требований в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 82 руб.

В порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1443 руб. 40 коп. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН  

<

***>; Рязанская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш город" (ОГРН  

<

***>; 

<

...>) задолженность  в сумме 49130 руб. 38 коп., пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 4478 руб. 80 коп., судебные издержки в сумме 532 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 618 руб. 60 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН  

<

***>; Рязанская область) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 82 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Наш город" (ОГРН  

<

***>; 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1443 руб. 40 коп., перечисленную по платежным поручениям №689 от 04.07.2022, №251 от 17.03.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова