2317/2023-59601(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

17 июня 2023 года

15АП-8016/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сулименко Н.В., судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

при участии в судебном заседании посредством проведения онлайн-заседания в режиме  веб-конференции:  

от ППК «Фонд развития территорий»: представитель ФИО2 по доверенности  от 03.02.2022,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав  граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение  Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу № А32-7264/2019  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью ИСК «РАС»,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью ИСК «РАС» (далее - должник, ООО ИСК «РАС») в Арбитражный суд  Краснодарского края обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее - заявители, ФИО3, ФИО4,  ФИО5) с заявлением о включении в реестр требований участников  строительства требования о передаче жилого помещения (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2,  общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с  координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25-этажный  жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: г. Краснодар,  Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).  

Кредиторы заявили ходатайство о восстановлении пропущенного срока на  предъявление требования.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2022 по делу   № А32-7264/2019 к участию в обособленном споре привлечен Фонд защиты прав  граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу   № А32-7264/2019 суд обязал Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства в Краснодарском крае передать ФИО3, действующей в своих  интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4,  ФИО5 следующий объект: жилое помещение (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2,  общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером 8-04, с  координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25-этажный  жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: г. Краснодар,  Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).  

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от  25.04.2023 по делу № А32-7264/2019, Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд) обратился в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции  неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно  выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют  обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что требование заявителей к должнику о  передаче жилого помещения предъявлено после того, как удовлетворено заявление  Фонда о передаче ему прав застройщика в отношении объекта незавершенного  строительством и регистрации за ним права собственности. Принимая решение о  финансировании строительства жилого дома, Фонд исходил из того, что спорное жилое  помещение является свободным, за указанное жилое помещение Фонд перечислил  должнику денежные средства на специальный счет. Волеизъявление гражданина должно  быть выражено до момента передачи обязательств застройщика Фонду. Апеллянт указал,  что в настоящее время Фондом региона завершена передача помещений участникам  строительства, чьи требованиям переданы Фонду определением суда от 28.04.2021. Фонд  региона исполнил свои обязательства по передаче помещений участникам строительства.  

Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.  

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий»  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда  отменить.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения  информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.  

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не  явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и  месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на  официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет.  

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского  края от 25.04.2023 по делу № А32-7264/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным  апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского  края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК «РАС» признано  

несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного  производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.  

В деле о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.  

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного  производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика)  опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.  

В Арбитражный суд Краснодарского края обратились ФИО3,  ФИО4, ФИО5 с заявлением о включении в реестр требований  участников строительства требования о передаче жилого помещения (Евро 2) на 8 этаже,  в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным (строительным) номером  8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства (25- этажный жилой дом, Секция 2, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: г.  Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д), а также  заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на предъявление  требования.  

В обоснование заявления заявители указали следующие фактические  обстоятельства.  

29.12.2014 между должником и ФИО3, ФИО4, ФИО5  заключен договор долевого участия в строительстве № 48/8-04/29.12.14, по условиям  которого должник обязался построить и передать следующий объект: жилое помещение  (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв.м., с условным  (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям 4.6.В.Вб.Г.  

Согласно пункту 2.1 договора цена квартиры составляет 1 783 470 руб.  

Оплату цены договора за всех участников данного договора производит  ФИО3 от своего имени в следующем порядке:  

- сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления  на расчетный счет застройщика;  

- сумму в размере 429 408,50 руб. участник строительства уплачивает за счет  средств материнского капитала на основании государственного сертификата на  материнский (семейный) капитал.  

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован 04.02.2015.  

В подтверждение факта передачи должнику денежных средств заявители  представили: квитанции о перечислении денежных средств должнику от 19.06.2015 в  общем размере 354 063 руб., выписку из банка, подтверждающую перечисление  должнику 19.02.2015 денежных средств в размере 1 000 000 руб., справку  Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Карасунском  внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края о перечислении средств  материнского капитала в размере 429 408,50 руб. платежным поручением от 27.03.2015   № 20755 в качестве платежа в счет уплаты цены договора долевого участия в  строительстве от 29.12.2014.  

Заявители указала, что взятые на себя обязательства по договору они исполнили в  полном объеме, вместе с тем, должник нарушил условия договора, жилое помещение не  передано заявителям, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд  Краснодарского края с заявлением о включении требования в реестр.  

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку  доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленное  ФИО3, ФИО4, ФИО5 требование, обоснованно приняв во  внимание нижеследующее.  

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося  застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).  

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств  или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в  порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.  

В соответствии с абзацем 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются  лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным  обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате  выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.  

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых  подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи  201.9 названного Закона.  

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве  застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью  очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами,  включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в  правоотношения с должником в целях приобретения жилья.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в  деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования  участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела  о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX  порядка предъявления требований к застройщику.  

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных  документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным  пунктом, прекращается.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных  средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и  (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения,  которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных  средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.  

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект  строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо  здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в  отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого  помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или  имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу  жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и  нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной  застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного  строительства);  

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного  суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого  

помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по  правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при  заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных  средств граждан для строительства многоквартирных домов.  

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о  передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого  помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект  Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику  требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта  1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно положениям статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных  в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель  застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного  управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства  конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты  получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности  предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений,  требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о  сроке предъявления таких требований. Конкурсный управляющий в порядке,  установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должен опубликовать  уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о  передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино- мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.  

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о  банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства  и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников  строительства) предъявляются конкурсному управляющему.  

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий  рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника  строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати  рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований  участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.  

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего  участника строительства о включении его требования в реестр требований участников  строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в  неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным  управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в  соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от  предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.  

Если после включения конкурсным управляющим требования участника  строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с  пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны  обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о  

наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр,  конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об  исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по  результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, срок на  предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня  направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным  управляющим.  

Поскольку доказательства направления уведомления об открытии конкурсного  производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения  в адрес заявителей конкурсный управляющий не представил, срок на подачу заявления о  включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения заявителями  не пропущен.  

Из материалов дела следует, что требования заявителей подтверждены договором  участия в долевом строительстве от 29.12.2014 № 48/8-04/29.12.14, зарегистрированным  в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.  

Факт оплаты по договору подтвержден квитанциями о перечислении денежных  средств должнику от 19.06.2015 в общем размере 354 063 руб., выпиской из банка,  подтверждающей перечисление должнику 19.02.2015 денежных средств в размере  1 000 000 руб., справкой Государственного учреждения - Управления Пенсионного  фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края о  перечислении средств материнского капитала в размере 429 408,50 руб. платежным  поручением от 27.03.2015 № 20755 в качестве платежа в счет уплаты цены договора  долевого участия в строительстве от 29.12.2014.  

О фальсификации или недостоверности вышеуказанных документов лица,  участвующие в деле, не заявили.  

Оснований не принимать представленные документы в качестве доказательств  осуществления полной оплаты стоимости жилого помещения у суда не имеется.  

Таким образом, факт полной оплаты, осуществленной заявителями во исполнение  своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу  жилого помещения, подтверждается материалами дела.  

Доказательства, свидетельствующие о злоупотреблении ФИО3,  ФИО4, ФИО5 правом (в том числе по мотиву заинтересованности  сторон), в материалах дела отсутствуют.  

Признаков заинтересованности (формальных либо косвенных) между должником  и заявителями суд не установил.  

В отсутствие признаков заинтересованности кредитора и должника, у суда  отсутствуют основания для применения повышенного стандарта доказывания, то есть  проведения более тщательной проверки совершенной сделки по сравнению с обычным  общеисковым гражданским процессом.  

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу о том, что требование ФИО3, ФИО4,  ФИО5 к должнику подтверждено документально.  

Возражая против удовлетворения заявленного требования, Фонд указал, что  заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении в реестр  требований кредиторов подано после того, как удовлетворено заявление Фонда о  передаче ему прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительством и  регистрации за ним права собственности, при этом, указанная в заявлении площадь  жилого помещения при расчете была указана как свободная, за которую Фонд  

перечислил должнику денежные средства на специальный счет, поэтому требование  заявителей подлежит включению в реестр в денежном эквиваленте.  

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда  Краснодарского края от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 01.09.2020, удовлетворено ходатайство конкурсного  управляющего о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.  

Фонду передано следующее имущество застройщика ООО ИСК «РАС»: 

- земельный участок площадью 11 147,0 кв.м., с видом разрешенного  использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером  23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,  Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на  указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого  комплекса «Парусная регата»:  

- секция «2», 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад)  многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения  (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 84 %;  

- секция «3», 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад)  многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения  (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 70 %;  

- секция «4», 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный)  многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения  (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 10 %;  

- секция «6», со встроенно-пристроенным зданием административного назначения  (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55  кв.м., со степенью готовности 5%;  

- право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв.м., с видом разрешенного  использования «для многоэтажной застройки», с кадастровым номером  23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,  Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на  указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:  

- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными  нежилыми помещениями литер «1» общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью  готовности 50%;  

- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными  нежилыми помещениями литер «2» общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью  готовности 40%; - парковка литер «3», этажность-1, количество этажей-1.  

Объект незавершенного строительства, степень готовности 5%, общая площадь  7 646,0 кв.м.  

