АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2017 года

Дело № А33-8794/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесосибирский деревоперерабатывающий завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2017, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Лесосибирский деревоперерабатывающий завод» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1706 от 31.03.2011 в размере 967 006,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 218 628,63 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.04.2017 возбуждено производство по делу.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Лесосибирска №1614 от 22.12.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №1706 от 31.03.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №24:52:0010512:255. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – нежилое здание складского типа, почтовый адрес ориентира:  Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел, 12/46, здание 9. Земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации объектов производственной базы, общая площадь участка 44 243 кв.м. в границах, указанных в кадастром паспорте участка (Приложение №3 к договору).

Срок аренды участка по 03.04.2060 (п.2.1. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору (п.3.4. договора).

В силу  п.6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами РФ,  Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта.

Согласно п.3.5. договора, арендная плата вносится  ежегодно двумя равными частями  не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок , арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п.3.8. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011 (приложение №2 к договору).

11.08.2015, 25.04.2017  истцом ответчику направлялись претензии  с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды №1706 от 31.03.2011. Претензия от 25.04.2017  получена истцом 27.04.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №1706 от 31.03.2011  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного №1706 от 31.03.2011 ответчику во временное владение и пользование  подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 01.01.2011  и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды участка по 03.04.2060 (п.2.1. договора).

Договор аренды №1706 от 31.03.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 11.04.2011  за номером регистрации 24-24-19/001/2011-778.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору (п.3.4. договора).

В силу  п.6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами РФ,  Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта.

Согласно п.3.5. договора, арендная плата вносится  ежегодно двумя равными частями  не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно расчету истца в период с 2011 по 2013 годы размер арендной платы составлял 209 557,50 руб. в год, в период с 2014 по 2016 годы размер арендной платы составлял 217 424,86 руб. в год.

Истец, с учетом частичной оплаты арендных платежей, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору  аренды №1706 от 21.03.2011г. за период  2012-2016 годы в размере 967 006 руб.98 коп.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за взыскиваемый период в полном объеме в материалы дела не представлено, требования истца не оспорены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, в силу статьей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании с ответчика 967 006 руб.98 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.3.8. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок , арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец заявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 218 628,63 руб. за период с 16.09.2012г. по 12.04.2017г.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) указано, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 (в редакции с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет процентов проверен судом, признан правильным. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты процентов, доказательств надлежащего исполнения обязательств. 

Исковые требования о взыскании с ответчика 218 628 руб.63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2012г. по 12.04.2017г. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесосибирский Деревоперерабатывающий Завод» г.Лесосибирск в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска 1 185 635  руб.61 коп. в т.ч.:

- 967 006 руб.98 коп. задолженности по арендной плате по договору  аренды №1706 от 21.03.2011г. за период  2012-2016г.

- 218 628 руб.63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2012г. по 12.04.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесосибирский Деревоперерабатывающий Завод» г.Лесосибирск в доход федерального бюджета  24856 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков