Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-170367/23-180-1364

11 июня 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 г.    

Решение в полном объеме  изготовлено 11 июня 2024 г.    

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТТРАСТ 1" (108836, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. 

<

...> Д. 7, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТК СТРОЙ" (127238, 

<

...>, ОФИС ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ VIII, КОМНАТА 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2020, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

            ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ"  (300045, РОССИЯ, ТУЛЬСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ТУЛА Г.О., ТУЛА Г., НОВОМОСКОВСКОЕ Ш., ЗД. 36, ОФИС 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 227 068 руб. 26 коп. убытков.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 20.12.2023г.

От ответчика – неявка, извещен.

От третьего лица – неявка, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 227 068 руб. 26 коп. убытков.

В судебном заседании истец поддерживал исковые требования, ответчик и 3 лицо не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ранее направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ Инвесттраст 1» является застройщиком многоквартирного дома, квартиры в котором были реализованы по договорам участия в долевом строительстве. Многоквартирный дом построен по договору генерального подряда с ООО «СтройДомСервис». В свою очередь между ООО «СтройДомСервис» и ООО «АТК Строй» был заключен договор строительного подряда.

В связи с наличием недостатков в квартире собственник квартиры взыскал в судебном порядке с Застройщика денежные средства.

Права ООО «СтройДомСервис» по договору строительного подряда перешли к ООО «СЗ Инвесттраст 1 », в связи с чем ООО «СЗ Инвесттраст 1» обратилось с настоящим иском к подрядчику ООО «АТК Строй» о взыскании убытков.

ООО «СЗ Инвесттраст 1» является застройщиком комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, что подтверждается разрешением на строительство № 77-232000-017762-2018 от 11.09.2018.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.07.2020, что подтверждается соответствующим разрешением №77-232000-009584-2020 от 31.07.2020. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, 

<

...>.

Для осуществления строительства домов Застройщик заключил с ООО «СтройДомСервис» Договор генерального подряда № 1К от 22.08.2018 на выполнение работ по строительству Объекта «Комплекс из отдельно стоящих корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой» в объеме, необходимом для полного сооружения Объекта ввода в эксплуатацию и нормальной его эксплуатации, сдать исполнительную документацию и Объект Техзаказчику, Управляющей организации и надзорным органам в установленный договором срок в отношении корпусов 1, 2, 3 и 4. В рамках исполнения указанного договора ООО «СтройДомСервис» заключил с ООО «АТК СТРОЙ» договор подряда № 30/09-К4 от 30.09.2020 на выполнение отделочных работ на объекте «Комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», расположенном в районе Новые Ватутинки вбл. Дер. Десна, участок 1 с кадастровым номером 77:17:0000000:9940, поселение Десеновское, Новомосковский административный округ города Москвы.

Соглашением об уступке прав требований по договору подряда от 03.11.2022 ООО «СтройДомСервис» передало все принадлежащие права и обязанности в рамках договора подряда ООО «СЗ Инвесттраст 1».

Застройщик реализовывал квартиры в указанном многоквартирном доме по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем после окончания строительства дома помещения в нем были переданы участникам долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 22.02.2019 №50:1/4/1003нв.

Между Истцом и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 1/4, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 8 этаже с номером - 1003, общей площадью 37 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 12.02.2021 подписан передаточный акт.

В течение гарантийного периода участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 441 964,14 рубля, о взыскании неустойки на сумму 8 837,64 рублей, о компенсации морального вреда на сумму 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о компенсации почтовых расходов на сумму 134,4 рубля, о компенсации расходов по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1700 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 20.09.2021 по делу № 02-3206/2020 с Истца в пользу ФИО2 взысканы расходы на устранение недостатков в размере 371 398,44 рублей, неустойка на устранение недостатков в размере 150 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 рублей, штраф в размере 280 699,22 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1700 рублей, почтовые расходы в размере 201,6 рубля.

Застройщик произвел оплату ФИО2 в размере 863 999,26 рублей, что подтверждается инкассовым поручением № 393706 от 17.01.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 1003 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей ФИО2, 17.01.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 863 999,26 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданных объектах недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 2-3206/2020. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АТК СТРОЙ» - в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участник долевого строительства не обратился бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 04.02.2019 №50:1/4/1159нв.

