АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4247/2018

г. Кострома

30 августа 2018 года

В судебном заседании 17.08.2018 года был объявлен перерыв до 23.08.2018 года.

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2018 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А31-4247/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью         «Торгово-выставочный центр «На Сенной», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года в размере 49 801 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2018 года, паспорт);

от ответчика: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» (далее – истец, ООО «ТВЦ «На Сенной») обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года в размере 49 801 руб. 50 коп.

Определением суда от 13.04.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 13 июня 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований – просит взыскать задолженность в размере 298 809 руб. Также от истца поступили дополнительные документы.

Ответчик представил дополнения к отзыву, согласно которым он возражает по предъявленным к нему требованиям.

Представитель истца поддерживает требования с учетом ранее представленных уточнений. 

Уточненные требования приняты к производству.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие стороны по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2016 года между ООО «ТВЦ «На Сенной» (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества                      № ЯрФ/10145/16 (далее по тексту – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения первого этажа общей площадью 1 531,8 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040405:98/2, расположенные в нежилом здании торгового центра общей площадью 6 343,7 кв.м, лит. А, находящемся по адресу: РФ, 

<

...>, в соответствии с планом Объекта.  

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды – 10 лет с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 24.02.2016 года, номер регистрации 44-44/001-44/001/015/2016-5972/2.

Разделом 4 Договора определено следующее.

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. 

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. 

Платежи, предусмотренные Договором, вносятся посредством их зачисления на расчетный банковский счет Арендодателя. Днем платежа считается день списания денежных средств с корреспондентского счета Арендатора. 

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем размере:

- с первого по двенадцатый включительно месяц аренды Постоянная часть арендной платы составляет 711 450 руб. без НДС в месяц, из расчета 464 руб. 45 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС, в месяц;

- с тринадцатого включительно месяца аренды Постоянная часть арендной платы составляет 948 600 руб. без НДС, в месяц, из расчета 619 руб. 27 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС, в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца.

Оплата постоянной части арендной  платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В пункте 4.6 Договора стороны согласовали, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на 5 %. Первое увеличение постоянной части арендной платы производится от суммы постоянной части арендной платы, установленной в п. 4.3.2 Договора.

В пункте 4.7 Договора предусмотрено, что в случае, если по итогам предшествующего календарного года будет зафиксировано увеличение потребительских цен по Российской Федерации (величина, характеризующаяся индексом потребительских цен по Российской Федерации по данным Росстата за предшествующий календарный год) более, чем на 15 %, стороны обязуются провести переговоры об увеличении согласованного в абзаце 1 настоящего пункта процента ежегодного увеличения Постоянной части арендной платы с подписанием дополнительного соглашения к Договору, при этом размер ежегодного увеличения Постоянной арендной платы не может быть установлен на уровне ниже, чем 5 % в год.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 30 дней до изменения Постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (за исключением случая, указанного в абзаце 2 настоящего пункта).

Недвижимое имущество передано истцом в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016 года.

10 января 2017 года ООО «ТВЦ «На Сенной» направило в адрес АО «Тандер» уведомление, согласно которому арендная плата с 01.02.2017 года составила        996 030 руб. без НДС, в месяц, из расчета 650 руб. 24 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС. Направление уведомления подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 10.01.2017 года, копия которого представлена в материалы дела.

13 декабря 2017 года ООО «ТВЦ «На Сенной» направило в адрес АО «Тандер» уведомление, согласно которому постоянная часть арендной платы с 01.02.2018 года увеличивается на 5% и составляет 1 045 831 руб. 50 коп., без НДС, в месяц. Направление уведомления подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 13.12.2017 года, копия которого представлена в материалы дела.

Из представленных в материалы дела копий платежных поручений следует, что ежемесячная арендная плата за период ноябрь, декабрь 2017 года, январь-июль 2018 года перечислялась ответчиком в размере 996 030 руб. 

В связи с внесением ответчиком постоянной части арендной платы с февраля 2018 года в размере меньшем, чем предусмотрено уведомлением об изменении арендной платы исх. № 39 от 12.12.2017 года, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 02.03.2018 года за исх. № 5, согласно которой задолженность ответчика по Договору на дату претензии составила 49 801 руб. 50 коп. Направление претензии подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 02.03.2018 года. Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

Требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за пользование имуществом возникла на основании договора аренды недвижимого имущества, что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора. 

