АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 июня 2020 года

Дело № А33-11355/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора,

об обязании возвратить нежилые здания,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (далее – ответчик) 

1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 в размере 982 883,84 руб., пени за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 в размере 13 405,59 руб.;

2) о расторжении договора аренды нежилых зданий от 09.01.2019 № 13678;

3) об обязании ООО «КРАСНОЯРСКДОРРЕМСТРОЙ» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район:

- ул. Затонская, д. 70 стр. 3 площадью 556,0 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 4 площадью 1 765,2 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 5 площадью 33,4 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 6 площадью 146,8 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 7 площадью 57,2 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.04.2020 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела отсутствие представителя истца.  

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярскдорремстрой» (арендатор), на основании протокола аукциона от 25.12.2018 № б/н, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование:

- нежилое здание, общей площадью 556,00 кв.м, реестровый номер СТР03512, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 1765,20 кв.м, реестровый номер СТР03511, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

-  нежилое здание, общей площадью 33,40 кв.м, реестровый номер СТР03505, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 146,80 кв.м, реестровый номер СТР03509, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 57,20 кв.м, реестровый номер СТР03506, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, итого общей площадью 2 558,6 кв.м, для размещения производства изделий из бетона и асфальта.

Согласно пункту 1.2 договора за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 с 09.01.2019 по 09.01.2022 включительно.

Как следует из пункта 3.1 договора, за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

Приложением № 2 к договору, арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 248 330,20 рублей, ежемесячно.

Период

Арендная плата в месяц (рублей)

Ноябрь 2019

248 330,20

Декабрь 2019

248 330,20

Январь 2020

248 330,20

Февраль 2020

248 330,20

В силу пункта 4.2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Вместе с тем, согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.5 договора, основанием для досрочного расторжения договора или наложения взыскания (в соответствии с пунктом 6.3 договора), по факту нарушения условий договора являются документы, подтверждающие нарушение данных условий (акты проверок, справки финансовых отделов, балансодержателей и др.), которые составляются с участием представителей арендодателя и арендатора. В случае отказа или в случае невозможности привлечь арендатора к участию в проверке и подписании акта, акт составляется и подписывается представителями арендодателя в одностороннем порядке.

Изменение условий договора аренды, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 6.3.1 договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае нарушения арендатором следующих условий договора:

- если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если арендатор не использует нежилое помещение (здание) более двух месяцев;

- при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения (здания);

- при использовании нежилого помещения (здания) не в соответствии с целевым назначением (пункт 1.1 договора);

- в случае неисполнения арендатором пунктов 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.21, 4.2.22, 4.2.23 настоящего договора.

При этом, в силу пункта 6.4 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде, только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении.

Указанные в пункте 1.1 договора аренды нежилые помещения (здание) переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи. Датой фактической передачи здания во временное пользование арендатору стороны считают 09.01.2019.

Договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.01.2019.

Претензией от 21.02.2020 № 3924-ги истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 09.01.2019 № 13678 в размере 982 883,84 руб., неустойку за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 в размере 13 405,59 руб., а также предложил расторгнуть договор и вернуть спорные нежилые помещения.

Указанные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

Указанные в пункте 1.1 договора аренды нежилые помещения (здание) переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи. Датой фактической передачи здания во временное пользование арендатору стороны считают 09.01.2019.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом.  Истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам по договору от 09.01.2019 № 13678 в размере 982 883,84 руб. за период с 01.11.2019 по 29.02.2020.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за спорный период аренды ответчик в материалы дела не представил, наличие долга и период начисления не оспорил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В то же время, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из содержания части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 982 883,84 руб. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с положениями спорного договора истец начислил пени в общей сумме 13 405,59 руб. за период с 11.10.2019 по 29.02.2020.

Судом расчет неустойки проверен,  установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и обстоятельствами дела. Ответчиком не оспорен расчёт истца в части начисления неустойки. Таким образом, требование о взыскании неустойки по договору аренды в сумме 13 405,59 руб. за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о  расторжении договора аренды нежилых зданий от 09.01.2019 № 13678 и об обязании ООО «КРАСНОЯРСКДОРРЕМСТРОЙ» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район:

- ул. Затонская, д. 70 стр. 3 площадью 556,0 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 4 площадью 1 765,2 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 5 площадью 33,4 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 6 площадью 146,8 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 7 площадью 57,2 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, согласно пункту 6.3.1 договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в том числе в  случае  если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

Как установлено судом, ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.11.2019 по 29.02.2020, то есть более чем за два периода подряд. Доказательства обратного ответчиком не представлено. Факт принятия указанного в договоре имущества и использование его ответчиком сторонами не оспаривается. 

Претензией от 21.02.2020 № 3924-ги истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность и неустойку по договору аренды от 09.01.2019 № 13678, а также предложил расторгнуть договор и вернуть спорные нежилые помещения. Факт направления претензии в адрес ответчика подтвержден представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений от 25.02.2020 № 63 (партия 470). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдено условие, указанное в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации об уведомлении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика, отсутствие доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 09.01.2019 № 13678 за период с 01.11.2019 по 29.02.2020, требование истца о расторжении договора аренды нежилых зданий от 09.01.2019 № 13678 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом выше, указанные в пункте 1.1 договора аренды нежилые помещения (здание) переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи. Акт приема-передачи спорного имущества подписан сторонами без замечаний. 

В соответствии с пунктом 4.2.19 договора аренды от 09.01.2019 № 13678 арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать нежилое помещение (здание) представителю арендодателя по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в период с 01.11.2019 по 29.02.2020 спорные нежилые помещения (здание), указанные в пункте 1.1 договора, находились в распоряжении ответчика. Доказательств возврата спорного недвижимого имущества истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая расторжение договора аренды от 09.01.2019 № 13678, отсутствие доказательств возврата арендуемого имущества истцу, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца об обязании ООО «КРАСНОЯРСКДОРРЕМСТРОЙ» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район:

- ул. Затонская, д. 70 стр. 3 площадью 556,0 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 4 площадью 1 765,2 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 5 площадью 33,4 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 6 площадью 146,8 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 7 площадью 57,2 кв.м.

Таким образом, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Из части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания)  от 09.01.2019 № 13678.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН 

<

***>, г. г. Красноярск) возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район:

- ул. Затонская, д. 70 стр. 3 площадью 556,0 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 4 площадью 1 765,2 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 5 площадью 33,4 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 6 площадью 146,8 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 7 площадью 57,2 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН 

<

***>, г. г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) 982 883,84 руб. задолженности, 13 405,59 руб. неустойки; взыскать в доход федерального бюджета  28 926 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова