АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-10341/2019

г.Чита

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации городского поселения "Борзинское" муниципального района "Борзинский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за фактически принятые услуги теплоснабжения и водоснабжения за май-июнь 2019 года в размере 42384,06 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 28.12.2017 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2020.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения "Борзинское" муниципального района "Борзинский район" Забайкальского края (далее ответчик) о взыскании задолженности за фактически принятые услуги теплоснабжения и водоснабжения за май-июнь 2019 года в размере 113332,53 руб.

Определением суда 22.08.2019 исковое заявление на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.02.2020 суд приостановил производство по делу №А78-10341/2019 до вступления в законную силу последнего судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А78-15922/2018.

Определением от 08.06.2020 суд возобновил производство по делу №А78-10341/2019.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать задолженность за фактически принятые услуги теплоснабжения и водоснабжения за май - июнь 2019 года в размере 42384,06 руб.

Уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, пояснил, что администрацией произведена частичная оплата.

В обоснование своих возражений ответчик указал следующее:

1) за май 2019 года за пустующие комнаты: за коммунальную услугу по теплоснабжению оплачено 10638,61 коп. (по счет фактуре № 1882085/05000918 от 31.05.2019 года), согласна администрация с суммой 10990,80 коп., сумма задолженности составила 352 руб. 19 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению потребленную на ОДН задолженности нет, так как нет разницы в объеме потребленной услуги между объемом по ОДПУ, объемом потребленным в нежилых помещениях и объемом рассчитанном исходя из норматива (минусовое начисление); 

за май 2019 года за нежилое помещение, именуемое «Непоседа» за коммунальную услугу по теплоснабжению оплачено 12306,35 руб. (по счет фактуре № 1882085/05000917 от 31.05.2019), согласна администрация с суммой 25504,82 руб., сумма задолженности составила 13198 руб. 47 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению потребленную на ОДН задолженности нет. 

Итого за май 2019 года сумма задолженности составила 13550 руб. 67 коп.

2) за июнь за пустующие комнаты за коммунальную услугу по теплоснабжению оплачено 12920,27 коп. (по счет фактуре № 1882085/06000798 от 30.06.2019 года), согласна администрация с суммой 9992,59 руб., сумма задолженности составила 0 руб., а сумма переплаты составила 2927,68 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению потребленную на ОДН оплачено 289,29 руб., согласна администрация с суммой 268,37 руб., задолженность составила 0 руб., переплата 15 руб. 16 коп.

за июнь 2019 года за нежилое помещение, именуемое «Непоседа» за коммунальную услугу по теплоснабжению оплачено 12306,35 руб. (по счет фактуре № 1882085/06000797 от 30.06.2019 года), согласна администрация с суммой 25504,82 руб., сумма задолженности составила 13198 руб. 47 коп., с учетом переплаты за пустующие комнаты за июнь 2019, сумма задолженности составила 10270 руб. 79 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению потребленную на ОДН оплачено 74,03 коп., согласна администрация с суммой 89,19 руб., задолженность составила 14,55 руб., с учетом переплаты за пустующие жилые помещения в размере 15 руб. 16 коп., задолженность составила 0 руб., переплата 5 руб. 76 коп.

Итого за июнь 2019 года сумма задолженности составила 10270 руб. 79 коп.

Таким образом, сумма задолженности за май - июнь 2019 года составила 23821 руб. 46 коп.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО Управляющая компания «Ритм-Борзя» заключен договор № 33 управления многоквартирным домом - общежитием от 15.05.2017 (л.д.57-73 т.1).

В собственности ОАО «Российские железные дороги» (Энергоснабжающая организация) находится котельная вагонного депо, расположенная по адресу: 

<

...>, инв. № 1525, литер: А6, этажность: 2.

Право собственности зарегистрировано 19.12.2008 за № 75 АБ 322531. 

Указанная котельная является источником теплоснабжения для объекта ответчика - общежития № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из искового заявления следует, что между ОАО «Российские железные дороги» (Энергоснабжающая организация) в лице начальника Читинского территориального участка Забайкальской Дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной Дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО «РЖД» ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» (абонент) в лице директора ФИО5 заключен договор № 2017/79 от 26.09.2017. 

Согласно пункту 2.1. договора, период действия договора установлен с 03 мая 2017 года.

Между ОАО «Российские железные дороги» (Предприятие ВКХ) в лице начальника Читинского территориального участка Забайкальской Дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Центральной Дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОДО «РЖД» ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» (абонент) в лице директора ФИО6 заключен договор № 2017/ХВС/80 от 25.07.2017 года. 

Согласно пункту 2.1. договора, датой начала подачи холодной воды является 03 мая 2017 года.

В связи с окончанием срока действия указанных договоров. 04.04.2018 в адрес истца от ООО «УК «Ритм-Борзя» поступило уведомление о прекращении срока действия договоров № 2017/79 от 26.09.2017 и № 2017/ХВС/80 от 25.07.2017.

Истцом 21.08.2018 в адрес муниципального городского поселения Борзинское (абонент) направлен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде. Предметом указанного договора является поставка и потребление тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по адресу: 

<

...> - здание общежития № 1.

21.08.2018 в адрес муниципального городского поселения Борзинское (абонент) направлен договор холодного водоснабжения. Предметом указанного договора является отпуск питьевой воды объекты абонента, расположенные по адресу: 

<

...> - здание общежития № 1.

В сопроводительном письме (оферте) от 21.08.2018 установлен срок рассмотрения договора - 30 дней.

Ответчик договоры на поставку и потребление тепловой энергии в горячей воде и холодного водоснабжения по состоянию на 15 августа 2019 года не заключил. 

Услуги оказаны по фактическому потреблению.

Начисление проведено за теплоснабжение нежилых помещений, находящихся в собственности администрации городского поселения «Борзинское», жилых пустующих помещений по нормативу потребления, за ОДН по водоснабжению по нежилым помещениям по прибору учета.

В адрес ответчика направлены для оплаты счета-фактуры за май - июнь 2019 года:

№ 1882085/05000914 от 31.05.2019 за услуги водоснабжения ОДН по незанятым жилым помещениям за май на сумму 1706,92 руб.;

№ 1882085/05000915 от 31.05.2019 за услуги водоснабжения ОДН по нежилым помещениям за май на сумму 1259,98 руб.;

№ 1882085/06000800 от 30.06.2019 за услуги водоснабжения ОДН по жилым незанятым помещениям за июнь на сумму 2461,81 руб.;

№ 1882085/06000799 от 30.06.2019 за услуги водоснабжения ОДН по нежилым помещениям за июнь на сумму 1564,57 руб.;

№ 1882085/05000918 от 31.05.2019 за услуги теплоснабжения по пустующим жилым помещениям за май на сумму 13621,08 руб.;

№ 1882085/05000917 от 31.05.2019 за услуги теплоснабжения по нежилым помещениям за май на сумму 49785,98 руб.;

№ 1882085/06000797 от 30.06.2019 за услуги теплоснабжения по нежилым помещениям за июнь на сумму 42860,99 руб.;

№ 1882085/06000798 от 30.06.2019 за услуги теплоснабжения по пустующим жилым помещениям за июнь на сумму 13621,08 руб.

Счета-фактуры ответчиком не оплачены, акты выполненных работ, акт сверки взаимных расчетов сторонами не подписаны.

По состоянию на 15.08.2019 ответчик фактически принимал услуги по потреблению тепловой энергии, холодному водоснабжению от истца, однако оплату за оказанные услуги не производит. 

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, поставил ответчику тепловую энергию:

- за май - июнь 2019 года в количестве 11,024 Гкал. на сумму 92646,97 руб. по нежилым помещениям, 

- за май - июнь 2019 года в количестве 16,054 Гкал. на сумму 27242,16 руб. по жилым пустующим помещениям, 

- по ОДН воды отпущено по жилым пустующим помещениям за май - июнь 2019 года по жилым пустующим помещениям 85,313м³ на сумму 4168,73 руб., 

- по нежилым помещениям отпущено за май - июнь 2019 года 57,79м³ на сумму 2824,55 руб. 

