Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«26» февраля 2024 г.

Дело № А75-20438/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» (место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.08.2009, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «РТЦ-Имущество» (место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 76А, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.11.2022, ИНН 

<

***>) о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, истребовании помещений, аннулировании записи о государственной регистрации,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН 

<

***>), Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.04.2003, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

-от общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» – ФИО2 по доверенности от 09.10.2023,

-от акционерного общества «РТЦ-Имущество» – ФИО3, ликвидатор, на основании распоряжения от 30.06.2023,

-от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «РТЦ-Имущество» (далее – ответчик) с требованиями:

1. Признать нежилое помещение кадастровый номер 86:09:0101003:2006, помещение 8, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> общедомовым имуществом,

2. Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме нежилое помещение, кадастровый номер 86:09:0101003:2006, помещение 8, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>,

3. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № 86:09:0101003:2006-86/041/2022-12 от 02.12.2022 акционерного общества «РТЦ-Имущество» на нежилое помещение, кадастровый номер 86:09:0101003:2006, помещение 8.

Требования со ссылкой на 289, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик владеет на праве собственности имуществом, которое фактически относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Определением от 26.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 04.12.2023 судебное разбирательство по делу назначено на 01.02.2024 на 09 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представители сторон в судебном заседании указали на обоснованность требований.

От Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступил отзыв на иск, в котором он просит принять решение на усмотрение суда.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв на 14 .02.2024 на 13 час. 40 мин.

Во время перерыва от истца поступило ходатайство об отказе от иска в ачасти требований об истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме нежилое помещение № 8, кадастровый номер 86:09:0101003:2006, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и обязании аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № 86:09:0101003:2006-86/041/2022-12 от 02.12.2022.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает частичный отказ от иска, как не противоречащий закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению.

Представитель сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Заслушав представителей сторон, изучив довод иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> расположен жилой многоквартирный дом.

В соответствии со сведениями, имеющимися в Едином государственной реестре недвижимости в указанном многоквартирном доме имеется помещение № 8, назначение: нежилое, площадью 174,2 кв.м., кадастровый номер 86:09:0101003:2006.

Собственником данного помещения является акционерное общество «РТЦ-Имущество».

Решением собрания собственников жилых помещений данного дома по вопросу повестки дня номер 4 управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» наделена правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного помещения общедомовым имуществом.

Как указывает истец, в спорном помещении фактически расположены объекты коммунальной инфраструктуры дома, обеспечивающие тепло-, водоснабжение жилых помещений (квартир), расположенных в данном доме.

Полагая, что спорный объект является общим имуществом многоквартирного жилого дома, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обязательны для арбитражных судов в Российской Федерации.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу пункта 2 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из изложенного следует, что общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании имущества общедомовым направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об индивидуальных правах ответчика на спорное помещение.

Исследовав представленные в материалы дела технические документы на спорное имущество, результаты обследования объекта, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, поскольку они со всей очевидностью свидетельствуют о размещении в спорном помещении объектов (сетей) коммунальной инфраструктуры дома, обеспечивающие тепло-, водоснабжение жилых помещений (квартир), расположенных в данном доме.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В этой связи, суд считает необходимым указать в решении на то, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности акционерного общества «РТЦ-Имущество» на спорное помещение.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, судебные расходы по уплате госу4дарственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110 – 112, 150, 151, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» от иска к акционерному обществу «РТЦ-Имущество» об истребовании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме нежилое помещение № 8, кадастровый номер 86:09:0101003:2006, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, и обязании аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № 86:09:0101003:2006-86/041/2022-12 от 02.12.2022, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Гастелло в г. Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры помещение № 8, назначение: нежилое, площадью 174,2 кв.м., этаж № 1, местоположение объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:09:0101003:2006.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности акционерного общества «РТЦ-Имущество» на помещение № 8, назначение: нежилое, площадью 174,2 кв.м., этаж № 1, местоположение объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:09:0101003:2006.

Взыскать с акционерного общества «РТЦ-Имущество» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление Советский» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                               П.А. Сердюков