АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 июня 2025 года

Дело №

А56-96667/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Салтыковой С.С., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Сигма» ФИО1 (доверенность от 01.02.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «АГРАН» ФИО1 (доверенность от 01.02.2025), 

 рассмотрев 02.06.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2024, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2025 по делу № А56-96667/2023,    

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Агран», адрес: 191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 9-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ООО «ОП «Агран»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест», адрес: 191167, Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 43/12, стр. 1, пом. 131Н, часть пом. № 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ООО «Кираса Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс», адрес: 191167, Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 43/12, стр. 1, пом. 227Н, часть пом. № 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «СЗ «Ресурс»), о признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2574 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. 2, 3; признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 15-Н, мансарда № 1; признании не возникшим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5111,3 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. 2, 3, мансарда; признании ничтожной сделкой договора купли-продажи имущества от июля 2003 года № ДКП/579Н, заключенного ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс»; признании не возникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462; внесении исправлений в систему ведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на вышеуказанные помещения и исключения записи о наличии права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462; восстановлении записи о праве собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 2569 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж 2, 3; признании чердачного помещения здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, общедомовым имуществом; признании права долевой собственности ООО «ОП «Агран» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г. 

Определениями суда от 07.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3.

 Определением суда от 20.02.2024 удовлетворено заявление ООО «ОП «Агран» о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, ограничением прав, а также наложением любых обременений в отношении помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2574 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. 2, 3 и помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, мансарда № 1; запрета Управлению Росреестра вносить изменения в кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, с кадастровым номером 78:31:0001261:1031; запрета Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, с кадастровым номером 78:31:0001261:1031, в части указания на наличие мансардного этажа; запрета ООО «СЗ «Ресурс» при проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, при определении количества голосов для принятия решений по вопросам повестки дня собраний собственников помещений учитывать площадь принадлежащего ему помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», адрес: 191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 6Н, оф.1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Сигма»), обратилось с иском к ООО «СЗ «Ресурс» и ООО «Кираса Инвест» о признании отсутствующим права собственности ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462, признании ничтожной сделкой договора купли-продажи имущества № ДКП/579Н (выдан 05.07.2023), заключенного между ответчиками, внесении соответствующих исправлений в систему ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Определением от 15.11.2023 указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А56-106787/2023. Определением суда от 21.03.2024 по делу № А56-106787/2023 дела № А56-96667/2023 и А56-106787/2023 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А56-96667/2023.

Одновременно с иском ООО «Сигма» подало заявление о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 мансарда № 1, пом. 15-Н площадью 2537,3 кв. м (далее - чердачное помещение); запрета ООО «СЗ «Ресурс» любым образом перекрывать доступ в чердачное помещение с лестничной площадки лестницы Л-2, как со стороны лестничной площадки, так и изнутри указанного выше чердачного помещения; об обязании ООО «СЗ «Ресурс» обеспечить беспрепятственный доступ в чердачное помещение как экспертам, назначенным судом, так и представителям ООО «Сигма» и ООО «ОП «Агран», присутствующим при проведении экспертизы. 

Определением от 03.06.2024 ООО «СЗ «Ресурс» запрещено выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение; в остальной части в удовлетворении заявления отказано. 

ООО «Кираса Инвест» 09.09.2024 обратилось с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение. 

Определением от 24.10.2024 заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично, отменены меры по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение, наложенные определением суда от 03.06.2024, разрешено выполнение работ, затрагивающих чердачное помещение, предусмотренных заданиями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.01.2024 № 01-21-3682/23-01 и от 25.03.2024 № 01-24- 494/24.

 Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2025 определение от 24.10.2025 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Сигма», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить определение от 24.10.2024 и постановление от 19.03.2025, оставив в силе определение от 03.06.2024 о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение.

ООО «Сигма» указывает на несоответствие фактическим обстоятельствам и материалам дела вывода суда о невозможности в условиях действующих обеспечительных мер выполнения охранного обязательства на объект культурного наследия регионального значения «Конюшенный музей» по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, утвержденного распоряжением КГИОП от 22.06.2021 № 07-19-293/21. Суды, по мнению ООО «Сигма», не приняли во внимание, что основным поводом для истребования обеспечительных мер явилось то, что ответчики начали осуществлять незаконные строительные работы в целях приведения состояния чердачного помещения в соответствие с представленными ими при регистрации права в Управление Росреестра документами, а также не учли, что истцы не только оспаривают право собственности ответчиков на спорное помещение, но и требуют признать право долевой собственности за ними, разрушение помещения, его видоизменение потребует принятия дополнительных мер защиты прав и законных интересов истцов.

В судебном заседании представитель ООО «Сигма» и ООО «ОП «Агран» поддержала доводы жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Согласно статье 90 АПК РФ обеспечительные меры направлены на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя и допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В части 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 5 статьи 3 АПК РФ), в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле.

Перечень оснований для отмены принятых судом обеспечительных мер процессуальным законом не предусмотрен; вопрос об отмене обеспечительных мер решается судом с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, при этом суд, по сути, повторно проверяет наличие оснований для принятия обеспечительных мер.

В рассматриваемом случае истцами оспаривается право собственности ответчиков на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, мансарда № 1, пом. 15-Н, со ссылкой на принадлежность данного помещения к общедомовому имуществу. 

Как установлено судами, охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Конюшенный музей» утверждено распоряжением КГИОП от 22.06.2021 № 07-19-293/21, предмет охраны указанного объекта - распоряжением КГИОП от 07.11.2017 № 510-р, которое содержит в себе указание на то, что охраняется объемно-пространственное решение: габариты и конфигурация прямоугольного в плане, вытянутого по оси восток-запад двухэтажного здания, лицевым фасадом обращенного к Конюшенной площади, форма, высотные отметки, габариты и конфигурация скатных (в том числе вальмовых) крыш. 

Указанным распоряжением на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Конюшенный музей», входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Конюшенный двор», возложены обязательства, указанные в приложении к распоряжению.

Исследовав и оценив доводы ООО «Кираса Инвест», повторно проверив наличие предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ оснований для принятия обеспечительных мер, суды пришли к выводу о невозможности исполнения публичной обязанности по обеспечению сохранности и поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии в условиях действующих обеспечительных мер.

Оставляя без изменения определение суда от 24.10.2024, апелляционный суд также исходил из того, что принятые судом 03.06.2024 обеспечительные меры в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение, не связаны с предметом спора.

Указание судом первой инстанции на нормы материального права, регламентирующие порядок прекращения строительных работ и консервации строящегося здания, в отсутствие в ходатайстве об отмене обеспечения иска указаний на намерение ответчика осуществлять консервацию спорного объекта в целом не привело к принятию неправильного судебного акта.

Разрешение на производство работ не отменяет обязанность выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Ссылка подателя жалобы на то, что суд апелляционной инстанции не учел изменение предмета спора, в том числе то, что определением суда от 18.02.2025 дело № А56-63257/2024 по иску ООО «ОП «Агран» об обязании ООО «СЗ «Ресурс» привести спорное чердачное помещение в состояние до проведения незаконных работ объединено с настоящим делом, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку проверка законности и обоснованности судебного акта осуществляется судом апелляционной инстанции с учетом обстоятельств, имеющих место на момент вынесения обжалуемого определения.

Выводы судов о наличии оснований для отмены обеспечительных мер являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам. Несогласие заявителя с выводами судов не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела, или допущенной ошибке. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), не установлены.

Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с окончанием производства по кассационной жалобе приостановление исполнения определения от 24.10.2024 и постановления от 19.03.2025, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.05.2025, следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2024, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2025 по делу А56-96667/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2024, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2025 по делу А56-96667/2023, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.05.2025 по настоящему делу.

Председательствующий

С.С. Салтыкова

Судьи

М.В. Захарова 

А.В. Кадулин