Ответчиком в материалы дела представлены отзывы, в которых он возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик указывает на нарушение истцом порядка изменения размера арендной платы, ссылаясь, что согласно пункту 9.3 Договора любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами Договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении Договора вступает в силу с момента государственной регистрации. Условия Договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении Договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения.

Также ответчик отмечает, что направленные ему уведомления об изменении размера арендной платы получены им не были. 

Ответчик указывает на неправомерность увеличения размера исковых требований, так как это изменяет предмет и основания искового заявления в связи с изменением периода взыскания, что согласно положениям АПК РФ недопустимо.

В дополнениях к отзыву ответчиком заявлено о нарушении истцом претензионного порядка разрешения спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ в части уточненных требований.

Суд считает данные доводы ответчика необоснованными в связи со следующим. 

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пункт 1 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Проанализировав содержание пунктов 4.6, 4.7, 9.3 договора аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что при заключении договора стороны согласовали ежегодное увеличение постоянной части арендной платы на  5 % от размера ежемесячной постоянной части арендной платы за предшествующие 12 месяцев и определили порядок такого изменения – направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора за 30 дней до такого изменения. При этом из условий пунктов 4.6, 4.7 договора следует, что ежегодное увеличение ежемесячного размера постоянной части арендной платы на 5% является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ и не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения, что не противоречит условию пункта 9.3 договора аренды. 

Из пункта 4.7 договора аренды следует, что заключение дополнительного соглашения предусмотрено сторонами только для изменения процента ежегодного увеличения постоянной части арендной платы, если по итогам предшествующего календарного года будет зафиксировано увеличение потребительских цен в Российской Федерации (величина, характеризующаяся индексом потребительских цен по Российской Федерации по данным Росстата за предшествующий календарный год) более чем на 15 %.

В материалы дела не представлены доказательства, что увеличение постоянной части арендной платы с 01.02.2018 года было обусловлено указанным обстоятельством.   

Пунктом 9.7 Договора предусмотрено, что все уведомления, которые   требуются по Договору, направляются письмом по адресу, указанному в разделе 10 договора, либо вручаются представителю, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов. 

Согласно разделу 10 договора аренды недвижимого имущества почтовый адрес арендатора: 350072, 

<

...>.

Из представленной истцом копии уведомления с исх. № 39 от 12.12.2017 года следует, что оно направлено ответчику по почтовому адресу, указанному в договоре аренды недвижимого имущества. Согласно отчету об отслеживании отправления, размещенному на официальном сайте Почты России, отправление с почтовым идентификатором 15601316112658 получено адресатом 19.12.2017 года. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласование сторонами при заключении договора аренды условия, что ежегодное изменение ежемесячного размера постоянной части арендной платы по договору не требует заключения дополнительного соглашения между сторонами, подтверждается также поведением сторон при исполнении договора до возникновения спора.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что в спорный период ответчик перечислял истцу ежемесячную постоянную часть арендной платы в размере 996 030 руб., что соответствует уведомлению арендодателя  об изменении арендной платы, направленной в адрес арендатора 10.01.2017 года. Дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением арендной платы в 2017 году между истцом и ответчиком не заключалось. 

Учитывая данное обстоятельство, утверждение ответчика, что ежегодное изменение размера постоянной части арендной платы возможно только после  подписания сторонами дополнительного соглашения, не соответствует условиям заключенного договора и последующему исполнению его условий сторонами. 

Абзацем 5 пункта 3 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996 года № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено следующее: под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности по договору аренды. Увеличение исковых требований обусловлено увеличением периода частичного неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в согласованном сторонами размере. Таким образом, по рассматриваемому спору дополнительные исковые требования истцом не заявлялись, соответственно, заявленное увеличение размера исковых требований правомерно.

Часть 5 статьи 4 АПК РФ предусматривает следующее: гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

 Претензионный порядок, исходя из данных положений, истцом соблюден, доказательства его соблюдения представлены в материалы дела. Обязанность по направлению истцом в адрес ответчика претензий в связи с увеличением размера исковых требований частью 5 статьи 4 АПК РФ и условиями договора аренды недвижимого имущества не предусмотрены. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности соответствует условиям договора и представленным уведомлениям об изменении размера арендной платы, ответчиком не оспаривался.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 298 809 руб. подлежит удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В ходе рассмотрения дела размер исковых требований был увеличен, государственная пошлина в оставшейся части не оплачена. Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражный судах» государственная пошлина в оставшейся части подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 298 809 руб., 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 976 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Кочеткова