Итого на сумму 126882,41 руб.

Счета фактуры выставлены истцом по тарифам, установленным Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 617- 1111А от 12.12.2018«Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «РЖД» потребителям на территории Забайкальского края», в размере 1696,91 рублей (с учётом НДС) за одну гигокаллорию по группе потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии, отпускаемой котельной Вагонного депо (население) «одноставочный», в размере 7003,43 рублей за одну гигокаллорию по группе потребителей в случае дифференциации тарифов по схеме подключения по котельной «ВЧД», установленным Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 618 - НПА от 12.12.2018 года «Об утверждении производственных программ и установлении тарифов на питьевую воду, горячую воду, транспортировку воды, водоотведение для ОАО «РЖД» потребителям на территории Забайкальского края» на питьевую воду, Приказом № 94-НПА от 20.03.2019 года «О внесении изменений» в размере 48,87 рублей (с учетом НДС) за 1 куб.м. воды по группе потребителей «население», 40,73 рублей (с учетом НДС) за 1 куб.м. воды по группе потребителей «прочие потребители». 

Расчет по теплоснабжению и водоснабжению произведен по показаниям приборов учета.

Истец считает, что ответчиком нарушены договорные обязательства, выразившиеся в незаконном уклонении от уплаты денежных средств за фактически потребленные услуги теплоснабжения и водоснабжения.

В адрес ответчика направлены претензионные письма № 110 от 11.06.2019, № 118 от 11.07.2019с предложением принять меры по устранению задолженности. 

Меры к погашению задолженности ответчиком не приняты, ответы на претензии не представлены.

По состоянию на 15.08.2019 задолженность за коммунальные услуги, принятые ответчиком за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 составила 113332 руб. 53 коп.

Истец указывает, что по состоянию на 22 сентября 2020 года за период времени с 01.05.2019 по 30.06.2019 администрацией городского поселения «Борзинское» произведен перерасчет, в связи с чем, сумма требований составила 90918,96 руб.

Кроме того, ответчиком произведена частичная оплата в размере 48534,90 рублей по следующим платежным поручениям № 892273 от 28.12.2019 на сумму 289,29 руб.; № 892275 от 28.12.2019 на сумму 74,03 руб.; № 683902 от 28.12.2019 на сумму 12306,35 руб.; № 683903 от 18.12.2019 на сумму 12920,27 руб.; № 683898 от 18.12.2019 на сумму 12306,35 руб.; № 663965 от 17.12.2019 на сумму 10638,61 руб. 

Остаток задолженности составил 42384,06 руб.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает доводы ответчика и расчет обоснованными по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Отношения сторон регулируются положениями статей 539 - 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правил N 354).

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 161 и частей 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Расчет размера платы произведен истцом в соответствии с пунктом 51 Правил N 354, согласно которому расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

По отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 351 определяется по формуле 3.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьей 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая секционный характер общежития, при расчете объемов тепловой энергии на нужды отопления должна быть, учтена площадь вспомогательных помещений, к которым относятся кухни, туалеты, душевые и иные помещения, предназначенные для совместного использования гражданами.

В соответствии с техническим паспортом на каждом этаже здания (за исключением первого этажа) находится две функционально обособленные секции общежития, в которых имеются кухня, туалеты, холл.

Потребление тепловой энергии в местах общего пользования секции также учитывается при определении размера обязательств по оплате применительно к отдельному жилому помещению общежития с учетом методики, используемой для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 4 раздела "Судебная коллегия по экономическим спорам" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014) в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лежит на нанимателе.

Требования к муниципальному образованию в таких ситуациях не подлежат удовлетворению. Органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование обязано оплачивать исполнителю коммунальных услуг потребленные коммунальные ресурсы лишь в отношении помещений, которые не были предоставлены гражданам по договорам социального найма, а также в отношении нежилых помещений, свободных от коммерческого использования.

