АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21529/22

г. Уфа

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2023

Полный текст решения изготовлен 09.06.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу "Центральный универмаг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Мобилтрейд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), акционерное общество "ЭСКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 708 879 руб. 91 коп. 91 коп., задолженности по обеспечительным платежам в размере 2 729 050 руб.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Акционерное общество "ЭСКО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Центральный универмаг" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 708 879 руб. 91 коп. 91 коп., задолженности по обеспечительным платежам в размере 2 729 050 руб.

Определением от 22.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мобилтрейд».

В материалы дела от ООО «Мобилтрейд» поступили письменные пояснения, в котором указало, что на момент рассмотрения дела (09.12.2022) платежей в счет уплаты предъявленных требований от ответчика (ОАО «ЦУМ») в его адрес не поступало. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 14.02.2023 и 15.032023 перечислил истцу в счет оплаты задолженности 100 000 руб. и 1 500 000 руб. соответственно, в связи с чем задолженность подлежит уменьшению на сумму 1 600 000 руб.

Заслушаны пояснения представителя истца, который подтвердил, что от ответчика поступило два платежа с суммой на 100 000 руб. и 1 500 000 руб., оставшаяся сумма уступлена по договору уступки прав (требований) от 16.03.2023 ФИО2.

Определением от 20.04.2023 (резолютивная часть от 19.04.2023) заявление ФИО2  о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Суд произвел замену истца по делу № А07-21529/2022 акционерного общества "ЭСКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на ФИО2; с привлечением АО «ЭСКО» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «ЦУМ» и ООО «МобилТрейд» заключен договор купли-продажи о передачи права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

...>.

12.01.2022 сделана запись о государственной регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости № 02:55:010143:253-02/373/2022-5, № 02:55:0101:43:257-02/373/2022-47. 

На дату перехода права собственности объекта недвижимости действовали следующие договоры аренды: № 40 от 13.09.2019 г., № 46 от 18.04.2011 г., № 61 от 10.12.2012 г., № 64/8 от 01.12.2021 г., № 2/2 от 01.12.2021 г., № 33/12 от 01.05.2021 г., № 24/6 от 01.02.2020 г., №13 от 01.02.2008 г.

Между ОАО «ЦУМ» и ООО «МобилТрейд» были заключены трехсторонние дополнительные соглашения к договорам аренды.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № 3 от 12.01.2022 г. к договору № 40 от 13.09.2019 г. ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить в адрес ООО «МобилТрейд» сумму в размере арендной платы за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г., а также ранее внесенные гарантийные платежи по договору аренды в срок не позднее 28.02.2022 г. 

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № 7 от 12.01.2022 г. к договору № 46 от 18.04.2011 г. ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить в адрес ООО «МобилТрейд» сумму в размере арендной платы за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г., а также ранее внесенные гарантийные платежи по договору аренды в срок не позднее 28.02.2022 г. 

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от 12.01.2022 г. к договору № 64/8 от 01.12.2021 г. ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить в адрес ООО «МобилТрейд» сумму арендной платы в размере 4 920 (четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей 65 копеек (в т.ч. НДС 20% в размере 820 (восемьсот двадцать) рублей за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г. в срок не позднее 28.02.2022 г. 

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от 12.01.2022 г. к договору № 2/2 от 01.12.2021 г. ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить в адрес ООО «МобилТрейд» сумму арендной платы в размере 69 677 (шестьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки (в т.ч. НДС 20% в размере 11 612 (одиннадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 83 копейки за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г. в срок не позднее 28.02.2022 г.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от 12.01.2022 г. к договору № 33/12 от 01.05.2021 г. ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить в адрес ООО «МобилТрейд» сумму арендной платы в размере 2 952 (две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 26 копеек (в т.ч. НДС 20% в размере 492 (четыреста девяносто два) рубля за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г. в срок не позднее 28.02.2022 г.

На основании изложенного ООО «МобилТрейд», начиная с 12.01.2022 года является арендодателем по вышеуказанным договорам аренды, с правом получения арендных, обеспечительных и иных платежей по договорам аренды. 

Как указывает истец, арендаторами в соответствии с договорами аренды были произведены в декабре 2021 г., арендные платежи за январь 2022 г. на расчетный счет ОАО «ЦУМ». 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ООО «МобилТрейд» произвело перерасчет по арендным платежам в соответствии с условиями договоров аренды начиная с 12.01.2022 по 31.01.2022 года, и уведомлением о зачете встречных требований от 28.03.2022, уплаченных арендаторами ОАО «ЦУМ» полагающиеся ООО «МобилТрейд».

