Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-218246/19-28-1571

г. Москва

28 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2020 г.   

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С. 

судей: (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-Премьер Траст» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЛИЧЕ» (ОГРН 

<

***>)

- о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной плате за июль 2019 г. в размере 587 500 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 578 517 руб.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.08.2019 г. № 111-107, диплом

№ 192122 от 27.05.1997 г.

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-Премьер Траст» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЛИЧЕ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной плате за июль 2019 г. в размере 587 500 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 578 517 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом ранее заявленных и принятых судом уточнений.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № С\54\ от 24.10.2017, согласно условиям которого Истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатор) во временное возмездное пользование (аренду) - часть нежилой комнаты № 156, площадью - 80,0 кв.м, (далее - Помещение), согласно данным документов технического учета расположенную в нежилом помещении XVII на 2-м этаже здания торгового центра по адресу: 

<

...> (далее –Договор).

Согласно пункту 4.4.10. статьи 4 Договора, Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункта 3.3. Арендная плата: является платой за использование Арендатором Помещения, начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты начала срока аренды по дату (включительно) возврата Помещения Арендодателю и подписания соответствующего акта возврата Помещения, состоит из Постоянной составляющей арендной платы включающей Плату за Помещение и Плату с Оборота и Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3.1. и пунктами 3.3.1.1.1.1 и 3.3.1.1.1.2. Договора сторонами установлен размер постоянной составляющей арендной платы в сумме 705 508,46 рубль (с учетом НДС 20 % с 01.01.2019 г.).

В соответствии с п. 3.3.1.3. ст. 3 Договора внесение Платы за Помещение осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего/ оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

В нарушение условий Договора Ответчиком обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения арендной платы не исполнены в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате Постоянной составляющей арендной платы по Договору за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2019 года в сумме 587 500 рублей.

Согласно п. 7.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 2 % от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Истцом рассчитана сумма пени, начисленных в связи с допущенным Арендатором нарушением за период с 06 июля 2019 г. по 15 августа 2019 составляет 578 517,00 рублей (Расчет: 705 508,46 рублей х 2 %х 41 дней = 578 517 руб.)

12.07.2019г. Истец направил Ответчику досудебную претензию № 111-4729 с предложением в порядке досудебного урегулирования погасить задолженность.

Поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и соответствующим условию Договора.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

 В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает требования истца по задолженности по договору аренды и пени, обоснованными, доказанными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, в связи с предоставлением последнему отсрочки в ее уплате.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123,  156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕЛИЧЕ» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-Премьер Траст» (ОГРН 

<

***>) задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с 01 июля 2019 г по 31 июля 2019 г. в размере 587 500 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 578 517 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕЛИЧЕ» (ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 25 840 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

                                                                              С.С. Хорлина