АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  07.12.2018

Полный текст решения изготовлен 13.12.2018

13 декабря 2018 года

Дело №

А55-21801/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  07 декабря 2018 года  дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-ипотечный центр "Развитие предпринимательства"

о взыскании 1 637 844 руб. 53 коп.

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов.  от 12.07.2018 №Д05-01/2058

от ответчика – ФИО2, дов.  от 12.01.2018

 

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-ипотечный центр "Развитие предпринимательства" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 576 от 11.03.2010 за период с 01.11.2012 по 31.12.2012, 01.12.2014 по 31.12.2015, с 01.04.2016 по 31.05.2018 в сумме 1 141 397руб. 26коп., пени за период с 11.01.2012 по 31.05.2018 в сумме 496 447руб. 27коп., а всего 1 637 844 руб. 53 коп.

Ответчик представил отзыв на иск,  иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

14.04.2014 года между Министерством строительства Самарской области (далее - министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью «СИЦ «Развитие предпринимательства» (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 576 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а Ответчиком - арендатором земельного участка кадастровый номер 63:01:05 03 005:540 площадью 889,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул Фрунзе (далее по тексту - земельный участок). Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 16.08.2010 г.

21.05.2013 г. между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, которым был изменен размер арендной платы, порядок оплаты, снижен размер пени до 0,05% за каждый день просрочки.

В установленном законом порядке указанное  дополнительное соглашение было зарегистрировано 11.06.2013 г.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в  размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

Впоследствии, дополнительным соглашением №1 от 24.05.2013  условия по срокам внесения аренной платы были изменены на ежеквартальные.

Как указал истец, ответчик  в период с  01.11.2012 по 31.12.2012, с 01.12.2014  по 31.12.2015 г., с 01.04.2016  по 31.05.2018  свои обязательства исполнял ненадлежащим образом,  при этом ответчик  оплату арендной платы   в полном объеме не произвел, в связи с чем  за ним образовалась задолженность в сумме 1 141 397 руб. 26 коп.

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям, приходящимся до 01.08.2015, поскольку исковое заявление поступило в суд 02.08.2018.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от  11.03.2010 №576  арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, а с 24.05.2013 ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Исковое  заявление было направлено  в суд   по почте  – 31.07.2018 (л.д.51).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 09.06.2018 №Д05-01/1749 была направлена в адрес  ответчика 13.06.2018,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

С учетом внесения сторонами Дополнительным соглашением №1 от 24.05.2013 изменений в части периодичности внесения арендной платы на ежеквартальную оплату арендной платы не позднее  10 числа последнего месяца текущего квартала, поэтому под срок исковой давности  попадает требование о взыскании арендной платы с 01.11.2012  по   2  квартал  2015 (включительно) в сумме 708 704 руб. 52 коп. и пени в сумме  269531 руб. 06 коп.,  начисленные на этот период за просрочку в оплате арендной платы,    поэтому  в указанной части в иске следует отказать.

За период с  01.07.2015 по 31.12.2015, с 01.04.2016 по 31.05.2018 расчет арендной платы произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308,  по формуле Ап=Кад*%, исходя из  кадастровой стоимости земельного участка  10 041 930 руб. 20 коп., утвержденной  постановлением Правительства Самарской области  от 13.11.2013 №610 и процента от кадастровой стоимости  (3,5%).

По расчету истца,  годовой размер арендной платы составил 351467, 56 руб., или  29288,96 руб. ежемесячно или  87 866 руб. 88 коп.  ежеквартально.

Как следует из расчета истца, арендная плата вносилась в период с  01.07.2015 по 31.05.2018 истцом  несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность составила 929 140 руб. 01 коп.

Ответчик не оспорил наличие задолженности в сумме  929 140 руб. 01 коп.

Как следует из расчета истца (л.д.26-31), пени начисленные  за просрочку в оплате арендной платы за период с  01.07.2015 по 31.05.2018,   составили  226 916 руб. 21 коп. за период с  11.09.2015 по 05.06.2018, исходя из ежемесячного внесения арендной платы, что меньше  в сравнении с ежеквартальным внесением арендной платы.

Суд в порядке ст.ст. 330,331 ГК РФ считает обоснованным требование истца о взыскании пени в сумме  226 916 руб. 21 коп.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению  частично в сумме 1 156 056 руб. 22 коп., в том числе: 929 140 руб. 01 коп. основного долга, 226 916 руб. 21 коп. пени, в остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 29 378  руб. 45 коп. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  - 8641,97 руб., на   ответчика – 20736,48 руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  20 736 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения  с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст.  110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-ипотечный центр "Развитие предпринимательства" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 1 156 056 руб. 22 коп., в том числе: 929 140 руб. 01 коп. основного долга, 226 916 руб. 21 коп. пени , и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину  20 736 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов