Арбитражный суд Московской области

               107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80707/22

11 января 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) к

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.02.2013)

Третьи лица:

-Правительство Москвы (125032 Москва город улица Тверская 13 , ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001)

-Правительство Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001)

-ГКУ "УДМС" (117420, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001)

-АО «Мособлгаз» (143082, Московская область, Одинцово город, Раздоры деревня, 1-й (Рублево-Успенское шоссе тер.) километр, дом 1, корп/этаж б/9, кабинет 901, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001)

об установлении суммы возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок, 

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1).Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618. площадью 1252 кв.м.. расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м.. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м., по направлению на юго-восток ориентира, с установлением размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2022 № ГК-9226316-2021/3/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы», в размере 10 495 516 (десять миллионов четыреста девяносто пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

2).Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемого недвижимого имущества в ЕГРН.

3).Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618. площадью 1252 кв.м.. расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м.. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м.. по направлению на юго-восток ориентира.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618. общей площадью 1252 кв.м.. расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м.. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м.. по направлению на юго-восток ориентира.

4).Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

-Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Делу был присвоен номер №А41-45213/22.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемый земельный участок, определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-45213/22 от 20.10.2022г. требования Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество, а именно за изъятие земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618, выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-45213/22 от 07.11.2022г. у ответчика изъят для государственных нужд Московской области:

-земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618, площадью 1252 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м., по направлению на юго-восток ориентира,

с установлением суммы возмещения в размере 10 495 516 (десять миллионов четыреста девяносто пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

Судом установлены следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

-Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618. площадью 1252 кв.м.. расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м.. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м.. по направлению на юго-восток ориентира.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618. общей площадью 1252 кв.м.. расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м.. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м. по направлению на юго-восток ориентира.

Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2022г. судом рассмотрены два требования истца, в отношении которых судом не вынесено решение. Так, суд удовлетворил требования в части, а именно:

- Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемого недвижимого имущества в ЕГРН.

-  В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса.

Решение делу № А41-45213/22 от 07.11.2022г. и дополнительное решение от 23.11.2022г. оставлены без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023г.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование об установлении суммы возмещения ИП ФИО2 за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Правительство Москвы, Правительство Московской области, ГКУ "УДМС", АО «Мособлгаз».

ГКУ "УДМС" дал пояснения, возражал в удовлетворении требований, заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Ходатайство было отклонено судом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Правительства Московской области, АО «Мособлгаз».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ИП ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618, площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский, образованный в соответствии с Распоряжением, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4225 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м., по направлению на юго-восток ориентира, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 21.04.2022 № 50:64:0010102:618-215/2022-1.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 27.01.2021 № 3151 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества для многоуровневых транспортных развязок на пересечении МКАД с ул. Капотня с необходимой для их функционирования реконструкцией МКАД на участке от Бесединского шоссе до Косинского шоссе», согласно п. 1 которого подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618, общей площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский.

Распоряжением Департамента от 29.01.2021 г. №3663Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 на два земельных участка.

Вновь образованный земельный участок 30.12.2021 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:64:0010102:618.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ  ГКУ "УДМС" в адрес ИП ФИО2 письмом за исходящим №УДМС-11-9910/22-2 от 24.03.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1. соглашения, для государственных нужд города Москвы подлежит  изъятию:

- земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618, общей площадью 1252 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Дзержинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40 площадью 4 225 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир МКАД. Участок находится примерно в 20 м., по направлению на юго-восток ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Дзержинский, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 15.05.2017г. №50:46:0010102:40-50/022/2017-2.

Согласно п. 2.1 соглашения, сумма денежной компенсации определена отчетом об оценке от 03.03.2022г. №ГК-9226316-2021/3/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «аудитор Столицы» и составляет 10 495 516 руб.

Ввиду того, что ответчиком заявлены возражения относительно суммы возмещения, установленной отчетом об оценке от 03.03.2022г. №ГК-9226316-2021/3/1, настоящие требования выделены судом в отдельное производство.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

При этом статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб). 

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В рамках арбитражного дела №А41-80707/22 определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2022г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» ФИО3.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером изымаемого для государственных и муниципальных нужд земельного участка площадью части земельного участка площадью 1252 кв. с кадастровым номером 50:64:0010102:618, для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы и размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618.

Экспертное заключение от 30.12.2022г. поступило в материалы дела (т.3, л.д. 2-52), из него усматривается следующее.

Убытки, причиненные правообладателю в результате освобождения земельного участка составлют 12 414 404 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером 50:64:0010102:618, составляет 12 414 404 руб. Размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618 отсутствует (т.3, л.д.40 оборотная сторона).