Объем коммунальной услуги определен с учетом того, что общежитие является общежитием секционного типа.

Указанное обстоятельство, вопреки доводам истца, установлено в рамках дел № А78-3118/2017, №А78-18029/2016, №А78-1597/2017, №15922/2018 и т.д., поэтому не подлежит доказыванию вновь в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Действующее нормативное регулирование отношений по водо- и теплоснабжению жилых домов допускает учет фактического потребления энергии либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан (статья 157 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, к вспомогательным помещениям общежитий относятся, в частности, помещения кухонь, туалетов, душевых и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении.

Из содержания Правил N 354 следует, что поставка коммунального ресурса на общедомовые нужды сопровождается потреблением коммунальных ресурсов при использовании общего имущества.

При этом, в силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом является совокупность помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Принимая во внимание положения части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также то, что норматив на коммунальные услуги утвержден исходя из общей площади жилого помещения, следует учитывать, что количество энергии, подлежащее оплате ответчиком, должно определяться путем умножения норматива на общую площадь жилого помещения (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Истец утверждает, что площадь примененная администрацией в расчетах в размере 3947,1 кв.м. не может быть принята и противоречит данным технического паспорта. 

В свою очередь, как указывает администрация, именно указанная площадь в размере 3947,1 кв.м. подлежит применению, так как данная величина учитывает общую площадь всех 10 секций в размере 3320,2 кв.м., общую площадь нежилых помещений, расположенных на 1 этаже в размере 350,3 кв.м. и общую площадь МОП в размере 276,6 кв.м., что направлено на пропорциональное распределение размера оплаты за коммунальные услуги пропорционально занимаемой комнате, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в общежитии.

Более того, сходный размер площади получается также, при вычитании из общей площади по общежитию 4813,8 кв.м. площади подвала в размере 810,1 кв.м. и площади всех лоджий по общежитию по всем этажам в размере 56,3 кв.м. (2-й этаж: № помещения по техническому паспорту 112- лоджия 3,6 кв.м., № 113- лоджия 3,6 кв.м., № 114- лоджия 3,9 кв.м., всего по 2-му этажу 11,1 кв.м.; 3-й этаж: № 103 лоджия 3,9 кв.м., № 104-лоджия 3,6 кв.м., № 105 лоджия 3,6 кв.м., № 106 лоджия 3,9 кв.м., всего по 3-му этажу 15 кв.м.; 4-й этаж: № 113 лоджия 3,8 кв.м., № 114-лоджия 3,6 кв.м., № 115 лоджия 3,7 кв.м., № 166 лоджия 3,9 кв.м., всего по 4-му этажу 15 кв.м.; 5-й этаж: № 114 лоджия 3,9 кв.м., № 115-лоджия 3,7 кв.м., № 116 лоджия 3,7 кв.м., № 117 лоджия 3,9 кв.м., всего по 5-му этажу 15,2 кв.м.).

Включение администрацией в суммарную площадь общежития 3947,1, площади нежилого помещения в размере 46,5 кв.м. (парикмахерская) принадлежащая ИП ФИО7, ранее ИП ФИО8, которое отключено от системы теплоснабжения, обусловлено тем, что данное помещение, хоть и отключено от системы отопления, но входит в общую площадь общежития, является встроенным нежилым помещением и не может быть выделено из общежития в натуре, не смотря на то, что отключено от общей системы теплоснабжения.

Администрация не согласна с доводами истца о том, что нежилое помещение, занимаемое ИП Петровой (столовая- помещение № 4) должно приниматься в размере 92,7 кв.м. 

Действительно, согласно свидетельству о регистрации права собственности площадь данного помещения составляет 92,7 кв.м., но оно в 2014 году объединено с помещением № 6 площадью 7,2 кв.м., которое в свою очередь, отсоединено от входного тамбура, что подтверждает прилагаемый план перепланировки, уведомление о переводе, в котором указано, что перегородки между помещением № 6 и помещением № 4 (столовая) демонтированы и т.д. (л.д.141-145 т.2).

