АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16410/2021

30 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                                         Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело А60-16410/2021 по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хризотил» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой ключик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 06-61/2015, расположенному по адресу: 

<

...> за период с октября 2018 по октябрь 2019 в размере 47 031 руб. 84 коп., пени за период с 26.11.2018 по 03.02.2021 в размере 4276 руб. 40 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуальный предприниматель ФИО1 

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 07.04.2021 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хризотил» (далее истец) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 06-61/2015, расположенному по адресу: 

<

...> за период с октября 2018 по октябрь 2019 в размере 47031 руб. 84 коп., пени за период с 26.11.2018 по 03.02.2021 в размере 4276 руб. 40 коп.

Определением суда от 09.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды от 13.02.2015, в связи с чем, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 01.02.2015, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хризотил», которое осуществляет до настоящего времени функции по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 2.2.4 и п. 3.4 договора аренды от 13.02.2015  нежилых помещений № 1-16, общей площадью 168,3 кв. м., расположенных по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул.-. Уральская д. 61, заключенного между индивидуальным предпринимателем  ФИО1 и ответчиком обязанность по заключению договоров и внесению платы за услуги по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД лежит на арендаторе.

01.06.2015  во исполнение условий договора аренды от 13.02.2015  нежилых помещений, ответчик заключил с истцом договор № 06-61/2015 управления многоквартирным домом, в котором расположены нежилые помещения № 1-16 общей площадью 168,3 кв.м., по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.6. договора № 06-61/2015 управления многоквартирным домом,  ответчик обязан ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы. Оплачивать стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению эксплуатацией жилищного фонда соразмерно доле занимаемого им помещения в общем строении.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, и в силу заключенного и действующего договора об оказании услуг по содержанию общего имущества дома обязано ежемесячно производить оплату услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Осуществляя функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, истец с октября 2018 по октябрь 2019 понесло расходы в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.

Исходя из расчета задолженности,  общая  сумма  оказанных, за период с октября 2018 по октябрь 2019 года, услуг составила 47 031 (Сорок семь тысяч тридцать один) руб. 84 коп.

Ответчик обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие у ответчика долга в размере  47 031 руб. 84 коп., подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 5.3. договора № 06-61/2015 управления многоквартирным домом, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) составляет 4 276 (Четыре тысячи двести семьдесят шесть) руб. 40 коп.

В адрес ответчика 22.12.2020  была направлена претензия с требованием, оплатить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил.

Вместе с тем суд полагает, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично на основании следующего. 

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020  до 01 января 2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с изложенным сумма пени за период с 26.12.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 03.02.2021  составит 2364 руб. 52 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хризотил» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом № 06-61/2015, расположенному по адресу: 

<

...> за период с октября 2018 по октябрь 2019  года в размере 47 031 руб. 84 коп.,  пени за период с 26.12.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 03.02.2021  в размере 2364 руб. 52 коп., с продолжением начисления неустойки  с 04.02.2021 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хризотил» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1975 руб. 85 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Д.В. Ефимов