﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-14370/2020-ГК

г. Пермь

29 декабря 2020 года

Дело № А71-18978/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Семенова В.В.,

судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,

путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Удмуртской Республики,

при участии:

от истца – Вахрушева А.В., представитель по доверенности, паспорт, диплом, Комаров П.Е., представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика – Лаптев А.В., представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от третьего лица – не явились,

от ООО «Прикамье» – не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 29 сентября 2020 года

по делу № А71-18978/2019	

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН 1191832014296, ИНН 1840089616)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье» (ОГРН 1161832071060, ИНН 1840056498)

третье лицо: акционерное общество «Научно-производственное объединение «Технологии специального машиностроения» (ОГРН 11341840006704, ИНН 1840020452)

о возложении обязанности передать в возмездное пользование помещение, взыскании убытков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее – истец, общество «Стрела», ООО «Стрела») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье» (далее – ответчик, общество УК «Прикамье», ООО УК «Прикамье») о возложении на ответчика обязанности передать истцу в возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: гор. Ижевск, ул. Салютовская, 19, общей площадью 860 кв.м, взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 4 380 000,00 руб. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 606, 398, 611, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Научно-производственное объединение «Технологии специального машиностроения» (далее – третье лицо, общество «НПО «ТСМ», ООО «НПО «ТСМ»).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 сентября 2020 года иск удовлетворен. Суд решил:

«Отказ Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье» в части обязания передать в возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: гор. Ижевск, ул. Салютовская, 19, общей площадью 860 кв.м. принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» 4 380 000 руб. 00 коп. убытков, а также 44 900 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» справку на возврат из средств федерального бюджета 4 200 руб. 00 коп. государственной пошлины».

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, в жалобе просит апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 сентября 2020 года по делу № А71-18978/2019 удовлетворить, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 сентября 2020 года по делу № А71-18978/2019 отменить полностью, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прикамье» о взыскании 4 380 000 руб. 00 коп. убытков в виде упущенной выгоды в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что сторонами не согласован предмет аренды с учетом необходимости проведения работ по перепланировке помещений; что между сторонами имелись разногласий по вопросам, кем и за чей счет должна быть произведена перепланировка; что ответчик не является собственником помещений или лицом, уполномоченным распоряжаться помещениями; что обязанность по передаче помещений в силу пункта 2.2.2 должна производиться после внесения истцом арендной платы; что истцом не доказана совокупность обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды; что к участию в деле не привлечен собственник имущества – ООО «Прикамье». В дополнении к апелляционной жалобы ответчик также указывает, что спорный договор является смешанным, содержит элементы договоров аренды и подряда; что ответчик не уклонялся от передачи спорных помещений; что в соответствии с пунктами 2.2.14 и 2.2.15 перепланировки и улучшения арендованного имущества относятся к обязанностям арендатора; что предмет договора аренды сторонами не согласован.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором против удовлетворения жалобы возражал.

Третье лицо письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, что в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ранее и далее – АПК РФ), в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 07.08.2019 между обществом УК «Прикамье» (арендодатель) и обществом «Стрела» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения с прилегающим земельным участком № 07/08/2019-УПК (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 860 квадратных метров: из них площадь отапливаемых производственных помещений (включает в себя сам цех, комнату хранения, комнату хранения оружия, участок испытаний, участок укупорки, комната термической обработки, склад и помещение для рабочего персонала на первом этаже) 780 кв.м, площадь офисных помещений 80 кв.м, расположенное в здании по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 19.

Помещение передается для целей размещения производственного цеха, комнаты испытаний, офиса и помещения для рабочего персонала (пункт 1.1.1 договора).

Договор вступает в силу с 07.08.2019 и действует по 07.08.2029 (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением объекта аренды.

Из пункта 1.3 договора следует, что помещения детализированы в дислокации, которая является приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещения во временное возмездное пользование в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2.2 договора до передачи помещений и подписания акта приема-передачи арендатор обязан предоставить арендодателю подтверждение об уплате денежных средств, предусмотренных пунктом 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать ежемесячно арендодателю за пользование нежилым помещением 156 400 руб. 00 коп.  Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором предоплатой до 10 числа оплачиваемого месяца. В первый месяц срока действия договора арендная плата уплачивается не позднее следующего дня за днем подписания акта приема- передачи помещения.

17.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» (поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Веллифт» (покупатель) заключен договор поставки № 1/2019, по условиям которого поставщик обязался поставить покупателю товар согласно спецификаций, являющихся неотъемлемой частью договора поставки.

Как указывает истец, договор аренды нежилых помещений был заключен в связи с необходимостью производства изделий, являющихся предметом договора поставки, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Веллифт».

