АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2648/2021

г. Оренбург

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи               Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания до перерыва  секретарем судебного заседания Кустовой Е.В.,  после перерыва секретарем судебного заседания Бурлуцкой Е. ,рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   исх. б/н от 03.03.2021 (поступило в суд 10.03.2021)

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск)

к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

об обязании устранить неисправности фасада (местами отслоение окрасочного слоя, трещины по периметру дома) (с учетом определения об исправлении описки (опечатки), возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома № 72, расположенного по адресу: 

<

...> а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины , 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Орскстройремзаказчик» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Оренгарантстрой», общества с ограниченной ответственностью «УСЭМ».

В судебном заседании приняли участие:

от истца: до и после перерыва ФИО1 – представитель (доверенность б/н от 09.01.2024 сроком по 31.12.2026, диплом, паспорт), участвующая с помощью системы веб-конференции;

от муниципального унитарного предприятия «Орскстройремзаказчик»: до и после перерыва ФИО2 – представитель (доверенность б/н от 12.11.2021 сроком на 3 года, диплом, паспорт), участвующая с помощью системы веб-конференции;

от Союза "Торгово-промышленная палата Оренбургской области: до перерыва - ФИО3 – эксперт (паспорт), после перерыва в судебное заседание не явился;

ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Оренгарантстрой», общество с ограниченной ответственностью «УСЭМ», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание до и после перерыва не явились. Судебное заседание до и после перерыва проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.04.2024 года по 17.04.2024 года до 10 часов 30 минут.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная" (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" (далее – ответчик, региональный оператор, Фонд) об обязании устранить неисправности фасада (местами отслоение окрасочного слоя), возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома № 72, расположенного по адресу: 

<

...> а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Орскстройремзаказчик», общество с ограниченной ответственностью «Оренгарантстрой», общество с ограниченной ответственностью «УСЭМ».

Истцом 13.05.2021  представлено ходатайство об уточнении заявленных требования, в соответствии с которыми истец  просит суд обязать ответчика  устранить неисправности фасада (трещины по периметру дома), возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома № 72, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных истцом.

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование заявленных исковых требований ООО "Управляющая компания "Хрустальная" указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № 72 по ул. Новосибирской в г. Орске. В ходе проверки органом жилищного надзора установлено наличие дефектов фасада, выдано предписание об устранении нарушений. Управляющая организация полагает, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирных домов за ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта.

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в котором указал, что региональным оператором направлено исковое заявление в арбитражный суд Оренбургской области об обязании произвести работы в рамках гарантийных обязательств МУП «Орскстройремзаказчик» (дело № А47-121/2021). В ходе рассмотрения искового заявления Государственная жилищная инспекция Оренбургской области составила акт проверки № А-384 от 16.02.2021, в котором указано, что на момент проверки нарушения, указанные в предписании устранены, отслоение окрасочного слоя фасада отсутствуют. На основании указанного, региональный оператор отказался от требований к МУП «Орскстройремзаказчик». В связи с этим ответчик полагает заявленные истцом требования необоснованными.

Третье лицо – муниципальное унитарное предприятие «Орскстройремзаказчик» в материалы дела представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагает, что возникновение неисправностей (трещин по периметру фасада) не связано с некачественным выполнением строительно-монтажных работ по капитальному ремонту здания, а вызвано комплексом факторов воздействия внешней среды и конструктивных особенностей здания.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств лицами, участвующими в деле, не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между некоммерческой организацией «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и муниципальным унитарным предприятием «Орскстройремзаказчик» (Подрядчик)31.08.2017 заключен договор № СМР-110/2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1. договора  Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и стоимость комплекса работ по капитальному ремонту Объекта: 

<

...> – фасад, включая подготовительные работы, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), СД, НПА (далее – Работы).

В силу пункта 2.2. договора  объем и состав работ, выполняемых подрядчиком по объекту, определен ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору), сметной документацией, НПА и должен обеспечивать нормальную эксплуатацию Объекта по завершению Работ.

Раздело 3 договора определены сроки выполнения работ, в соответствии с которыми начало выполнения работ по договору (Объекту): по согласованному с Заказчиком календарному плану выполнения работ по Объекту. Подрядчик обязан согласовать календарный план выполнения работ по Объекту в течении 7 рабочих дней, после подписания договора (пункт 3.1. договора)

Срок выполнения работ по договору: в течение 90 календарных дней с даты начала выполнения работ (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора сроки и этапы выполнения работ по Объекту определяются календарными планами выполнения работ по Объекту (Приложение № 12 к настоящему Договору) и не могут превышать срок, установленный в п.3.2 настоящего договора.

В силу пунктами 3.4, 3.5 договора датой фактического завершения выполнения работ по Объекту считается дата подписания Заказчиком КС-2, КС-3 в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.  Датой фактического окончания выполнения работ по Договору считается дата подписания Заказчиком последних КС-2, КС-3 в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.