Фонду переданы, в том числе следующие обязательства застройщика  ООО ИСК «РАС»:  

- по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 руб. 68 коп.  участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче  жилых помещений ООО ИСК «РАС»;  

- по передаче 16-ти нежилых помещений менее 7 кв.м. на общую сумму 1 400 тыс.  руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований  участников строительства ООО ИСК «РАС»;  

- по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 руб. 13 коп. участников  долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства  ООО ИСК «РАС»;  

- по передаче машиномест на общую сумму 5 428 440 руб. участникам долевого  строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО  ИСК «РАС».  

Таким образом, обязательства ООО ИСК «РАС» перед участниками долевого  строительства переданы Фонду защиты прав граждан - участников строительства в  Краснодарском крае; Фонду также переданы все незаконченные строительством объекты  недвижимого имущества.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2023 суд  привлек Фонд защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае к  участию в споре в качестве ответчика.  

По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы  права направлены на регулирование правоотношений, возникших между  застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого  строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными  участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их  иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2  Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от  предпринимательской деятельности.  

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение  возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан -  участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных  помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств,  на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих  целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы  привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса  окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет  средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов  (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по  выплате денежной компенсации.  

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве в  случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и  обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый  правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность  перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям  об исполнении договора о долевом участии в натуре.  

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного  строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на  удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников  строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня  принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи  13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской  Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства  объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке,  предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального  закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в  порядке, установленном статьей 13 Закона № 218.  

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о  банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о  финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников  строительства. Правовое положение участников строительства является равным,  

независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников  строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные  законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками  строительства.  

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, основной целью принятия  специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной  защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов;  применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а  не на воспрепятствование ей.  

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, положение  участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о  передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем  самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.  

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного  требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о  разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам  при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в  указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников  строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи  201.4 Закона о банкротстве).  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Фонда, обоснованные ссылкой на  пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому в настоящий момент  включение в реестр кредиторов должника возможно только с денежными требованиями,  которые выплачиваются за счет Фонда, отклоняются судом апелляционной инстанции,  поскольку трансформация денежного требования в требование о передаче жилых  помещений правовое положение заявителей не изменяет, объем принадлежащих им прав  не увеличивает.  

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм  замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику)  передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного  строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками  строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).  

Суд установил, что требования заявителей направлены на получение жилья  (квартиры).  

Соответственно, в действительности материальный интерес заявителей - участников строительства заключается в установлении объема обязательств,  связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства  многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.  

Требования заявителей по своему характеру, целевой направленности и условиям  его предъявления, по сути, является требованием о передаче им жилых помещений на  тех же условиях, на которых оно реализовано иным гражданам - участникам  строительства.  

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав  застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации), должник и Фонд имели возможность выяснить характер и объем  правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о  предоставлении жилых помещений, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу  объекта незавершенного строительства.  

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям статей 133 и 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно  квалифицировал заявление кредитора как требование о понуждении приобретателя  принять на себя обязательства перед ФИО3, ФИО4, ФИО5 по  передаче им жилого помещения.  

Аналогичная правовая позиция применена в определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023   № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017.  

В рассматриваемом случае суду не представлены доказательства, что в  отношении жилого помещения (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной  площадью 45,73 кв. м, с условным (строительным) номером 8-04, с координатами по  строительным осям 4.6.В.Вб.Г имеются правопритязания иных участников  строительства. Фонд не представил доказательства, что спорная квартира реализована и  отсутствует объективная возможность передать квартиру заявителям.  

Поскольку при определенных условиях допускается возложение на Фонд  дополнительных обязательств перед участниками строительства и в случае включения  кредитора в реестр участников строительства после принятия Наблюдательным советом  Фонда решения о финансировании, то требование ФИО3, ФИО4,  ФИО5 подлежит дополнительной передаче Фонду с режимом удовлетворения на  тех же условиях, что и требования участников строительства, включенные в реестр  участников строительства до такой передачи.  

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о необходимости обязать Фонд защиты прав граждан - участников строительства  в Краснодарском крае передать ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое  помещение (Евро 2) на 8 этаже, в литере 2, общей проектной площадью 45,73 кв. м, с  условным (строительным) номером 8-04, с координатами по строительным осям  4.6.В.Вб.Г, в объекте строительства - 25-этажный жилой дом, Секция 2, в жилом  комплексе «Парусная регата» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской  округ, ул. Автолюбителей, 1/Д.  

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил  обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и  имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные  сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне  исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств  дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих  спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной  инстанции не имеется.  

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке  доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта,  так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не  свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального  права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае  основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.  

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам,  приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.  

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 по делу   № А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Сулименко  

Судьи Д.В. Емельянов  

Д.В. Николаев