Между Истцом  и  ФИО3,  ФИО4 (участники долевого строительства) заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 1/4, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 14 этаже с номером - 1159, общей площадью 36,7 кв.м. Между Застройщиком (Истцом) и участниками долевого строительства было также заключено дополнительное соглашение № 1 от 14.06.2019 к вышеуказанному договору.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участниками долевого строительства 20.04.2021 подписан передаточный акт.

В течение гарантийного периода участниками долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 476 146,70 рублей, о взыскании неустойки на сумму 131 721,88 рубль, о компенсации морального вреда на сумму 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о компенсации расходов по проведению экспертизы в размере 11 000 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от   19.11.2021   по делу № 02-9148/2021 с Истца в пользу ФИО3

Сергеевича, ФИО4 взысканы в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 363 069 рублей, неустойка на устранение недостатков в размере 363 000 рублей, моральный вред в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 000 рублей, штраф в размере 275 000 рублей.

Застройщик произвел оплату ФИО3 181 534,50 руб., что подтверждается платежным поручением № 812 от 22.11.2021. Застройщик произвел оплату ФИО4 181 534,50 руб., что подтверждается платежным поручением № 813 от 22.11.2021.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 1159 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей ФИО5 и ФИО4, 22.11.2021 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 363 069 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданных объектах недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 2-9148/2021.

Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АТК СТРОЙ» - в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратились бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (абз. 2 п.2 ст. 393 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

На основании ст. 724 ГК РФ Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Ст. 756 ГК РФ установлено, что предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

В силу п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

П. 2 ст. 755 ГК РФ закреплено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 8.1 Договора подряда гарантийный срок на работы составляет 5 лет с момента ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 5.6 Договора Строительного подряда Ответчик обязался обеспечить качество выполняемых работ в соответствии с требованиями строительных Норм и правил. При выполнении Работ руководствоваться условиями Договора и приложениями к нему, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, правил устройства электроустановок, правил охраны труда и техники безопасности, в том числе при эксплуатации различного оборудования, утвержденных соответствующими надзорными органами, а также требованиями Заказчика и органов государственного надзора.

Подрядчик гарантирует, что качество выполненных работ будет соответствовать действующим строительным нормами и правилами.

Отсюда следует, что несоответствие выполненных Подрядчиком работ строительным нормам и правилам является нарушением Договора подряда.

В силу п. 9.7 Договора подряда Подрядчик возмещает Заказчику суммы неустоек, убытков и иных штрафных санкций, выплаченных Заказчиком третьим лицам, возникших в связи с действиями (бездействием) Подрядчика, либо его Субподрядчиков. В данные суммы включаются в том числе суммы, выплаченные Заказчиком застройщику Объекта в связи с выплатой застройщиком денежных средств в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве, в том числе неустойки, убытки, штрафы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсация морального вреда, судебные расходы.

Указанные суммы возмещаются Подрядчиком на основании соответствующего уведомления Заказчика, к которому прилагаются:

требования об уплате денежных средств, адресованное Заказчику;

документ, подтверждающий уплату Заказчиком.

В пределах гарантийного срока участниками долевого строительства были обнаружены скрытые недостатки, вследствие чего к ООО «СЗ Инвесттраст 1» было предъявлено требование об уменьшении покупной цены.

Вред, причиненный участникам долевого строительства в связи с наличием вышеуказанных недостатков, возникших вследствие ненадлежащего выполнения работ, был взыскан с ООО «СЗ Инвесттраст 1 ».

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.) имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (п.1 ст. 1081 ГК РФ).

Истцом в адрес подрядчика были направлены претензии, однако, данные претензии были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие убытков, вина Ответчика и причинно-следственная связь, в связи с чем  требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТК СТРОЙ" (127238, 

<

...>, ОФИС ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ VIII, КОМНАТА 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТТРАСТ 1" (108836, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. 

<

...> Д. 7, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: 

<

***>) 1 227 068 руб. 26 коп. убытков, а также 25 271 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

СУДЬЯ                                                               Т.А. Ламонова