Дело №  А11-9995/2022

25 ноября 2022 года

г. Владимир

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов» (Владимирская область, г. Ковров, ул. Челюскинцев, д. 180А, ОГРН 1093332002510, ИНН 3305708178) к 

индивидуальному предпринимателю Касперович Денису Геннадьевичу (Владимирская область, Киржачский район,  п. Першино, ОГРНИП 304331615300020, ИНН 331603325914) 

о взыскании  348 076 руб. 13 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),   

переданное на рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области определением Киржачского районного суда Владимирской области от 29.06.2022 по делу № 2-473/2022,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов» (далее – ООО «УО «РМД»), обратился в Киржачский районный  суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Касперович Денису Геннадьевичу  (далее – ИП Касперович Д.Г., Предприниматель), с требованием о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в размере 319 752 руб. 38 коп. за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 28 323 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 11.01.2022.

Определением Киржачского районного суда Владимирской области от 29.06.2022 дело № 2-473/2022 по ходатайству ответчика Касперовича Д.Г. передано по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 09.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в Арбитражном суде Владимирской области.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Решение

 арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд 02.11.2022 подписал резолютивную часть решения по делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение должно быть изготовлено и подписано тем же судьей, который подписал резолютивную часть. В случае отпуска судьи либо его отсутствия по иной причине мотивированное решение должно быть изготовлено в пятидневный срок после выхода судьи из отпуска. 

В связи с заявленным ходатайством суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Предприниматель является собственником нежилого помещения, площадью 1192.3 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021, договором купи-продажи № 67/298 от 30.09.2020. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений дома № 49 по пр. Ленина в г. Коврове, оформленном протоколом № 3 от 21.11.2014, ООО «УО «РМД» выбрана управляющей организацией.

01.12.2014 между  собственниками помещений (жилых и не жилых) и  ООО «УО «РМД» (управляющая организация) заключен договор № У-1/14 «Управления Многоквартирным Домом», расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договор заключен по инициативе собственников помещений МКД. Является договором многосторонним смешанного вида с особым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия договора утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД, Протокол № 3 от 21 ноября 2014г.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, регулируются, согласно ЖК РФ (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора описание состава общего имущества МКД, в отношении которого по договору будет осуществляться управление МКД приведено в Приложении № 4 к договору общие сведения о МКД и сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД указаны в Приложении № 5 договора. Описание технического состояния общего имущества МКД указан в Приложении № 6 к договору. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением МКД документов, полученных от предыдущей управляющей организации либо от собственников МКД приведен в Приложении № 7 к настоящему договору.

Перечень работ и услуг по управлению МКД и ремонту общего имущества МКД и их стоимость приведен в Приложении № 8 настоящего договора (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.6 договора перечень, срок и периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляется на срок действия договора.

Управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы собственникам помещений (жилых и не жилых), нанимателям (пользователям) передаваемых помещений по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, согласно ст. 154 ЖК РФ в границах эксплуатационной ответственности, указанных в Приложении № 9 настоящего договора. А так же обеспечивает предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, отоплению, водоотведению и водоснабжению, при этом собственники помещений, наниматели и пользователи, передаваемых помещений, являясь «потребителями» коммунальных услуг оплачивают стоимость полученных коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения и на общедомовые нужды (ОДН) непосредственно ресурсоснабжающим организациям, которые поставляют указанные коммунальные ресурсы «потребителям» коммунальных услуг по заключенным прямым договорам с потребителями коммунальных услуг.

Пунктом 1.11 предусмотрено, что управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр управляющей организации. Если в указанный срок управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат учету в разделе расходов по лицевому счету дома.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в  многоквартирном доме, обеспечения  предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) включатся следующие условия:

Управляющая организация по заданию собственников помещений МКД в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в порядке, установленном настоящим договором по перечню работ и услуг которые указаны в Приложении № 8 договора. А так же обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД в рамках договора управления, в порядке установленном настоящим договором и осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, отнесенную законодательством РФ к сфере управления МКД, соответствующую правилам и стандартам управления МКД и направленную на достижение целей управления МКД, в порядке установленном настоящим договором, в зависимости от степени благоустройства МКД.

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размерах, указанных в платежных документах доставляемых управляющей организацией.

Размер платы за «Содержание и ремонт жилого помещения», а также перечень работ и услуг утверждается решением общего собрания собственников помещений, ровно как и плата председателю совета МКД либо членам совета МКД, которая ежемесячно начисляется собственникам и пользователям помещений и предъявляется им к оплате отдельной строкой в счет-квитанции (пункт 7.9 договора).

В том случае если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы «За содержание и ремонт жилого помещения» и не утвердили перечень работ и услуг, то утверждение размера платы и перечня работ передается в орган местного самоуправления - администрацию г.Коврова (пункт 7.10 договора).

В соответствии с пунктом 7.11 плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по платежным документам управляющей организации ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем без комиссии: банковским платежным агентам – ОАО «Сбербанк», ЗАО «БИНБАНК», ОАО «Промсвязьбанк». ОАО МИнБ; платежным агентам – ООО «ЖЭЦ», Почта России, ООО «Депеша сервис».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2021 и установлено судом ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 1192,3 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), 

<

...>, нежилое помещение X: помещение на плане первого этажа помещений 18-29, 77-80, на плане второго этажа помещение 8-42.

Во исполнение условий договора истец в период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По данным истца, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет 319 752 руб. 38 коп.

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества дома за спорный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В статье 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  в спорный период являлось ООО «УО «РМД».

Факт оказания ООО «УО «РМД» услуг по содержанию и  ремонту общего имущества и размер взыскиваемых расходов за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком документально не оспорены. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом оказанных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в размере 319 752 руб. 38 коп. за период с ноября 2020  по декабрь 2021 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности в размере 28 323 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 11.01.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязанности по своевременной оплате оказанных услуг установлен, то исходя из названных правовых норм, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным.

Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства уплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлены.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании законной неустойки в размере 28 323 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 11.01.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 9 962 руб.

Государственная пошлина в сумме 680 руб. 28 коп., уплаченная истцом по платежному поручению № 328 от 11.03.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов» задолженность за содержание жилого помещения в размере 319 752 руб.          38 коп. за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 28 323 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 11.01.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 962 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа многоквартирных домов» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 680 руб. 28 коп., уплаченную им по платежному поручению № 328 от 11.03.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья                                                                                       И. Ю. Митропан