АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287447/22-127-2235

г. Москва

22 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассмотрел дело по иску   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТРАНСЭКСПЕДИЦИЯ"  

129329, ГОРОД МОСКВА, КОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 8, ЭТАЖ 2 ОФИС 10,  ОГРН: 1037739837035, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2003, ИНН: 7714508547  

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "866 СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ 

УПРАВЛЕНИЕ (МЕХАНИЗАЦИИ)" 125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ,  38, 1, ОГРН: 1027739578635, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 7714004268  

о признании права собственности при участии: от истца – Щербаков Е.В. по дов. от 28.04.2023 г. № б/н от ответчика – Грибков С.А. по дов. от 09.06.2023 г. 

У С Т А Н О В И Л:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о  признании в силу приобретательной давности права собственности за ОБЩЕСТВО С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТРАНСЭКСПЕДИЦИЯ" на нежилое  здание с кадастровым номером № 77:02:0014008:1073, расположенное по адресу: г.  Москва, ул. Кольская, д. 14.  

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств,  заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:  завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции.  

Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в данном судебном  заседании нет.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования  поддерживает в полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражает.  

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все  представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  «ИТрансэкспедиция» считает себя с 27 марта 2006 года собственником объекта  недвижимого имущества, а именно нежилого здание с кадастровым номером  77:02:0014008:1073, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14.  

Указанное имущество приобреталось истцом по договору мены имущества от  23.03.2006 г., заключенного ООО «ИТрансэкспедиция» и Открытым акционерным  обществом «866 специализированное строительное управление (механизации)».  

В данном договоре указанное недвижимое имущество было поименовано как  движимое имущество в виде наименования: Общежитие 1+2 кирп 43,3 х 11,5 1 этаж  1969 год, инв. № 00000627.  

По указанному договору мены в собственность ООО «ИТрансэкспедиция»  передавалось все имущество, как движимое, так и недвижимое, расположенное в  границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0014008:22, имеющего  адрес: г. Москва, ул. Кольская, вл. 14.  

В свою очередь, передаваемое имущество было приобретено Открытым  акционерным обществом «866 специализированное строительное управление  (механизации)» в порядке приватизации на основании распоряжения Министерства  государственного имущества Российской Федерации от 28 августа 1998 года № 1071-р.  

Как указывает истец, спорное здание с марта 2006 года находится в открытом и  непрерывном владении ООО «ИТрансэкспедиция». Истец осуществляет в отношении  него все правомочия собственника.  

Истец обратился в экспертную организацию — АНО «Многофункциональный  центр экспертиз». 16 декабря 2022 года экспертом Воропаевым Д.А. изготовлено  заключение № 612/22, согласно выводам которого:  

- объект исследования - Общежитие 1+2 кирп 43,3 х 11,5 1 этаж 1969 год, инв. №  00000627 - не относится к временным постройкам либо некапитальным стационарным  сооружениям. Исследуемый объект является объектом капитального строительства.  

- исследуемое здание соответсвует строительным, санитарным и  противопожарным нормам и правилам, проектной документации и иным обязательным  техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других  лиц, не создает ли угрозу для их жизни и здоровья.  

- общежитие 1+2 кирп 43,3 х 11,5 1 этаж 1969 год, инв_ № 00000627 по договору  мены имущества от 23.03.2006 г. и нежилое здание с кадастровым номером  77:02:0014008:1073 площадью 928,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва ул.  Кольская, д. 14, полностью идентичны по местоположению, характеристикам  конструктивных элементов и объемно-планировочным решениям.  

В 2021 году истец обращался в Арбитражный суд города Москвы с аналогичными  требованиями в отношении нежилого здание с кадастровым номером  77:02:0014008:1146, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14, стр. 7,  нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014008:1145, расположенного по  адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14, стр. 4, нежилого здания с кадастровым номером  77:02:0014008:1156, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14, стр. 2,  нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014008:1153, расположенного по  адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14, стр. 10, нежилого здания с кадастровым номером  77:02:0014008:1184, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кольская, д. 14, стр. 16.  

В рамах рассмотрения дела № А40-68276/21-150-471 все вышеперечисленные  обстоятельства были подтверждены, а требования истца удовлетворены.  

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в  арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую  деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной  сфере.  

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности  на имущество.  

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое  имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если  иное не установлено законом.  

Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 ГК РФ право собственности является вещным. 

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №  22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество доказывается с  помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств,  подтверждающих возникновение этого права у истца.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК  РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными  законом.  

Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда,  когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается,  отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое  использование или имеется реальная угроза таких действий.  

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое  может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на  которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся  с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.  

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него  соответствующего права.  

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием  собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности  истцу права собственности на спорное имущество, следовательно, такой иск направлен  на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение.  Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право,  которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент  предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.  

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных  данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не  имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на  

имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право  собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.  

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ, вещь, которая не имеет собственника или собственник  которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права  собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.  

Как следует из содержания приведенной нормы, бесхозяйные вещи могут быть  трех видов: вещь, не имеющая собственника; вещь, собственник которой неизвестен;  вещь, от права собственности на которую собственник отказался.  

В зависимости от вида бесхозяйной движимой вещи закон устанавливает  различные основания и порядок приобретения права собственности.  

В соответствии со ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся  собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как  своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает  право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право  собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной  давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права  собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как  своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не  являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в  силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся  на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в  течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо  является.  

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в  силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное  владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно  было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения  имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности  имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение  признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока  приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во  временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает  перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества  является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца  (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение  не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях,  когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств  (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).  

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной  давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве  собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.  

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС  РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  

прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу  приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита  гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо,  считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,  вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком  по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является  прежний собственник имущества - в рассматриваемом случае - Российская Федерация,  еще и при том условии, что государственная регистрация перехода права  собственности на спорное имущество к ответчику в установленном законом порядке  осуществлена не была.  

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются  одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом  наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для  арбитражного суда заранее установленной силы.  

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать  обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий  совершения или несовершения процессуальных действий.  

На основании п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Поскольку истцом предоставлены доказательства осуществления фактического  владения, использования имущества, несения затрат на его энергоснабжение,  водоснабжение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным  имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и  продолжает владеть данным имуществом в настоящее время, суд приходит к выводу об  удовлетворении требований в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое  имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в  соответствии с Законом о регистрации.  

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной  регистрации права собственности ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТРАНСЭКСПЕДИЦИЯ" на нежилое здание с кадастровым  номером № 77:02:0014008:1073, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кольская, д.  14.  

Расходы распределяются между сторонами в соответствии с соглашением о  распределении судебных расходов, согласно которому стороны не компенсируют друг  другу понесенные расходы.  

Согласно указанному соглашению, расходы по госпошлине относятся на истца.  

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 125, 130, 131, 209, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 4, 9, 11, 12, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТРАНСЭКСПЕДИЦИЯ" на нежилое  здание с кадастровым номером № 77:02:0014008:1073, расположенное по адресу: г.  Москва, ул. Кольская, д. 14.  

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИТРАНСЭКСПЕДИЦИЯ" из дохода Федерального бюджета российской Федерации  государственную пошлину в размере 80 832 руб. 00 коп. , уплаченную по платежному  поручению от 19.12.2022 16  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: К.А. Кантор