Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8326/2022

10 апреля 2023 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 383 245,61 руб.,

третьи лица: 1) Муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),             2) ФИО1, 3) Муниципальное казенное учреждение «Пермблагоустройство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                        4) Муниципальное казенное учреждение «Административно-техническая инспекция города Перми» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: ФИО3 (предъявлен паспорт, доверенность);

от третьих лиц: 

1) не явился, извещен;

2) не явился, извещен;

3) не явился, извещен;

4) ФИО4 (предъявлен паспорт, доверенность). 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД в сумме                   383 245,61 руб.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, считает, что спорное нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м, расположенное в МКД по адресу 

<

...> является общей долевой собственностью собственников помещений указанного МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022. Право общей долевой собственности возникло с момента приватизации первой квартиры в указанном МКД. В связи с изложенным, в удовлетворении иска просит отказать. Также ответчик пояснил, что арифметическую составляющую уточненных расчетов истца не оспаривает. Также представитель ответчика пояснил, что в отношении МКД № 171 по ул. Монастырской расчеты иска ответчик не оспаривает; в отношении МКД № 9 по ул. Газеты Звезда ответчиком представлен контррасчет задолженности на сумму 179158,57 руб. (по нормативам).

Представитель третьего лица - МКУ «Административно-техническая инспекция города Перми» поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третьи лица - МКУ «Содержание муниципального имущества», ФИО1, МКУ «Пермблагоустройство» в заседание суда представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. МКУ «Пермблагоустройство» представило в материалы дела письменный отзыв, иные третьи лица отзывов не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Собственниками помещений дома 171 по ул. Монастырская был избран способ управления и заключен договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Качество Жизни» (далее - Истец) с 01.05.2016.

С 01.06.2019 заключены договоры управления между ООО «УК «Качество Жизни» и собственниками помещений по адресам: 

<

...> Луначарского, 32,

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества города Перми в доме 171 по улице Монастырской имеются нежилые помещения общей площадью 412 кв.м., в доме 9 по ул. Газеты Звезда имеются нежилые помещения общей площадью 243,6 кв.м., в доме 32 по ул. Луначарского имеются нежилые помещения общей площадью 35,1 кв.м.

 МО «Город Пермь» на праве собственности принадлежат расположенные в данных домах нежилые помещения.

По данным истца, за период с 01.04.2020 по 30.11.2021 за ответчиком числится задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД по ул.Монастырская, 171 в сумме 170 970,74 руб. 

За период с 01.06.2019 по 30.11.2021 за ответчиком числится задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД по ул. Газеты Звезда, 9 в сумме 190 565,51 руб.

За период с 01.06.2019 по 30.11.2021 за Ответчиком числится задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД по ул. Луначарского, 32 в сумме 21 709,36 руб.

Поскольку услуги ответчиком не оплачивались, у него перед истцом образовалась задолженность в заявленном истцом размере.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Оспаривая требования истца, ответчик указывает, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг должна быть возложена на третьих лиц (в отношении помещения площадью 76,6 кв.м. по ул. Луначарского, 32 –на МКУ «АТИ», в отношении иных помещений – на МКУ «СМИ»).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.2. ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Спорные нежилые помещения принадлежали в спорный период  Муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности, следовательно, Департамент имущественных отношений администрации города Перми в силу прямого указания закона, как собственник нежилого помещения несет расходы, связанные с оплатой оказанных ему коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., расположенное в МКД по адресу 

<

...> является общей долевой собственностью собственников помещений указанного МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2022, отклонены судом в силу того, что до внесения 21.10.2022г. в ЕГРН записи о том, что помещение площадью 35,1 кв.м по адресу: ул. Луначарского, д. 32, является общей долевой собственностью собственников помещений спорного МКД, указанное помещение являлось собственностью муниципального образования «город Пермь», что не оспаривается ответчиком.

Контррасчет ответчика на сумму 179158,57 руб. в отношении помещения по ул. Газеты Звезда, 9 судом не принимается, поскольку из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что площадь мест общего пользования в указанном МКД составляет 458,6 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений – 3356,7 кв.м. Ответчиком применены иные данные при составлении контррасчета. Помимо этого, ответчиком не учтено, что дом оборудован ОДПУ ГВС. В рассматриваемом случае истец перепредъявляет собственникам помещений МКД объемы коммунальных услуг, предъявленные ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственником. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Доказательств того, что спорный объект передан в оперативное управление МКУ "СМИ", в материалы дела не представлено.

Договор между МКУ "СМИ" и истцом, предусматривающий, что обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в отношении помещений, находящихся у муниципального образования, не заключен.

Обязанность муниципального образования, как собственника помещений в указанном многоквартирном доме, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вытекает из закона (статьи 210, 249, 296 ГК РФ, статьи 36, 37, 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ).

Задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Город Пермь» за счет средств бюджета муниципального образования.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

При этом согласно Положению о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 210, осуществление полномочий собственника муниципального имущества города Перми, в том числе обеспечение правовой защиты имущественного комплекса города Перми и осуществление функций главного распорядителя бюджетных средств возложено именно на указанный департамент.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета                  муниципального образования «Город Пермь» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 383 245 (Триста восемьдесят три тысячи двести сорок пять) рублей 61 коп.,  

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                    10 665 (Десять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» (ОГРН 

<

***>,                  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 049 (Две тысячи сорок девять) рублей, уплаченную по платежному поручению № 144 от 25.03.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                   Ю. В. Корлякова