В соответствии с разделом 4 договора общая стоимость работ по Договору определяется сметной документацией (Приложение № 14 к настоящему договору) и составляет 7 660 075,78 руб., в том числе НДС, в том числе стоимость работ по каждому Объекту в соответствии с Адресным перечнем МКД (Приложение №11 к настоящему договору).

К обязанностям подрядчика договор относит:  выполнить в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, НПА, СД, ТЗ (Приложения № 13 к настоящему Договору) в счет стоимости, установленной разделом 4 настоящего договора, за свой риск, своими и (или) привлеченными силами и средствами Работы, указанные в разделе 2 настоящего договора, в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать Заказчику Объект, в состоянии, позволяющем производить эксплуатацию в соответствии с СНиП, СП, РД и иными НПА, действующими на территории РФ и Оренбургской области; гарантировать качество выполнения Работ, качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, применяемых им для производства Работ, и их соответствие действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ, указанными в ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору) и иными НПА, действующим на территории РФ и Оренбургской области; нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору, в том числе привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности (пункты 5.3.1-5.3.3).

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2. 

В течение гарантийного срока Подрядчик обязан производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика.

Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям СД, ТЗ (Приложение 13 к настоящему договору) и НПА, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают Объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков (пункт 8.2. договора).

В силу пункта 8.3. договора  течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчиком Подрядчика об обнаружении недостатков до дня полного их устранения Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 10.5 договора         Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение работ по Объекту, включая недостатки (дефекты), обнаруженные впоследствии в ходе эксплуатации Объекта. 

В рамках реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» в 2017 году были выполнены работы по капитальному ремонту фасада в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>.

ООО «УК «Хрустальная» в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 08.12.2020г., представляет интересы собственников дома № 72 по ул. Новосибирская, в г. Орске.

В июне 2018 года на основании письма обслуживающей организации был произведен комиссионный осмотр для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ. В ходе осмотра выявлены трещины по фасаду и отсутствие примыкания козырька к стене здания. 

После осмотра ООО «УК «Хрустальная» получила гарантийное письмо от подрядной организации МУП «Орскстройремзаказчик» об исполнении гарантийных обязательств и при наступлении благоприятных условий летом 2019 года устранить выявленные дефекты, а до этого момента обьязались вести мониторинг состояния фасада нашего многоквартирного дома.

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области в ходе проверки выявила нарушения обязательных требований жилищного законодательства при проведении капитального ремонта и выдала предписание №ПР-3927 от 12.11.2019 г., в котором указано принять меры по устранению неисправности фасада дома № 72 по ул. Новосибирской г. Орска Оренбургской области, возникших в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома, выявленных в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (13.11.2017 г) устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада дома. Предоставить соответствующие документы. Срок устранения до 01.08.2020 г.

По настоящее время требование предписания ГЖИ по Оренбургской области не устранены.

Управляющая компания направила ответчику претензию исх. № 382 от 08.12.2020 с требованием принять меры по устранению неисправности фасада (местами отслоение окрасочного слоя), претензия вручена Фонду 15.12.2020, однако оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком действия, направленные на устранение недостатков не предприняты, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с рассматриваемым исковым заявлением. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет непосредственно региональный оператор.

 Из данной статьи следует, что жилищным законодательством установлена ответственность именно регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания закона ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

При этом частью 6 статьи 182 ЖК РФ какие-либо ограничения ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлены, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)).

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 74 по ул. Новосибирской в г. Орске, проведены в рамках Региональной программы, заказчиком работ являлся Фонд.

Таким образом, именно некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", являясь региональным оператором, выступает лицом, ответственным за действия подрядной организации перед собственниками многоквартирного дома. 

К отношениям, возникающим при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд и при исполнении сторонами условий государственного и муниципального контракта, подлежат применению положения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона N 44-ФЗ под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 названного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения в указанный срок недостатка в работе подрядчика и размер понесенных расходов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 N 305-ЭС16-4427).

Как установлено судом, согласно  пункту 8.1. договора предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2. 

Согласно акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 13.11.2017 законченное капитальным ремонтом жилое здание – многоквартирный дом № 72 по ул. Новосибирская, г. Орск, принято от генерального подрядчика и готово к эксплуатации.

Таким образом, гарантийный срок истекает 13.11.2022.

В июне 2018 года на основании письма обслуживающей организации был произведен комиссионный осмотр для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ. В ходе осмотра выявлены трещины по фасаду и отсутствие примыкания козырька к стене здания. 

По обращению жителей многоквартирного дома № 72 по ул. Новосибирской в г. Орске Государственной жилищной инспекцией Оренбургской области проведена проверка и выявила нарушения обязательных требований жилищного законодательства при проведении капитального ремонта и выдала предписание №ПР-3927 от 12.11.2019 г., в котором указано принять меры по устранению неисправности фасада дома № 72 по ул. Новосибирской г. Орска Оренбургской области, возникших в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома, выявленных в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (13.11.2017 г) устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада дома. Предоставить соответствующие документы. Срок устранения до 01.08.2020 г.

Таким образом, недостатки выявлены управляющей компанией в период гарантийного срока.  