Постановлением от 06.10.2014 № 656 межведомственной комиссией согласована перепланировка помещений, в результате которой между помещением №6 и помещением № 4 был осуществлен снос перегородок, входная зона общежития организована из оконного проема.

Администрация так же не согласна с доводами истца о том, что имеется разница между площадью комнаты № 114, расположенной на 4 этаже и расчетами администрации в 0,1 кв.м., но данная комната на 4 этаже, как указывает администрация, отсутствует, на 4 этаже имеется ком. № 411

В дополнительном отзыве (л.д.97 т.2) администрация указала, что ответчик аналогично с истцом произвел расчет по теплоснабжению по формуле № 8 п.8 Приложения № 2 к Правилам № 354. 

Учитывая расчет по нормативу, исходя из площади пустующего жилого помещения, объема, сумма начисления в расчетах с истцом совпадают.

Разница в расчетах заключается в том, что администрация не осуществляет расчет за ком. 307, так как данная комната заселена по договору найма №3 от 15.03.2019, соответственно оплату за указанную комнату в общежитии осуществлять наниматели указанных комнат.

Так же имеется разница в расчетах за нежилые помещения расположенные в общежитии. 

Так, истцом осуществляется начисление задолженности за нежилые помещения площадью 188,9 кв.м., а администрацией признается и осуществляется расчет за нежилое помещение «Непоседа», площадью 112,4 кв.м., так как площади используемые истцом должны быть отнесены к МОП.

Кроме того, ответчик пояснил, что администрация произвела расчет задолженности по водоснабжению потребленном на ОДН, которой за май 2019 года не имеется, поскольку при произведении расчетов установлено, что объем потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном ИДПУ, рассчитанный с применением норматива (533,9 куб.м. расчет прилагается, л.д.141 т.2 на обороте) превышает объем холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям ОДПУ (490 куб.м. по показаниям прибора учета) (расчет произведен по формуле 19 п. 20 Приложения № 2 к Правилам, л.д.139 т.2 на обороте), а соответственно, отрицательное (минусовое) начисление не допускается и как следствие задолженность за коммунальную услугу по водоснабжению потребленную на ОДН за май 2019 года отсутствует.

Таким образом, согласно контррасчету администрации, произведенному в соответствии с положениями Правил N 354 с применением методики, используемой для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире и учитывающей помещения общего пользования в каждой секции, обязательства по оплате за потребленную тепловую энергию составляют 23821,47 руб. (л.д. 139-140 т. 2). 

Расчет ответчика проверен, признан судом верным.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела необходимо учитывать, что спорный дом является общежитием секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых (ванных комнат).

Здания общежитий относятся к категории многоквартирных жилых домов. 

Общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, а также мест общего пользования. К вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении.

Следовательно, расчет размера платы поставленной тепловой энергии на отопление многоквартирных домов, являющихся общежитиями, с учетом общей площади позволяет более достоверно определить объем потребленного ресурса в отношении данных объектов.

Использование предложенной истцом методики определения объема тепловой энергии исходя из норматива, установленного для площади жилых и нежилых помещений, приведет к занижению стоимости отпущенного населению ресурса, поскольку очевидно, что с учетом конструктивных особенностей данного дома и назначения вспомогательных помещений объем потребляемой ими тепловой энергии значительно превышает необходимый объем для отопления мест общего пользования.

Аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2015 N 309-ЭС15-7953.

Объем за потребленную воду приходящейся на оплату соответствующего коммунального ресурса на общедомовые нужды (ОДН) произведен ответчиком с применением Правил N 354 в соответствии с п. 11 - 17, с применением повышающего коэффициента. 

В представленном в материалы дела контррасчете ответчиком учтены все необходимые данные.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика.

При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности,  исходя из системного толкования норм права, суд считает требования подлежащими удовлетворению размере 23821,47 руб. 

В остальной части иска надлежит отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально, с учетом того, что иск удовлетворен на 56,21%.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23821 руб. 47 коп. основного долга, 1124 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3002 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова