АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

03 февраля 2023 года

Дело № А33-15823/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 3 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 07.12.2007)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 05.01.2003)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Почта России» (125252, 

<

...>).

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца (до перерыва): ФИО1 – представителя по доверенности от 28.12.2022, 

от ответчика (до и после перерыва): ФИО2 – представителя по доверенности № 99 от 23.12.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 33 105 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 01.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Почта России».

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заседание не явилось, представителей не направило. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик против заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 30 января 2023 года.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик ранее заявленные доводы поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно исковому заявлению в отношении нежилого помещения № 62 площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2020 по 28.02.2021 образовалась задолженность за содержание помещения в размере 21 873,14 руб.

22.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Алеши ФИО4, д. 191 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 251-К, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора определяется: а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; б) стоимостью коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. На момент заключения настоящего договора размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (размер платы за содержание и ремонт) составляет 19,10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (в т.ч. НДС) (пункт 4.2.1 договора). Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за содержание и ремонт (в т.ч. НДС). Доля средств, направляемых за содержание общего имущества, устанавливается в размере 68% от размера платы за содержание и ремонт. Доля средств, направляемых на текущий ремонт общего имущества, устанавливается в размере 12% от размера платы за содержание и ремонт. Итого 100% (пункт 4.2.2 договора). 

Согласно пункту 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным (истекшим). Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

В силу пункта 4.9 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 7.1 договора установлено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами, заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 22.08.2016 и действует до 21.08.2021.

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией № 580-5 от 16.03.2021 о наличии задолженности. 

Претензия получена ответчиком 18.03.2021 согласно сведениям, полученным с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор 66001758008948).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 21 873,14 руб. задолженности за период с 01.06.2020 по 28.02.2021.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на следующие обстоятельства. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2019 по делу №A33-28788/2019 установлено, что акционерное общество «Почта России» является владеющим собственником помещения № 58 с кадастровым номером 24:50:0600186:1432 площадью 168,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, тождественность которого помещению № 62 с кадастровым номером 24:50:0600186:1425 площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск) подтверждается заключением специалиста в области кадастровой деятельности от 22.07.2019 № 451 (ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», кадастровый инженер ФИО5).

Аналогичные выводы сделаны Арбитражным судом Красноярского края в решении от 01.10.2020 в рамках дела № А33-12278/2020.

Третьим лицом в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 168,5 кв. является собственностью Российской Федерации и закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» от 26.12.2014. Согласно заключению кадастрового инженера об идентичности объектов недвижимости от 13.07.2020 пом. 58 и 62, расположенные по адресу: 

<

...> являются идентичными. По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю в сведениях об объекте указано, что статус объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.№62погашен/отсутствует. Вместе с тем между ООО УК «ЖСК» и АО «Почта России» в лице УФПС Красноярского края заключен договор № 251-К от 22.08.2016, предметом которого является содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. По данному договору задолженность отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что спорное нежилое помещение № 62, площадью 171,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - снято с кадастрового учета 02.12.2020. 

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2019 по делу № A33-28788/2019 установлено, что акционерное общество «Почта России» является владеющим собственником помещения № 58 с кадастровым номером 24:50:0600186:1432 площадью 168,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, тождественность которого помещению № 62 с кадастровым номером 24:50:0600186:1425 площадью 171,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск) подтверждается заключением специалиста в области кадастровой деятельности от 22.07.2019 № 451 (ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», кадастровый инженер ФИО5).

Аналогичные выводы сделаны Арбитражным судом Красноярского края в решении от 01.10.2020 в рамках дела № А33-12278/2020.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Она распространяется также на содержащуюся в судебном акте, приговоре, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать соответствующие обстоятельства, но и невозможность их опровержения. Такое положение существует до отмены судебного акта, установившего данные обстоятельства, в предусмотренном законом порядке. 

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений. 

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делам № A33-28788/2019 и А33-12278/2020 установлено, что помещения № 58 и № 62, расположенные по адресу: 

<

...>, тождественны друг другу, в связи с чем спорное помещение снято с кадастрового учета.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение № 58, расположенное по адресу 

<

...> зарегестрировано за третьим лицом 28.10.2019.

При этом, между АО «Почта России», владеющем помещением № 58 на праве хозяйственного ведения, и обществом «ЖСК» заключен договор № 251-К от 22.08.2016, предметом которого является содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, задолженность по которому отсутствует.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указывал, что требования по уплате услуг за содержание имущества к АО «Почта России» отсутствуют, третьим лицом представлены доказательства оплаты оказанных услуг.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате услуг за содержание помещения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы о том, что ответчик должен был уведомить истца о том, что собственником спорного помещения является третье лицо, помещения № 58 и № 62, расположенные по адресу: 

<

...>, тождественны друг другу и в связи с невыполнением данной обязанности у истца возникли убытки, подлежат отклонению как не основанные на нормах права. Истец как управляющая компания при выполнении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом должен располагать сведениями о фактически расположенных в многоквартирном доме помещениях.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина