АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11081/2023

25 августа 2025 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе

судьи Селезнева Александра Николаевича

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лигай А.А.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ролана»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности,

и  у с т а н о в и л:

ООО «Ролана» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет) о взыскании 527 366 коп. 12 коп. задолженности за оказанные с 01.01.2021 по 30.04.2021 услуги за поставленную тепловую энергию и теплоноситель за период как с собственника жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, 

<

...>, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, г. Воркута, пгт.Северный, пер. Родниковый, д. 8, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, 

<

...>, д. 15, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, 

<

...>, д. 11. 

Исковые требования основаны на статье 210 (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за поставленную тепловую энергию и теплоноситель.

Ответчик представил отзыв на заявление от 07.07.2025, в котором указал, что все имевшиеся ранее разногласия с позицией истца устранены. 

Администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми представила отзыв на заявление, в котором указала, что надлежащим ответчиком является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми. 

ФИО4 представил отзыв на заявление, в котором указал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. 31, не является. 

ФИО3 представила отзыв на заявление, в котором указала, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. 31, не является. 

ФИО2 представила отзыв на заявление, в котором указала, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. 31, не является.

ФИО5 представила отзыв на заявление, в котором указала, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. 31, не является.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы на исковое заявление не представили, возражений относительно исковых требований не заявили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.08.2025 11 час. 15 мин.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Ролана» являлось организацией, осуществлявшей управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, 

<

...>, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, г. Воркута, пгт. Северный, пер. Родниковый, д. 8, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, 

<

...>, д. 15, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, 

<

...>, д. 11, в период с 01.01.2021 по 30.04.2021.

Муниципальное образование городской округ «Воркута» в спорный период являлось собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, кв. 48 (период взыскания задолженности 01.03.2021 по 30.04.2021),

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 2, кв. 8 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 4, кв. 13, 49, 54 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021),  

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 1, кв. 25, 49, 70 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021),

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 3, кв. 1, 3, 56 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), кв. 112 (период взыскания задолженности с 09.04.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 6, кв. 3, 17, 31, 52, 59, 79 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), кв. 94 (период взыскания задолженности с 03.04.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 10, кв. 37 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. 4, 26, 28, 31 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 18, кв. 1, 27, 47 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), кв. 37 (период взыскания задолженности 01.02.2021 по 30.04.2021),

– г. Воркута, пгт. Северный, пер. Родниковый, д. 8, кв. 3, 19, 26 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 16, 25, 72, 115 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 93 (период взыскания задолженности с 02.03.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. 19, 25, 39, 44, 53 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15, кв. 15 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 7, кв. 6, 12, 61, 64(в отношении 1/2 доли в праве собственности), 66 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 9, кв. 49 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), 

– г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 11, кв. 63, 70, 77 (период взыскания задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021), кв. 12 (период взыскания задолженности 11.03.2021 по 30.04.2021).

 Ответчик обязательства по оплате услуг за поставленную тепловую энергию и теплоноситель не исполнил и не оплатил поставленные коммунальные ресурсы. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 527 366 коп. 12 коп. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2. статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчик, как собственник жилых помещений в многоквартирных домах, является потребителем коммунальных услуг, а потому он должен оплатить их.

Как следует из материалов дела, ООО «Ролана» осуществляло функции управления многоквартирными домами, в которых находятся жилые помещения ответчика.

Расчет задолженности произведен истцом на основании действующих в спорный период тарифов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию и теплоноситель составляет 527 366 коп. 12 коп. 

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным, и ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Решением Совета муниципального округа «Воркута» от 30.08.2024 № 647 «О переименовании комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и утверждении положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми» утверждено Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми согласно приложению к настоящему решению (далее – Положение № 647).

В соответствии с пунктом 1.2. Решения от 30.08.2024 № 647 Комитет осуществляет свою деятельность в пределах и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми, Уставом муниципального округа «Воркута» Республики Коми, решениями Совета муниципального округа «Воркута» Республики Коми, постановлениями и распоряжениями администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми в области управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

В соответствии с пунктом 14 части 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута» до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги. 

Решением Совета муниципального округа «Воркута» от 30.08.2024 № 647 «О переименовании комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и утверждении положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Таким образом, полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, который является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 527 366 коп. 12 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                         А.Н. Селезнев