В соответствии с п. 5 ст. 720 ГК РФ, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Определением суда от 19.05.2022  удовлетворено ходатайство муниципального унитарного предприятия «Орскстройремзаказчик», по делу назначена  судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы причины образования неисправностей фасада здания МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, после выполнения работ по капитальному ремонту?

     2. Являются ли обнаруженные дефекты (трещины по периметру дома) здания МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, устранимыми?  

     3. В случае, если причиной образования дефектов фасада здания МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, является некачественное выполнение работ по капитальному ремонту по договору подряда, определить объем некачественно выполненных работ, с указанием описания, схемы и площади распространения дефектов?

23.05.2023 в материалы дела представлено заключение эксперта №092-23-00075, счет на оплату № 855 от 11.05.2023, акт № 702 от 11.05.2023, счет-фактура № 702 от 11.05.2023. 

Как следует из экспертного заключения №092-23-00075 экспертном сделаны следующие выводы.

По первому вопросу сообщено, что наиболее вероятной причиной образования данных видов дефектов является несоблюдение технологического процесса при производстве шпатлевочных работ - не соблюдение температурно- влажностного режима при производстве шпатлевочных работ.

По второму вопросу экспертом указано, что обнаруженные дефекты и повреждения здания МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, являются устранимыми. 

По третьему вопросу экспертом сделан вывод о том, что обнаруженные дефекты и повреждения распространены по всей поверхности стен и цокольной части и не имеют локального характера, а также имеют свойства дальнейшего распространения (развития деформаций). Для устранения данных видов дефектов и повреждений необходимо выполнить следующие мероприятия (с полной заменой шпатлёвочного слоя фасада S фасада =380 М 2 и цокольной части (S цоколя =27,6 м2):

-        выполнить полный демонтаж шпатлёвочного слоя наружных стен (S фасада=380 м 2) и цокольной части (S цоколя =27,6 м 2) по контуру здания;

-        удалить механическим способом или придать шероховатость (металлической щеткой, скребком или пескоструйным оборудованием и др.) инородных веществ и включений на поверхности (если такие имеются);

-        просушить подготовленное основание под шпатлевку {выдержать технологическую паузу в летний период не менее четырех недель);

-        обеспылить основание;

-        нанести грунтовочный состав на подготовленное основание;

-        просушить;

-        нанести новый шпатлёвочный слой на подготовленное основание;

-        организовать защиту от прямых солнечных лучей до полного высыхания шпатлевочного покрытия;

-        выполнить огрунтовку, просушку готового покрытия с последующей его окраской. 

Все работы вести в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Таким образом, наличие указанных истцом недостатков подтверждается представленными в материалы дела актом осмотра от 22.04.2019, материалами проверки Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, заключением эксперта.

Кроме того, наличие указанных дефектов не оспаривается региональным оператором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные истцом недостатки установлены проведенной по делу судебной экспертизой, причины их возникновения связаны с нарушением технологии производства работ, некачественным выполнением работ, требования истца об обязании некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"   устранить недостатки подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Экспертным заключением № 092-23/00075 установлено, что исходя из характера, степени и площади распространения выявленных дефектов, для их устранения необходимо провести комплекс строительно-монтажных работ, указанных в заключении.

При таких обстоятельствах, с учетом мероприятий, указанных в экспертном заключении, необходимых для устранения недостатков, суд приходит к выводу, что недостатки должны быть устранены в срок до 31 августа 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом по платежному поручению № 186 от 01.03.2021 уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Поскольку требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как ранее указано,  определением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.05.2022 (резолютивная часть объявлена 12.08.2022) удовлетворено ходатайство муниципального унитарного предприятия «Орскстройремзаказчик», по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) эксперту ФИО3. 

Стоимость проведения экспертизы составила 43 200 руб. 00 коп. (ответ  № 0046/4 от 07.02.2022 на запрос суда). 

В подтверждение факта перечисления на депозитный счет Арбитражного суда Оренбургской области денежных средств в размере                  43 200 руб. 00 коп. для проведения экспертизы  третьим лицом – муниципальным унитарным предприятием «Орскстройремзаказчик» представлены платежные поручения № 585 от 25.11.2021 на сумму 38 400 руб. 00 коп., № 173 от 19.04.2022 на сумму 4 800 руб. 00 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, судом установлены нарушения подрядчиком при проведении капитального ремонта спорного дома, судебные расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере  43 200 руб. 00 коп. подлежат отнесению на третье лицо – подрядчика - муниципальное унитарное предприятие «Орскстройремзаказчик».

Руководствуясь статьями  110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная"  удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в срок до 31.08.2024 устранить неисправности фасада (местами отслоение окрасочного слоя, трещины по периметру дома), возникшие в результате исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома № 72 по ул. Новосибирской в г. Орске.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная"   расходы по уплате государственной  пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Судебные расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере  43 200 руб. 00 коп. отнести на третье лицо - муниципальное унитарное предприятие «Орскстройремзаказчик».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                       С. Г. Федорова