Между тем, арендодатель в установленный договором срок не передал арендодателю нежилые помещения, неправомерно расторг в одностороннем порядке договор аренды уведомлением исх № 149/2019, в связи с чем истец был вынужден расторгнуть спецификацию к договору поставки с обществом с ограниченной ответственностью «Веллифт».

Как полагает истец, в связи с вынужденным расторжением спецификации к договору поставки, обществу «Стрела» причинены убытки в размере чистой прибыли, заложенной в стоимость изделий при заключении соответствующей сделки с ООО «Веллифт».

Претензии с требованием о возмещении убытков и передаче спорного нежилого помещения в пользование ООО «Стрела» оставлены ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

После предъявления иска в арбитражный суд и возбуждения производства по делу, истец отказался от иска в части требования о передачи помещения. Отказ от иска в данной части принят судом первой инстанции, производство по делу в указанной части прекращено. Решение суда первой инстанции в части прекращения производства по делу и возврату соответствующей части государственной пошлины по иску участвующими в деле лицами не обжалуется, апелляционным судом не пересматривается, изменению или отмене не подлежит.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из заключенности договора аренды помещений, неисполнения договора аренды ответчиком в части передачи помещений, доказанности наличия совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о взыскании убытков.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав устные объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Из условий договора аренды нежилого помещения с прилегающим земельным участком № 07/08/2019-УПК от 07.08.2019 ответчик обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 860 квадратных метров: из них площадь отапливаемых производственных помещений (включает в себя сам цех, комнату хранения, комнату хранения оружия, участок испытаний, участок укупорки, комната термической обработки, склад и помещение для рабочего персонала на первом этаже) 780 кв.м, площадь офисных помещений 80 кв.м, расположенное в здании по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 19. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать ежемесячно арендодателю за пользование нежилым помещением 156 400,00 руб.

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды со сроком действия 10 лет (пункт 5.1 договора) в установленном порядке не зарегистрирован, помещения арендодателю не переданы.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора в аренду передаются помещения общей площадью 860 кв.м, в том числе 780 кв.м производственных помещений на 1 этаже, 80 кв.м на 2 этаже АБК. Помещение передается для целей размещения производственного цеха, комнаты испытаний, офиса и помещения для рабочего персонала. 

Из пункта 1.2 следует, что на момент подписания договора помещение находится в надлежащем состоянии, соответствующем назначению объекта аренды.

Согласно пункту 1.3 помещения детализированы в дислокации (приложение № 1). Данная дислокация относится только к помещениям первого этажа. Общая площадь помещений в соответствии с экспликацией (помещения №№ 1-17) составляет 503,67 кв.м. Согласно дислокации предусмотрено возведение перегородок в целях выполнения требований Приказа МВД России № 288 от 12.04.1998.

Таким образом, в договоре аренды имеются противоречия по предмету аренды: не определены офисные помещения площадью 80 кв.м на 2 этаже АБК; площадь производственных помещений согласно экспликации не соответствует 780 кв.м; согласно пункту 1.2 договора помещение соответствует назначению предмета аренды, но дислокацией предусмотрено возведение дополнительных перегородок и др., причем не указано, чья это обязанность – арендодателя или арендатора. 

Кроме того, между сторонами существуют разногласия о порядке внесения арендной платы и порядку передачи помещений, поскольку имеются определенные противоречия между пунктами 2.2.2 и пунктом 3.4 договора аренды. При этом размещение пункта 3.4 в разделе 3 «Платежи по договору и порядок расчетов» по мнению суда апелляционной инстанции не является достаточным основанием для применения в спорных отношениях сторон именно пункта 3.4 договора.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не соглашается с выводом суда первой инстанции о заключенности договора аренды в отсутствие государственной регистрации, о возможности применения разъяснений пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», поскольку данное разъяснение касается заявления стороны незарегистрированного договора аренды, который исполняется сторонами, что в настоящем случае отсутствует.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7).

По общему правилу ответственность наступает при наличии четырех названных условий: противоправность поведения должника, наличие убытков; причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора и вина должника. 

Согласно пунктам 3, 4, 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Апелляционный суд считает, что с учетом того, что договор аренды является незаключенным, со стороны ответчика отсутствует противоправное виновное поведение, что означает отсутствие совокупности обстоятельств, необходимых для взыскания с него убытков.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Безусловные основания для отмены судебного акта суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК, судом апелляционной инстанции не установлены.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на истца.

Пропуск слов «в обжалуемой части» в резолютивной части решения от 22 декабря 2020 года является явным дефектом судебного акта и устраняется на основании статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 сентября 2020 года по делу № А71-18978/2019 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН 1191832014296, ИНН 1840089616) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прикамье» (ОГРН 1161832071060, ИНН 1840056498) 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

В.В. Семенов 

 

Судьи

Д.И. Крымджанова 

 

М.А. Полякова