Также арендаторы по условиям договоров аренды внесли на расчетный счет ОАО «ЦУМ» обеспечительные платежи.

По условиям дополнительных соглашений ОАО «ЦУМ» обязуется перечислить на расчетный счет ООО «МобилТрейд» арендные платежи за период с 12.01.2022 г. по 31.01.2022 г., а также ранее внесенные арендаторами гарантийные платежи (обеспечительные платежи) по договорам аренды до 28.02.2022 г.

В связи с отсутствием оплаты в установленный соглашениями срок ООО «МобилТрейд» вручена нарочно ОАО «ЦУМ» претензия исх. от 28.03.2022 г. № У/Н/И/20222803_01 за вх. от 29.03.2022, однако претензия оставлена без ответа, требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены. 

Судом установлено, что между ООО «МобилТрейд» и АО «ЭСКО» заключен договор купли-продажи о передаче права собственности на объект недвижимости со всеми правами и обязанностями арендодателя и причитающихся к нему платежей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как указывает первоначальный истец (АО «ЭСКО»), ООО «МобилТрейд» произвело перерасчет по арендным платежам в соответствии с условиями договоров аренды начиная с 12.01.2022 по 31.01.2022 года, и уведомлением о зачете встречных требований от 28.03.2022, уплаченных арендаторами ОАО «ЦУМ» полагающиеся к ООО «МобилТрейд», а также арендаторы по условиям договоров аренды внесли на расчетный счет ОАО «ЦУМ» обеспечительные платежи.

В дальнейшем между ООО «МобилТрейд» и АО «ЭСКО» заключен договор купли-продажи о передаче права собственности на объект недвижимости со всеми правами и обязанностями арендодателя и причитающихся к нему платежей.

С учетом вышеизложенного, АО «ЭСКО» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, указал на частичную оплату задолженности в сумме 1 600 000 руб. 

Как было указано, между АО "ЭСКО" (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 16.03.2023 заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) цедента к ОАО «ЦУМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), вытекающие из следующих соглашений (далее - «Соглашения»):

- Договор аренды №40 от 13.09.2019 г.

- Дополнительное соглашение №3 от 12.01.2022 г. к договору аренды №40 от 13.09.2019 г.;

- Договор аренды №46 от 18.04.2011 г.;

- Дополнительное соглашение №7 от 12.01.2022 г. к договору аренды №46 от 18.04.2011 г.;

- Договор аренды №64/8 от 01.12.2021 г.;

- Дополнительное соглашение от 12.01.2022 г. к договору аренды №64/8 от 01.12.2021 г.;

- Договор аренды №2/2 от 01.12.2021 г.;

- Дополнительное соглашение от 12.01.2022 г. к договору аренды №2/2 от 01.12.2021 г,;

- Договор аренды №33/12 от 01.05.2021 г.;

- Дополнительное соглашение от 12.01.2022 г. к договору аренды №33/12 от 01.05,2021 г. (далее - «Уступаемое требование»).

Согласно п. 1.2. договора, уступаемое требование является предметом рассмотрения Арбитражного суда Республики Башкортостан в рамках дела №А07-21529/2022 и состоит из: 608 879,91 рублей - задолженность по арендным платежам, 2 729 050 рублей - задолженность по обеспечительным платежам. В связи с частичной оплатой должником задолженности размер уступаемого требования на момент уступки определяется в соответствии с п.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3. договора, к цессионарию переходят все права (требования) цедента, вытекающие из обязательств, перечисленных в п. 1.1 договора, в том числе, но не исключительно, на взыскание процентов, неустоек и иных платежей, судебных расходов вплоть до фактического исполнения должником своих обязательств перед цессионарием в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. На момент заключения договора уступаемое требование состоит из:

- основной долг: 1 937 929,91 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2022 по дату заключения договора (16.03.2023 г.): 367 451,87 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что право требования от АО "ЭСКО" в сумме 1 937 929 руб. 91 коп. посредством уступки перешло к ФИО2.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, при этом представил в материалы дела доказательства частичной оплаты задолженности в сумме     1 600 000 руб.

Суд принимает во внимание, что оплаченная часть долга в сумме 1 600 000 руб. учтена сторонами при заключении договора уступки прав требования от 16.03.2023, в связи с чем уменьшена до суммы 1 937 929 руб. 91 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 1 937 929 руб. 91 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 32 377 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежит возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

Государственная пошлина в сумме 7813 руб. возвращается истцу из федерального бюджета с учетом уплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме, превышающей установленный Налоговым кодексом Российской Федерации размер.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Центральный универмаг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 1 937 929 руб. 91 коп. долга, а также 32 377 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "ЭСКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7813 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.08.2022 № 540.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.А. Жильцова