ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-12962/2019

г.Самара

09 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Львова Я.А., Мальцева Н.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2021 года об утверждении Положения о порядке и условиях реализации имущества гражданина, по делу №А65-12962/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3, ИНН 

<

***>

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2019 года (резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2019 года) гражданин - ФИО3, г. Казань, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Казань, адрес: РТ, 

<

...> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества, сроком на четыре месяца - до 27 марта 2020 года.

Финансовым управляющим должника утверждена кандидатура ФИО4, являющегося членом некоммерческого партнерства Союз арбитражных управляющих «Возрождение».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2020 года финансовым управляющим гражданина ФИО3, г. Казань, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утвержден ФИО5, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Авангард».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 23 сентября 2020 года поступило заявление финансового управляющего ФИО5, об утверждении Положения о порядке, сроках и условий продажи имущества должника (вх. 38564).

В Арбитражный суд Республики Татарстан 19 февраля 2021 года поступило заявление финансового управляющего ФИО5 об исключении имущества из конкурсной массы (вх.9517).

Поскольку в представленное Положение о реализации имущества должника включено, в том числе, имущество, в отношении которого заявлено об исключении из конкурсной массы, суд в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил в одно производство заявление финансового управляющего ФИО5, об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (вх. 38564) и заявление финансового управляющего ФИО5 об исключении имущества из конкурсной массы (вх.9517).

При рассмотрении данного спора в суде первой инстанции в судебном заседании финансовый управляющий просил исключить из конкурсной массы гражданина ФИО3 право требования ФИО3 к ПАО «Татфондбанк» по счету №42306810600000045742 в размере 7 500 000 руб.; исключить из конкурсной массы гражданина ФИО3 право требования ФИО3 к ФИО6 в размере 30 000 рублей; утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Должник в судебное заседание не явился, возражений не представил, супруг должника ФИО7 и ФИО2 (собственник ½ доли земельного участка - имущества должника, которое в части ½ предлагается к реализации) привлеченные и извещенные судом первой инстанции, возражений не представили.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2021 г. по делу № А65-12962/2019 отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего об исключении из конкурсной массы имущества гражданина ФИО3.

Утверждено представленное Положение о порядке и условиях реализации имущества гражданина ФИО3, г. Казань, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - права требования к ПАО «Татфондбанк» по счету №42306810600000045742 в размере 7 500 000 руб. и ½ доли земельного участка.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части утверждения порядка реализации ½ доли земельного участка с кадастровым номером 16:16:213701:12.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2021г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 05 августа 2021 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание 05 августа 2021 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных данной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества должника гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО3, в рамках процедуры банкротства (т. 2 л.д. 10-17).

Судом первой инстанции в рассматриваемом случае утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее – Положение) в редакции финансового управляющего.

Данное Положение содержит раздел 1. «Преимущественное право покупки общей долевой собственности» следующего содержания:

«Реализуемое имущество, а именно: земельный участок 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, по адресу: г.Казань, сдт «Сад №10 КМПО» участок №12 находится в долевой собственности. Долевыми собственниками являются: ФИО3 У доли, ФИО2 У доли.

Реализация земельного участка 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12 осуществляется путем направления предложения сособственнику реализуемого недвижимого имущества, в порядке статьи 250 ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, свободного от залога и входящего в конкурсную массу ФИО3, в качестве начальной цены - 288 854,50 руб.

В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки данного недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней, с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме электронного аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене.».

Таким образом, судом первой инстанции утверждён порядок реализации преимущественного права покупки, в соответствии с которым собственнику, в рассматриваемом случае ФИО2, владеющему ½ земельного участка должно быть предложено реализовать своё преимущественное право покупки перед началом торгов по цене определенной положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, свободного от залога и входящего в конкурсную массу ФИО3, в качестве начальной цены - 288 854,50 руб.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных по данному обособленному спору обстоятельств, руководствуясь положениями Закона о банкротстве не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для утверждения раздела 1 Положения в редакции предложенной финансовым управляющим должника, в силу следующего.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Следовательно при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. 

Цена доли должника в праве общей собственности на земельный участок должна быть определена по результатам открытых торгов. 

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход, как отметил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018, помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Кроме того, специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).

Начальная цена продажи (288 854,50 руб.) определенная по Решению об оценке № 06/01 от 03.09.2020 г. не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены. 

К тому же правовые нормы о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника.

С учётом вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что раздел 1 Положения должен быть утвержден в следующей редакции: 

«Реализуемое имущество, а именно: земельный участок 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, по адресу: г.Казань, сдт «Сад №10 КМПО» участок №12 находится в долевой собственности. Долевыми собственниками являются: ФИО3 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли.

Реализация преимущественного права ФИО2, как сособственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, осуществляется после определения победителя торгов путем направления предложения о заключении договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенных победителем торгов.

В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, и заключения договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенными победителем торгов - договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, заключается с победителем торгов.

Договор купли-продажи с победителем торгов заключается в течение 5 дней с момента получения отказа сособственника ФИО2 от реализации преимущественного права либо неполучения от него ответа в течение 30 календарных дней с момента получения предложения о заключении договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенными победителем торгов.».

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2021 г. по делу № А65-12962/2019 в обжалуемой части подлежит отмене, с принятием в отменённой части нового судебного акта.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2021 года по делу №А65-12962/2019 отменить в части утверждения раздела «Преимущественное право покупки общей долевой собственности» Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО3, изложив его в следующей редакции:

«Реализуемое имущество, а именно: земельный участок 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, по адресу: г.Казань, сдт «Сад №10 КМПО» участок №12 находится в долевой собственности. Долевыми собственниками являются: ФИО3 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли.

Реализация преимущественного права ФИО2, как сособственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, осуществляется после определения победителя торгов путем направления предложения о заключении договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенных победителем торгов.

В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, и заключения договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенными победителем торгов - договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 580 кв. м., кадастровый номер: 16:16:213701:12, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, СДТ «Сад №10 КМПО», участок № 12, заключается с победителем торгов.

Договор купли-продажи с победителем торгов заключается в течение 5 дней с момента получения отказа сособственника ФИО2 от реализации преимущественного права либо неполучения от него ответа в течение 30 календарных дней с момента получения предложения о заключении договора купли-продажи по цене и на условиях, предложенными победителем торгов.».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         А.И. Александров

Судьи                                                                                                        Я.А. Львов

 

Н.А. Мальцев