В материалы дела от индивидуального предпринимателя поступили письменные возражения на выводы эксперта, с ходатайством о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В обоснование ходатайства ответчик указывает, что экспертное заключение подготовленное экспертом ФИО3 является необоснованным, противоречивым, а также подготовлено без учета всех обстоятельств дела и представленных документов. В подтверждение своей позиции ответчиком представлено заключение специалиста по результатам рецензирования заключения эксперта от 30.12.2022г. составленное экспертом Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» ФИО3

В материалах дела имеется письменная позиция эксперта на возражения ответчика относительно выводов экспертного заключения. 

Согласно п.2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

При изложенных обстоятельствах, определением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023г. по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации ООО "Институт Судебной Экспертизы" ФИО4, ФИО5.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

-Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером изымаемого для государственных и муниципальных нужд земельного участка площадью части земельного участка площадью 1252 кв. с кадастровым номером 50:64:0010102:618, для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы и размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618.

Однако судом установлено, что на письме-согласии организации ООО "Институт Судебной Экспертизы" отсутствуют номера контактных телефонов. Также из публичных источников следует, что в экспертной организации ООО "Институт Судебной Экспертизы" значится в качестве одного сотрудника генеральный директор ФИО6. Трудовые отношения указанных выше экспертов с экспертной организацией документально не подтверждены.

Кроме того, отсутствуют документы на эксперта ФИО5: сведения об образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности в экспертной организации.

При этом документы о квалификации эксперта ФИО4 также не заверены надлежащим образом экспертной организацией.

С учетом установленных обстоятельств, для разрешения вопроса о замене экспертной организации, судом назначено судебное заседание.

По результатам рассмотрения вопроса о замене экспертной организации 26.06.2023г. судом вынесено определение, которым:

-прекращено производство по повторной судебной экспертизе по делу №А41-80707/22 назначенной определением суда от 08.06.2023г. проведение которой было поручено экспертам экспертной организации ООО "Институт Судебной Экспертизы" ФИО4, ФИО5;

-проведение повторной судебной экспертизы по делу №А41-80707/22 поручено эксперту экспертной организации ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" ФИО7.

На разрешение поставлен следующий вопрос:

-Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером изымаемого для государственных и муниципальных нужд земельного участка площадью части земельного участка площадью 1252 кв. с кадастровым номером 50:64:0010102:618, для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы и размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618.

Экспертное заключение №0406/2023 от 25.08.2023г. поступило в материалы дела (т.5, л.д. 3-104), из него усматривается следующее.

-право  собственности   на  земельный   участок  с кадастровым   номером 50:64:0010102:618, общей площадью 1 252,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский. Категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование на дату изъятия: под размещение объектов общественно-делового и производственного назначения - 23 172 228,45 руб.;

-убытки (причиненный ущерб и упущенная выгода) Правообладателя, в том числе все расходы Правообладателя и убытки, которые он понёс и/или понесёт в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, а также расходы, которые правообладатель  несет  в  связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами - 560 767, 93 руб.

Полная стоимость возмещения согласно выводу эксперта составила 23 736 996, 38 руб.

В материалы дела от ГКУ "УДМС", Правительства Москвы,  Департамента городского имущества города Москвы, поступили письменные возражения и вопросы на выводы экспертов.

Согласно п.1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

С учетом возражений лиц, участвующих в деле, письменных пояснений эксперта, имеющихся в материалах дела, судом определением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2023г. по делу А41-80707/22 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" ФИО7.

На разрешение поставлен следующий вопрос:

-С учетом поступивших в материалы дела документов, с учетом возражений на проведенную экспертизу, установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером изымаемого для государственных и муниципальных нужд земельного участка площадью части земельного участка площадью 1252 кв. с кадастровым номером 50:64:0010102:618, для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы и размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618.

Дополнительное экспертное заключение №0406/2023 от 30.11.2023г. поступило в материалы дела (т.2, л.д.35-137), из него усматривается следующее.

-право  собственности   на  земельный  участок  с кадастровым   номером 50:64:0010102:618, общей площадью 1  252,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский.  Категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование на дату изъятия: под размещение    объектов    общественно-делового    и    производственного назначения - 21 654 032,64 руб.

-убытки (причиненный ущерб и упущенная выгода) Правообладателя, в том числе все расходы Правообладателя и убытки, которые он понёс и/или понесёт в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:618, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, а также расходы,    которые    Правообладатель    несет    в    связи    с   досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами - 4 000 руб.

Полная стоимость возмещения согласно выводу эксперта составила 21 658 032, 64 руб.

Представителями Департамента городского имущества города Москвы,  ГКУ "УДМС" заявлены возражения относительно результатов экспертного заключения №0406/2023 от 30.11.2023г.

Представители указанных лиц, указывают, в том числе на то, что экспертом не учтено то, обстоятельство, что на территории исследуемого земельного участка расположен газопровод, экспертом произведен расчет возмещения с учетом нахождения на территории участка ограждения – забора, который по их мнению не должен включаться в стоимость убытков.

