Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12007/2023

г. Хабаровск

15 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения от 13 февраль 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ – Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680052, 

<

...>, помещ. I (1-7))

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2,

о признании нежилого помещения общим имуществом МКД,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 28.12.2022 № 09-14/16389;

ответчик, третьи лица – явку представителей не обеспечили, уведомлены 

 

 

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ – Сервис» (далее – ООО «УК «ЖКХ-Сервис», управляющая компания) о признании нежилого функционального помещения № -I (20-24) с кадастровым номером 27:23:0030324:231, общей площадью 72,4 кв. м, в виде комнат № 21, 22, 23, 24 площадью 35,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в г. Хабаровске, общим имуществом собственников многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в городе Хабаровск (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований и определения от 27.09.2023 о замене ненадлежащего ответчика).

Исковые требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы тем, что указанное помещение по своему назначению относится к помещениям в МКД из состава нежилого фонда, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ФИО2.

ООО «УК «ЖКХ-Сервис», Управление Росрееста представили отзывы на исковое заявление, указав на невозможность признания права общедолевой собственности собственников помещений в МКД на долю, а также управляющая компания полагает, что спорное имущество не может быть отнесено к общему имуществу в силу функционального назначения.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, извещены.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании решения Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 18.08.2023 № 614 многоквартирный дом № 3 по ул. Ленина в г. Хабаровске включен в лицензию ООО «УК «ЖКХ-Сервис» с 01.09.2023.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости па нежилое функциональное помещение № -I(20-24) с кадастровым номером 27:23:0030324:231 общей площадью 72,4 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Ленина г. Хабаровска, зарегистрировано право общей долевой собственности:

- за городским округом «Город Хабаровск» 489/1000 доли в виде комнаты № 21,22,23, 24 площадью 35,4 кв.м. (запись о регистрации от 12.05.2000 № 27-01-27/2000-353);

-           за ФИО2 511/1000 доли в виде комнаты № 20 площадью 37 кв.м. (запись о регистрации от 02.04.2012 № 27-27-01/052/2012-543).

Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, передан в собственность муниципальных образований.

Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 28.01.2022 № 1-36/408 в МКД по ул. Ленина, д. 3 первичная приватизация квартир гражданами состоялась 28.08.1992г.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.09.2019 № 2.3-21-6065 о назначении нежилого функционального помещения № - I (20-24), расположенного в подвале жилого дома по адресу: ул. Ленина, д. 3 имеет назначение:

-   на дату первичной инвентаризации жилого дома от 24.12.1948 и на дату инвентаризации от 03.06.1970 помещения: 29,30 - «кочегарка»;

-   на дату инвентаризации жилого дома от 13.04.1977 помещения: 29,30 -«котельная»;

-   на дату инвентаризации жилого дома от 23.03.1983 помещения: 1,2-«котельная»;

-   на дату инвентаризации жилого дома от 02.12.1996 помещения: 21 -«тепловой узел», 22 - «мастерские»;

-   на дату инвентаризации нежилого помещения № -1 (20-24) от 26.05.2004 помещения: 20-24 - «нежилое»;

-           на дату последней инвентаризации жилого дома от 10.01.2007 помещения относятся к помещениям «Служебная»: 20, 22 - «мастерские», 21 -«тепловой узел», 23 - «электрощитовая», 24 - «коридор».

Согласно акту осмотра функционального (встроенного) помещения № - I (20-24) от 10.06.2022 установлено следующее: вход в помещение № 21 осуществляется через отдельный вход со двора дома. Вход в помещение № 22, 23 осуществляется через отдельный вход со двора дома. Свободный доступ в указанные помещения ограничен, доступ обеспечить представитель ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр»; в помещении № 21 находится элеваторный узел; в помещении №№ 22, 23 располагается электрощитовая, в помещении 24- склад.

Департамент, считая, что помещения №№ 21-24, площадью 35,4 кв. м, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, является общим имуществом собственников указанного МКД, поскольку не может использоваться в самостоятельных целях, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Следовательно, независимо от правового обоснования иска, суд обязан применить нормы права с учетом существа заявленного иска, его предмета и основания (фактических обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу МКД, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

На момент первичной приватизации (1992 год) спорное помещение использовалось  в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, для целей самостоятельного использования не выделялось.

Заявленное требование истца правомерно, нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона таковое является общим имуществом собственников МКД.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Департамент удовлетворить, признать нежилое функциональное помещение № -I (20-24) с кадастровым номером 27:23:0030324:231, общей площадью 72,4 кв. м, в виде комнат № 21, 22, 23, 24 площадью 35,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в г. Хабаровске, общим имуществом собственников многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в городе Хабаровск. с момента первой приватизации квартиры в указанном МКД.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Однако поскольку  истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое функциональное помещение № -I (20-24) с кадастровым номером 27:23:0030324:231, общей площадью 72,4 кв. м, в виде комнат № 21, 22, 23, 24 площадью 35,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в г. Хабаровске, общим имуществом собственников многоквартирного дома № 3 по ул. Ленина в городе Хабаровск.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                К.А. Конфедератова