АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10701/2018

25 февраля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Василевской Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДОМОУПРАВ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМОУПРАВ» (далее – ООО «ДОМОУПРАВ», истец)  обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о взыскании 26156,88 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных в пгт. Шудаяг, г. Ухты, по адресу: ул.Совхозная, д.26 (кв.1, 8, 9, 14, 19, 21, 24) за период ноябрь 2016 года – сентябрь 2017 года, пени, начисленной за период с 25.01.2017 по 31.05.2018, в сумме 4128,44 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Заявлением от 11.01.2019 № 1 истец уточнил исковые требования с учетом имеющихся у ответчика возражений и представленных в материалы дела доказательств, а также с учетом изменения процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и периода начисления пени, просит суд взыскать с Муниципальному образованию городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» 24846,52 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных в пгт. Шудаяг, г. Ухты, по адресу: ул.Совхозная, д.26 (кв.1, 8, 9, 19, 21, 24) за период январь – сентябрь 2017 года, 7228,64 руб. пени, начисленной за период с 28.03.2017 по 02.01.2019, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Увеличение требований связано с увеличением периода просрочки при расчете пени, в части размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом требования уменьшены. С учетом изложенного, изменение требований  приняты судом в соответствии с  положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчики, возражая против заявленных требований, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 90-94 том 1), а также ходатайство от 19.02.2019 № 04/1918.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола  № 3 от 14.09.2016 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г.Ухта, пгт.Шудаяг, ул.Совхозная, д.26 управление  многоквартирным домом осуществляет ООО «ДОМОУПРАВ». Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме оставляет 33,09 руб. в месяц за 1 кв.м.

19.09.2016 года между Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» (МУ УЖКХ) и ООО «ДОМОУПРАВ» (управляющая организация) заключен договор № 22/09 управления многоквартирным домом по адресу: г.Ухта, пгт.Шудаяг, ул.Совхозная, д.26 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями пользователями нежилых помещений; надлежащего содержания жилого дома, всех помещений в котором находятся в собственности МОГО «Ухта» и прилегающей территории; обеспечения реализации принятых уполномоченными органами администрации МОГО «Ухта» решений по использованию третьими лицами помещений и конструктивных элементов Муниципального дома; обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующийся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим Договором (пункт 1.3. договора).

Пунктом 10.1. договора определено, что договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания сторонами и действует в течение I года с даты, с которой Управляющая организация приступила к его исполнению.

По настоящему договору Управляющая организация по заданию МУ УЖКХ в течение установленного договором срока за плату, согласно разделу 5 договора,обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению муниципальным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту муниципального дома, состояние которого указано в приложении № 1 к договору, предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в муниципальном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления муниципальным домом деятельности, указанной в договоре (пункт 2.1. договора).

В силу пунктов 5.1.1.-5.1.2. договора цена договора управления определяется в размере стоимости работ, услуг по управлению муниципальным домом, содержанию и текущему ремонту муниципального дома, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая организация по договору на основании своих конкурсных предложений.

Стоимость работ, услуг по управлению муниципальным домом, содержанию и ремонту муниципального дома определяется в соответствии с условиями, установленными пунктом 1.8. договора, на период действия договора, как суммарная стоимость работ, услуг, выполняемых ежемесячно в течение указанного периода, и может быть изменена в течение периода выполнения таких работ, услуг только при принятии МУ УЖКХ  решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту муниципального дома, либо в случаях и в порядке, предусмотренных в разделе 4 договора.

Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению муниципальным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту в муниципальном доме и предоставлению коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Плата за услуги по управлению муниципальным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещений, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи или цена обслуживания 1 м2 жилого (нежилого) помещения (при необходимости её определения) устанавливается: в приложении № 4 к настоящему договору (пункты 5.2.2.-5.2.3. договора).

Согласно пункту 5.3.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя, с учетом степени благоустройства дома, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, (вывоз ЖБО - при наличии).

Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается: дляпользователей помещений- до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Для пользователей нежилых помещений срок и порядок внесения ежемесячных платежей устанавливается условиями в заключенных между ними и Управляющей организацией договорах (пункт 5.4.4. договора).

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам. В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (раздел 7 договора).

Истец в период январь-сентябрь 2017 года осуществлял обслуживание спорного многоквартирного дома и понес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на коммунальные услуги.

Для оплаты выполненных по договору управления услуг и работ в  период январь-сентябрь 2017 года выставлены счета. Ответчик оплату указанных счетов не произвел.  

Задолженность за период январь-сентябрь 2017 года составила 24846,52 руб.  

На дату рассмотрения спора сумма долга ответчиком не погашена.

Претензией № 153 от 07.06.2018 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил погасить ее в добровольном порядке, указав на возможность обращения в суд за взысканием задолженности (л.д. 58 том 1). 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг явилось основанием для обращения общества с исковым заявлением в суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса  Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении жилых помещений, расположенных в пгт. Шудаяг, г. Ухты, по адресу: ул.Совхозная, д.26 квартиры №№ 1, 8, 9, 19, 21, 24.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представила информацию о том, что жилые помещения, расположенные в пгт. Шудаяг, г. Ухты, по адресу: ул.Совхозная, д.26 квартиры №№ 1, 8, 9, 19, 21, 24, в спорный период находились в муниципальной собственности МОГО «Ухта».

В отзыве на исковое заявление  от 28.09.2018 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» указал, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 19.04.2017 года № 128 с гражданином ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., таким образом, сумма за апрель 2017 в размере 867 руб. и пени в размере 148,54 руб. подлежат взысканию с нанимателя. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор социального найма от 26.10.2016 года № 284 с гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., таким образом, сумма за январь-апрель 2017 в размере 4542,05 руб. и пени в размере 910,61 руб. подлежат взысканию с нанимателя. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор мены от 13.10.2016 года № 55 с гражданкой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор мены зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рреспублике Коми 20.10.2016, таким образом, сумма за ноябрь 2016 в размере 1310,36 руб. и пени в размере 334,69 руб. подлежат взысканию с собственника.

Судом установлено, что истцом из первоначального расчета суммы задолженности по настоящему делу исключена задолженность в отношении квартиры № 14 по ул.Совхозная, д.26, в отношении квартиры № 8 по ул.Совхозная, д.26 истцом произведен расчет задолженности за период 01.04.2017 по 19.04.2017.

20.02.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» представлено ходатайство от 19.02.2019 № 04/1918, из которого следует, что 26.10.2016 между Комитетом и гр. ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 284, расположенного по адресу: РК, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д.26, кв.19, на основании Постановления администрации МОГО «Ухта» от 13.10.2016 № 2725 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», акта приема-передачи жилого помещения и ключей от 26.10.2016. В связи со смертью ФИО3 04.01.2017 (свидетельство о смерти I-EA №759858 от 24.01.2017) данное жилое помещение было перераспределено согласно постановлению администрации МОГО «Ухта» от 13.04.2017 № 923 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д. 20 кв. 3.

14.04.2017 между Комитетом и гр. ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения № 127, расположенного по адресу: РК, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д. 26, кв. 19. Жилое помещение и ключи переданы по акту приема-передачи от 14.04.2017 в 15 час. 00 мин.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены договоры социального найма жилого помещения № 284 от 26.10.2016 и №127 от 14.04.2017, акты приема-передачи, свидетельство о смерти, договор передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МОГО «Ухта», в собственность граждан № 3045 от 31.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, истцом неправомерно предъявлено к ответчику требование о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на коммунальные услуги в отношении квартиры № 19 по ул.Совхозная, д.26, пгт.Шудаяг г.Ухты за период с 01.01.2017 по 04.01.2017.

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в установленном порядке несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

МО ГО «Ухта»,  как собственник спорных жилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, где расположено указанное помещение, а также расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец представил договоры управления                                             многоквартирными домами.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлен порядок и условия изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 10 Устава МО ГО «Ухта» к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В силу части 1 статьи 36, пункту 12 части 1 статьи 38, статье 50 Устава муниципального образования управление муниципальной собственностью в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа, от имени муниципального образования осуществляет администрация городского округа, являющееся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления. При этом, как следует, из частей 4, 5 статьи 37 Устава округа, в структуре администрации могут создаваться отраслевые (функциональные) органы, которые осуществляют свою деятельность на основании Положений, утверждаемых Советом городского округа. Финансовое обеспечение деятельности отраслевых (функциональных) органов осуществляется в соответствии с утвержденным бюджетом городского округа. 

Согласно пункту 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования от 16.11.2010 № 464, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования, входящим в структуру администрации городского округа, уполномоченным на осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности МО ГО «Ухта».

В числе основных задач Комитета является эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом в установленном порядке. В соответствии с возложенными на него задачами комитет также осуществляет следующие функции: организует учет и ведение реестра муниципального имущества, выдает выписки из реестра в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального образования; в пределах своей компетенции организует работу по оценке стоимости, изготовлению технической и кадастровой документации на муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну муниципального образования, осуществляет ведение бухгалтерского учета муниципального имущества казны, от имени городского округа выступает стороной в сделках, совершаемых в отношении данного имущества; выступает в суде в защиту интересов муниципального образования городского округа «Ухта» по вопросам, связанным с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; осуществляет в установленном порядке функции получателя средств бюджета муниципального образования в части средств, предусмотренных на содержание комитета и на реализацию, возложенных на комитет функций (раздел 2 Положения).

Комитет в соответствии с пунктом 1.3 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта» утвержденного решением Совета муниципального образования от 06.03.2008 № 152, наряду с Советом МО ГО «Ухта» и администрацией городского округа, в пределах своей компетенции от имени МО ГО «Ухта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества. 

Из статьи 28 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования от 25.09.2012 № 162, следует, что содержание и эксплуатация муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с утвержденными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств местного бюджета и граждан - нанимателей. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на их содержание и коммунальные услуги несет КУМИ МОГО «Ухта» в установленном администрацией МОГО «Ухта» порядке. В целях поддержания муниципального жилищного фонда в исправном состоянии администрация МО ГО «Ухта» и/или уполномоченные ей отраслевые (функциональные) органы, к которым относится комитет, выступают заказчиками по осуществлению деятельности, связанной с ремонтом и содержанием жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.5 Положения о взаимодействии структурных подразделений администрации МО ГО «Ухта» при оплате расходов на содержание муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, и ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением администрации городского округа от 17.04.2012 № 771 (далее – Положение № 771), предусмотрено, что в части нежилых помещений проверку обоснованности начисления платы за услуги, оказываемые управляющими организациями осуществляет комитет. Проверка обоснованности начисления платы, а также оплата услуг осуществляется в случаях, когда обязанность по внесению платы за данные услуги лежит в соответствии с действующим законодательством на МО ГО «Ухта». Оплата услуг осуществляется в сроки, установленные действующим жилищным законодательством по заявке комитета, санкционирование которой проводит финансовое управление администрации городского округа в соответствии с Порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств бюджета МО ГО «Ухта» и администраторов источников финансирования дефицита бюджета МО ГО «Ухта», утвержденным приказом финансового управления администрации городского округа от 31.12.2009 № 7.

В связи с изложенным суд считает, что надлежащим представителем МОГО «Ухта» по настоящему спору является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта».

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Домоуправ» о взыскании с Муниципального образования городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» за счет казны муниципального образования задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг в размере 24677,86 руб. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг ООО «Домоуправ» просит также взыскать с ответчика 7228,64 руб. пени за просрочку платежа, начисленной за период с 28.03.2017 по 02.01.2019.

В силу пункта 14 статьи 155 Гражданского Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком возражения по размеру взыскиваемой пени не заявлены, контррасчет не представлен. Доказательства уплаты начисленной пени в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно договору влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве пени, подтверждается материалами дела. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по статье статьей 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, только при условии исключительности и доказанности того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд уменьшает неустойку.

Ответчиком не представлены доказательства того, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере, рассчитанном в соответствии с законом, может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем, оснований для ее уменьшения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Примененная истцом ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации не превышает установленный законом размер.

В связи с частичным удовлетворением требований в отношении взыскиваемой истцом задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, пени подлежат перерасчету исходя из фактической суммы задолженности ответчика.

По расчету суда, размер пени, начисленной на сумму задолженности в размере 24677,86 по состоянию на 02.01.2019, составляет 7167,13 руб. В указанной части требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.  В остальной части иска о взыскании пени, начисленной по состоянию на 02.01.2019, следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной по платежному поручению № 262 от 06.08.2018 государственной пошлины в размере 1985,65 руб. 

Законодательством не  предусмотрено  освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу. Напротив, в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гарантируется возмещение всех понесенных судебных расходов в пользу выигравшей дело стороны, независимо от того, является ли проигравшей стороной государственный или муниципальный орган. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» за счет казны муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМОУПРАВ» 24677,86 руб. долга, 7167,13 руб. пени, а также 1985,65 руб. судебных расходов.

В остальной части требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья                                             Ж.А.Василевская