Представителем ГКУ "УДМС" также заявлены возражения относительно результатов оценки, заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В обоснование ходатайства ГКУ "УДМС" указывает, что экспертные заключения подготовленные экспертом экспертной организации ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" являются необоснованными, противоречивыми, а также подготовлены без учета всех обстоятельств дела и представленных документов.

Из п. 2 ст. 87 АПК РФ следует, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В материалах дела имеется письменная позиция эксперта на возражения лиц, участвующих в деле, в частности  ГКУ "УДМС", относительно выводов экспертных заключений. Экспертами также давались устные пояснения по возражениям сторон, вопросам суда.

Так, из материалов дела и выводов эксперта следует, в том числе, что согласно Градостроительному плану № РФ-50-3-03-0-00-2022-13330, через оцениваемый участок с кадастровым номером 50:64:0010102:619 проходит линия газопровода. Следовательно, данная линия газопровода проходит и по исходному участку 50:64:0010102:40, из которого впоследствии образован спорный.

Также, в материалы дела представлена проектная документация на строительство объекта торгового назначения, в которой указаны проплаченные технические условия на воду, электроэнергию и газ.

У собственника изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:40, на дату изъятия был оформлен практически полный пакет исходно-разрешительной документации. Отсутствовало только разрешение на строительство.

 Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:619, на дату проведения экспертизы оформил полный пакет исходно-разрешительной документации на строительство торгового здания, включая разрешение на строительство.

При этом эксперт пояснил, что собственник земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:619 получил  разрешение  на  строительство  подав  аналогичный   пакет документов,  что  и  на  получение разрешения на строительство на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:40. В случае, если бы не было наложено ограничение на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:40 из-за его изъятия, то собственник данного участка также получил бы разрешение на строительство. Данное обстоятельство в частности подтверждается отсутствием иных замечаний при отказе в выдаче разрешения на строительство на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:40.

Учитывая указанное, Эксперт при оценке исследуемого земельного участка исходил из наличия полного пакета исходно разрешительной документации у рассматриваемых земельных участков, и возможность его застройки, принимая при этом самое минимальное значение корректировки.

Материалами дела также подтверждается факт наличия на оцениваемом земельном участке дополнительных улучшений, а именно - металлический забор по периметру участка. 

Поскольку лицами, участвующими в деле, сам факт наличия забора не оспорен, эксперт правомерно  учел в рамках сравнительного подхода корректировкой на наличие дополнительных улучшений на участке, включая в расчет суммы возмещения подлежащей выплате ответчику. При этом, экспертом корректировка принималась на минимальном уровне.

При таких обстоятельствах, возражения лиц участвующих в деле относительно результатов судебной экспертизы, не могут быть приняты судом во внимание как

В связи с этим у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения эксперта, а также не установлены  противоречия в выводах эксперта, с учетом положенных в основу выводов обстоятельств, отраженных в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие сторон с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

В связи с указанным, суд протокольным определением отклонил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Суд, исследовав в совокупности три экспертных заключения (экспертное заключение от 30.12.2022г., экспертное заключение №0406/2023 от 25.08.2023г., экспертное заключение №0406/2023 от 30.11.2023г.)   проведенных в рамках судебных экспертиз по настоящему делу, письменные вопросы и возражения лиц, участвующих в деле, а также устные и письменные пояснения эксперта пришел к следующему.

Согласно ст.64 АПК РФ экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам ст. 71 АПК РФ с позиции соблюдения процессуальной формы назначения и проведения экспертизы, соответствия этого доказательства требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Экспертные заключения от 30.12.2022г., экспертной организациии Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» и экспертное заключение №0406/2023 от 25.08.2023г., экспертной организациии ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" не соответствуют требованиям относимости, достоверности и допустимости доказательств (ст. ст. 67, 68, 71 АПК РФ), а потому не могут быть приняты судом в основу настоящего судебного акта.

При этом экспертное заключение ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ" №0406/2023 от 30.11.2023г.  подготовлено экспертом с учетом всех представленных в материалы дела возражений сторон, полно и всесторонне.

В ходе проведенной  судебной оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также убытки, возникающие в связи с изъятием. 

Заключение эксперта №0406/2023 от 30.11.2023г.  соответствует установленным требованиям, являются достоверными и отражают реальную стоимость объекта оценки. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Таким образом, стоимость возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 07.11.2022г. по делу №А41-45213/22  и в соответствии с экспертным заключением ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ"№0406/2023 от 30.11.2023г.  в размере 11 162 516, 64 руб.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключению ООО "ИНТЕРПРОМТЭКПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ"№0406/2023 от 30.11.2023г.   в размере 11 162 516, 64 руб. (21 658 032, 64 руб. - 10 495 516 руб.).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить ИП ФИО2 размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:618, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 07.11.2022г. по делу №А41-45213/22  в размере 11 162 516, 64 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                Судья                                     О.А. Кузьмина