Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

26.11.2019 года                                                             Дело № А50-15776/19

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2019 года. Полный текст решения изготовлен 26.11.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьиФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

 

при участии:

от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2019);

от ответчика: представителей ФИО3 (доверенность от 24.05.2019), ФИО4 (доверенность от 24.05.2019); 

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (далее – общество «НИИУМС»,  ответчик) о взыскании 

задолженности по арендной плате по договорам аренды от21.04.2008 № 1183 за период с 1 квартала 2016 г. по 1 квартал 2019 г. включительно в размере 8 095 247 руб. 97 коп., пени в размере 7 018 315 руб. 44 коп.; 

задолженности по договору аренды от 22.07.2009 № 1526 за период с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2019 г. включительно в размере 1 726 188 руб. 11 коп.,  пени в сумме 1 611 844 руб. 31 коп. (с учетом уменьшения, принятого протокольными определениями от 29.10.2019, 19.11.2019).

Определением от 30.08.2019 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Р-Консалтинг» ФИО5. Срок для представления экспертного заключения установлен до 27.09.2019. Судебное разбирательство отложено до 07.10.2019.

27.09.2019 в суд поступило экспертное заключение.

Судебное разбирательство отложено до 19.11.2019.

Представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме, заявил об уменьшении исковых требований.

Протокольным определением от 25.12.2019 уменьшение исковых требований принято судом.

Представители ответчика с иском не согласились по доводам, изложенным в отзыве.

 

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2016 по делу № А50-11006/2016 частично исковые требования общества «НИИУМС» удовлетворены, с управления в пользу ответчика сумму неосновательного обогащения – 910 859,64 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 20 966 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. Постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 01.11.2016, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 07.03.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 30.09.2016 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены, с управления в пользу общества «НИИУМС» взыскано неосновательное обогащение по  договору аренды от 22.07.2009 № 1527 в сумме 337 576 руб. 65 коп. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.01.2017 указанное постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. 

Указанными судебными актами, а также на основании имеющихся в деле доказательств установлено следующее.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2000 подтверждается, что государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером ПМО-401-372-91-1 площадью 9 500 кв.м.

Распоряжением управления от 21.04.2008 № 430-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» на земельный участок с кадастровым номером ПМО-401-372-91-1 площадью 9 500 кв.м., сформированы, помимо прочего, земельные участки площадью 4 585 кв.м. под здание корпуса общего назначения (лит. А), здание гаража № 1 (лит. Б), здание гаража № 3 (лит. В), здание гаража № 2 (лит. Е), здание вентиляторного центра (лит. Д), а также площадью 2910 кв.м. под здание лабораторного корпуса № 1 (лит. А1). Указанные земельные участки предоставлены ответчику в аренду.

В дальнейшем земельному участку площадью 4585 кв.м присвоен кадастровый номер 59:01:4410091:21.

Распоряжением управления от 22.07.2009 № 1014-р земельный участок площадью 2910 кв.м. под здание лабораторного корпуса № 1 (лит. А1) разделен, из него сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410091:0025 площадью 1 088 кв.м под здание лабораторного корпуса № 1 (лит. А1) и предоставлен ответчику в аренду.

21.04.2008 истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 1183 (далее – договор аренды № 1183, т. 1, л.д. 20-27), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок с кадастровым номером 59:01:4410091:21, находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, № 1 под здание корпуса общего назначения (лит. А), здание гаража № 1 (лит. Б), здание гаража № 3 (лит. В), здание гаража № 2 (лит. Е), здание вентиляторного центра (лит. Д) общей площадью 4 585 кв.м (п. 1.1 договора аренды № 1183). Срок договора аренды определен с 21.04.2008 по 31.03.2013 (п. 2.1 договора аренды № 1183), а в последующем соглашением от 21.01.2009 № 1176 установлен на 49 лет (т. 1, л.д. 33). Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 21.04.2008 (т.1, л.д. 31).

22.07.2009 истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 1526 (далее – договор аренды № 1526, т. 1, л.д. 37-44), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок с кадастровым номером 59:01:4410091:0025, находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, участок № 2 под здание лабораторного корпуса № 1 (лит. А1) общей площадью 1088 кв.м (п. 1.1 договора аренды № 1526).

Срок договора аренды определен с 22.07.2009 по 01.07.2058 (п. 2.1 договора аренды № 1183).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 22.07.2009 (т.1, л.д. 48).

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4410091:21 и 59:01:4410091:0025 принадлежат Российской Федерации на праве собственности (т. 1, л.д. 57-62).

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

По утверждению истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками в период с 1 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года, задолженность ответчика по договору аренды № 1183 составляет 8 095 247 руб. 97 коп., по договору аренды № 1526 – 1 726 188 руб. 11 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности в части требований о взыскании платы за  1 квартал 2016 года и неустойки на нее. 

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с требованием согласно штемпелю на иске 16.05.2019. 

 В соответствии с п. 3.2 договоров порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом.

Согласно п. 3.4 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставить арендодателю копии платежных документов, подтверждающих  перечисление арендной платы, установленной договором.

Из содержания п. 3.6 следует, что арендодатель ежегодно   направляет арендатору расчет арендной платы, в котором указывает сроки оплаты.  

Расчетами к договорам (т. 1, л.д. 34-36, 49-52) установлены сроки оплаты поквартально – до 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 каждого года.

Таким образом, на дату подачи искового заявления срок для предъявления иска по оплате и дополнительных обязательств, относящихся к 1 кварталу 2016 г., истекли. 

Кроме того, ответчик оспаривает выставленную арендную плату.   

Ответчик в отзыве указывает, что арендная плата подлежит исчислению на основании п. 1.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». По мнению общества «НИИУМС» арендная плата должна изменяться каждый год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в то время как управление изменяло арендную плату произвольно и значительно завышало ее. Кроме того, ответчик полагает, что управлением неверно проведена оценка рыночной стоимости земельного участка – по состоянию на 27.04.2015, в то время как должна быть осуществлена не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Общество «НИИУМС» утверждает, что извещало арендодателя о неверном исчислении размера арендной платы и считает, что уплатило ее в спорный период в полном объеме. Также ответчиком заявлено о применении исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 1 квартал 2016 года и неустойки, начисленной на данную задолженность.

В силу положений п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В развитие указанных положений земельного законодательства постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - постановление Правительства от 16.07.2009 № 582) утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила № 582).

Из положений п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной   платы,   устанавливаемый   уполномоченным   органом   (далее   регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно п. 6 Правил № 582 в редакции на дату заключения договора определения размера арендной платы арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С 12.08.2019 п. 6 Правил № 582 изложен в следующей редакции:  

«6. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. (п. 6 в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 № 531).

Пунктом 8 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Данный пункт относится в применению п. 6 в обеих редакциях.  

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Не согласившись с заявленными требованиями, в части возражений  о недопустимости принятия в спорным отношениям, начиная с 01.01.2016 отчетов от 30.04.2015 № 578/042-15-Н , 579/042-15-Н (т. 1 л.д. 82, т. 1 л.д. 1) суд соглашается с ответчиком с учетом буквального содержания  положений п. 10 Правил № 582 арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В связи с чем указанные отчеты п=не могут быть признаны допустимым доказательством. 

По ходатайству сторон в целях определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2016, а также рыночной стоимости права  аренды  с 12.08.2017 (даты вступления в силу  изменений в п. 6 Правил № 582). 

В результате исследования эксперт ФИО5 в заключении (т. 3 л.л 62) пришла к следующим выводам:

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410091:21 с площадью 4585+/-24 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, участок №1 по состоянию на 01.01.2016 составляет: 54 233 764 (Пятьдесят четыре миллиона двести тридцать три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410091:25 с площадью 1088+/-10 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, участок №2; по состоянию на 01.01.2016 составляет: 13 736 283 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч двести восемьдесят три) рубля;

рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410091:21 с площадью 4S85+/-24 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, участок №1 за период с 12.08.2017 по 21.04.2057 составляет: 44 707 647 (Сорок четыре миллиона семьсот семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей;

рыночная стоимость права аренды земельного участка 59:01:4410091:25 с площадью 1088+/-10 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 66, участок №2 за период с 12.08.2017 по 01.07.2058 составляет: 11 134 962 (Одиннадцать миллионов сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля.

Лица, участвующие в деле, с результатами оценки согласились. 

Представили расчеты арендной платы с учетом заключения эксперта. 

С учетом положений Правил № 582  суд приходит к выводу  о следующем размере арендной платы :

 

 

По договору № 1183 :

2 квартал 16

262845,42

3 квартал 16

262845,42

4 квартал 16

262845,42

1 кв. 2017 

273359,24

2 кв. 2017 

273359,24

3 кв. 2017 с 01.07.2017 по 11.08.2017

124794,43

3 кв. с 12.08.2017 по 30.09.2017

154185,57

4 квартал 2017

281388,66

1 кв. 2018 

290955,87

2 кв. 2018 

290955,87

3 кв. 2018 

290955,87

4 кв.. 2018 

290955,87

1 кв. 2019

303466,98

 

По договору № 1526 : 

2 квартал 16

89246,95

3 квартал 16

89246,95

4 квартал 16

89246,95

1 кв. 2017 

92816,83

2 кв. 2017  

92816,83

3 кв. 2017 с 01.07.2017 по 11.08.2017

42372,9

3 кв. с 12.08.2017 по 30.09.2017

37280,57

4 квартал 2017

67850,65

1 кв. 2018 

70157,57

2 кв. 2018 

70157,57

3 кв. 2018 

70157,57

4 кв.. 2018 

70157,57

1 кв. 2019

73174,34

 

При этом вопреки расчетам сторон, суд исходит из буквального содержания п. 6 Правил № 582 в редакции до 12.08.2017, согласно которому  ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, принимается действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

При определении размера оплат по новой редакции суд исходит из периода пользования по договору 1183 – 14498  дней (с 12.08.2017 по 21.04.2057), по договору 1526 – 14934 дней пользования (с 12.08.2017 по 01.07.2058). 

В 2019 г. применен уровень инфляции 104,3 % согласно Федеральному закону от 29.11.2018 № 459-ФЗ 

Возражая частично  против обоснованности определения  сумм оплаты  по отчету Козыревой   ответчик также ссылается на положения п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, согласно которому в редакции на дату заключения договоров  юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (за исключением иных, предусмотренных тем же пунктом).

То обстоятельство, что земельные  участки получены в аренду путем переоформления права постоянного бессрочного пользования подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2000, распоряжением управления от 21.04.2008 № 430-р, распоряжением управления от 22.07.2009 № 1014-р.

Таким образом, довод   ответчика в указанной части суд признает обоснованным, расчеты в указанной  верными, подтвержденными материалами дела. 

Указанное превышение подтверждается в 2016 году в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410091:0025, исчисленный с учетом отчетов оценщика, принятых судом,  размер превышает 70 727,45 руб. в квартал. 

Ссылка истца в целях расчетов на судебные акты по делам № А50-11005/16, А50-11006/16  (т. 2 л.д.66-88),  отклоняется судом, так как  оплата в  2016-2019 гг. не была предметом указанных споров.  

С учетом выводов суда о размере оплаты, применения ограничения в размере оплаты,  а также указанного истцом размера в уточненных требованиях,  суд приходит к выводу, что задолженность у ответчика отсутствует. 

Так, по земельному участку 59:01:4410091:0021 (договор № 1183), сальдо расчетов выглядит следующим образом: 

 

начислено

оплачено

2 квартал 16

262845,42

262845,42

3 квартал 16

262845,42

262845,42

4 квартал 16

262845,42

262845,42

1 кв. 2017 

273359,2368

273359,24

2 кв. 2017  

273359,2368

273359,24

3 кв. 2017 с 01.07.2017 по 11.08.2017 (42 дня) 

124794,4342

273359,24

3 кв. с 12.08.2017 по 30.09.2017 (50 дней)

154185,567

4 квартал 2017

279059,63

(по расчету истца)

273359,24

 

1 кв. 2018 

279059,63

284293,61

2 кв. 2018 

279059,63

284293,61

3 кв. 2018 

279059,63

284293,61

4 кв.. 2018 

279059,63

284293,61

1кв 2019

279059,63

296518,23

Итого : 

3288592,515

3315665,89

 

По земельному участку 59:01:4410091:0025 (договор № 1526), сальдо расчетов выглядит следующим образом:

 

Начислено 

Оплачено 

2 квартал 16

70727,45

89246,95

3 квартал 16

70727,45

89246,95

4 квартал 16

70727,45

89246,95

1 кв. 2017 

70727,45

92816,83

2 кв. 2017 

70727,45

92816,83

3 кв. 2017 с 01.07.2017 по 11.08.2017

32288,62

92816,83

3 кв. с 12.08.2017 по 30.09.2017

38438,83

4 квартал 2017

67850,65

92816,83

1 кв. 2018 

70157,57

96529,5

2 кв. 2018 

70157,57

96529,5

3 кв. 2018 

70157,57

96529,5

4 кв. 2018 

70157,57

96529,5

1кв. 2019

70727,45

100680,3

Итого: 

843573,1

1125806

 

Таким образом, согласно сальдо расчетов задолженность за спорный период отсутствует. 

Иск также содержит требование о взыскании неустойки. 

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ, пунктами 5.2 спорных договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Оплата производилась ответчиком в установленные договором сроки, в связи с чет основания  для  взыскания нестойки также отсутствуют. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца и не подлежит взысканию, поскольку департамент освобожден от ее уплаты.

Обществом с ограниченной ответственностью «Р-Консалтинг» в рамках дела проведена судебная экспертиза. Размер вознаграждения эксперта определен судом в размере 55 000 руб. При подтверждении возможности проведения экспертизы экспертной организацией выражено согласие на оплату посредством взыскания денежных средств с проигравшей стороны в пользу экспертной организации (т. 3, л.д. 21). 

При таких обстоятельствах, с учетом результатов рассмотрения спора, а также разъяснений абз. 4 п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд считает необходимым возложить расходы по оплате проведенной экспертизы на истца.

Суд также отмечает, что изменение законодательства в части порядка исчисления оплаты, внесенные Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531,  влечет обязанность истца осуществить соответствующую оценку права аренды во внесудебном порядке. Несовершение таких действий  , заявление о назначении судебной экспертизы может повлечь искусственное возложение расходов на оценку на арендаторов, что признается судом злоупотреблением правом. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в пользу общества с ограниченной ответственностью «Р-КОНСАЛТИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 614015 

<

...>) сумму 55 000 руб. в порядке оплаты за проведенную судебную экспертизу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                              М.А. Вихнина